房产问题求助

小刚

大家好：
我家的房子是我爷爷建的，我爷爷已经去世，现在房产证跟土地证上的名字都是我奶奶的名字，两证的签发时间是94年，我奶奶(仍健在)育有四个儿女：我父亲(已经去世)、我小叔、我大姑(已经去世)、我小姑。现在我家跟我小叔家达成协议，我奶奶名下的这处房产给我家，现在想把房子过户到我的名下，我家想过户后重新建房，我家现在人员中：我父亲去世，母亲健在、哥哥升学户口已经转走、我也在读书、我跟我哥哥均未婚。请问像我们家这种情况过户的话需要什么手续？费用为多少？假如现在不过户，以我奶奶的名义建房，等房屋建成后再过户，那样的话需要什么手续？费用为多少？多谢各位网友回答了！

菩萨不上班

建议去相关机构去咨询。

大非

问题比较多。首先过户的问题，趁你奶奶健在，让她协助下。否则以后的手续比较多。

胡子客

房产证土地证都是你的奶奶的名字，要过到你的名下，最主要征得你的小叔和你小姑的同意，他们必须签字同意的。

铁马金戈

房产过户手续是第一环节。最好是建好新屋后再去办理房产过户手续，费用在2500——5000元左右吧。这个数目只能希望楼主参考一下，具体的请到房管所办理大厅详细咨询一下

admin

胡子客 发表于 2011-7-19 17:27
房产证土地证都是你的奶奶的名字，要过到你的名下，最主要征得你的小叔和你小姑的同意，他们必须签字同意的 ...

不用同意吧。。他奶奶现在健在，有决定权。

小刚

我去问的时候说是要交过户费用，费用是住房面积*3块一平米，屋要是盖好了，再去过户的话面积变大了会不会就更贵了？所以还是想问问大家，有没有懂的，谢谢了！

伊人李彧

关于房屋赠送费用的交纳问题: 依据我国法律规定,受赠的房屋,必须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续,只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。 可以先百度一下

房屋赠与手续的办理程序如下: 1、房屋赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与合同; 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证; 3、赠与人将房屋交付受赠人,房屋交付行为即赠与人将房屋交给受赠人实际占有、使用,并办理房屋产权转移登记手续。 在房产的赠与过程中主要发生的实际费用也不少,具体有公证费、登记费、房产评估费、契税等。具体要交多少可以咨询当地的房管部门。

伊人李彧

赠与的话费用很高，赠与税3%. 就是房子评估价的3%
评估费貌似按评估的房产价值收。赠与的公证费是百分之二的房产价值，过户时候还有百分之三的税费。办理赠与公证可以附继续居住条件。公证后必须双方同意才可以变更

不如走买卖手续，不需要评估。房产定价的时候只要不低于该地区房产最低指导价格就可以。按最低指导价算出价值的百分之一就行。

随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上，不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子过户给亲人。
在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法，其中普通的买卖过户最“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳；以赠予的方式办理过户相对比较麻烦，选择这种方式过户要先到公证部门办理赠予公证，然后对房屋进行评估作价和鉴定，之后才能办理赠予过户手续，这是花费过户人时间最多、费用最贵也最麻烦的过户方式；亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，不征契税，应该是最划算的。
根据《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。因为产权人在去世前可以随时变更继承人，所以这种方式现在虽然省钱，但最不容易得到保障。现在很多家庭采用出让的形式办理房产过户，他们虽然签订了买卖合同，买房款却是子虚乌有，而一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了焦点。“所以哪种过户方式更划算，关键得看哪种方式更合适自己。”

小刚

伊人李彧 发表于 2011-7-19 19:59
赠与的话费用很高，赠与税3%. 就是房子评估价的3%
评估费貌似按评估的房产价值收。赠与的公证费是百分之 ...

十分感谢您的回复，现在就是说直接买卖手续比较好是吧？我还有个问题，现在先去过户然后盖屋后在变更下房产证土地证  还是先盖屋变更房产证土地证然后等老人去世后再过户。这两种方式的话哪种费用少些啊？再次感谢了

伊人李彧

小刚 发表于 2011-7-19 21:22
十分感谢您的回复，现在就是说直接买卖手续比较好是吧？我还有个问题，现在先去过户然后盖屋后在变更下房 ...

我是百度的，只能做参考，具体税费情况可能因为最近的国八条已更改了。
另外要盖屋当然是先过户的好。
不知是哪里的房子啊，给盖吗？

伊人李彧

既然要盖，是不是只要把土地证过户就行了，到建管所申请建房后反正要重新办房产证的。——这只是个人感觉哈，不作参考。

伊人李彧

楼主可以多看看，我不是专业的，希望不要误导了楼主。
http://news.9ask.cn/ycjc/ycjc/201101/1030636.shtml

刘飞野律师

法律关系挺复杂的，有点像司法资格考试题。小刚，土地的性质是什么啊？

小刚

刘飞野律师 发表于 2011-7-21 18:32
法律关系挺复杂的，有点像司法资格考试题。小刚，土地的性质是什么啊？

性质是私有住宅吧，具体我忘了