房地产开发商如此嚣张，底气何来？

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　　房地产开发商如此嚣张，底气何来？

　　作者：匿名网友

　　发布时间：2012-01-04 14:24

　　类别：房产装修

　　区域：南通崇川

　　投诉报料:

　　2011年12月26日，一个特别的日子，说它特别并不是因为这天是一个伟人的诞辰纪念日，而是作为业主的我们收到了房地产开发商（南通新景置业有限公司）寄来的《交房通知书》的日子，我们全额付款近两年的期房（景华城）即将成为现房，心里怎能不高兴。

　　2011年12月30日，农历12月初六，一个看起来大顺、吉祥的日子，也是开发商交房的日子，许多业主高高兴兴地来到了交房处，准备验房拿钥匙。可是，来到现场后就再也高兴不起来了。

　　一、开发商违规交房。进入交房现场，看到的是醒目的“收房办理流程”、“业主需缴费项目标准”、“房屋装修流程”以及迟迟才拿出来的南通市房产管理局测绘队出具的“房屋建筑面积成果表”，根本看不到、开发商也不提供任何有关房屋竣工验收合格证明、产权证明单等有效的、必备的交房证明文件或材料，属典型的违规违约交房。

　　二、面积误差超过3%，让人匪夷所思。令人气愤的是，合同约定面积、交房通知书所示面积、最后结算面积前后不一致，面积误差普遍超过国家规定的3%上限，高的竟然高达8%以上。按照南通市房产信息网（南通市房产管理局主办）公示的该住宅规划备案建筑面积为72028.08平方米（计算应是十分精确的了），最后公示的测绘面积为75968.26平方米，面积竟然超出3900多平方米，面积误差率达到5.5%，开发商因此可在业主身上再捞取4000多万元的收入，而平均每户却要为此多增加负担6.4万多元。对此，开发商不能给予明确、合理的解释。

　　三、交房流程不合理、不合法。交房流程要求业主首先出示验证资料、结清相关费用后才能领取钥匙，然后在物业人员而不是开发商的工程技术人员陪同下现场看房、验房。开发商主次颠倒，要求业主未经验收房屋合格就先办理收房手续，是对业主相关权利的剥夺，损害了业主的合法权益。

　　四、擅自更改户型结构。开发商未经业主允许，也未经主管部门审批，擅自把高层住户原有的顠窗去掉从而计算面积。

　　五、擅自更改规划用途。开发商未经主管部门备案、审批，擅自将地下人防工程隔成小车库、汽车库向业主违规销售。

　　开发商如此交房，违规、违约在先，业主怎能就此收房？许多业主当然是拒绝收房。

　　2011年12月30日中午，许多业主到南通市信访局上访，下午信访局协调规划、建设、房产等部门及开发商（来了3个不能作主的人）就业主提出的问题进行协商，直到晚上8点左右才形成几点初步意见，一是开发商不具备交房条件，停止交房（第二天，南通市城乡建设局出具了“关于新景置业景华城项目是否办理竣工备案手续咨询函的回复”，认定到2011年12月31日，南通新景置业未办理景华城项目（住宅部分）的建设工程竣工备案手续。），二是擅自更改的户型结构恢复原样，三是就合同、及补充协议的合理、合法性、面积误差等问题第二天上午在信访局继续进行协商（增加工商部门）。第二天，业主、相关部门人员苦等一天，也未见开发商的人影。至今，也未见能作主的开发商领导与业主见面、解释，而交房处仍在照常运行。

　　事情本来很简单，商品房不能按时竣工验收、办理有效的交房手续，那你就延期交房，面积误差控制在3%以内，赔偿点违约金就行了。可是该开发商偏偏就敢置国家法律法规于不顾，置业主的合法权益于不顾，公然违规操作，违规交房，大幅度地增加面积误差，如此嚣张，究竟底气何来？

　　也许有人会说事情很简单，有购房合同和补充协议，双方都签了字，那执行就是了。试问，双方签了字的合同(协议)就一定是合法、有效的吗？未必！尤其是一方是非常强势、带有霸王条款的合同（协议）。签订过购房合同人的都知道，购买商品房的合同都是开发商提供的，其内容是不允许协商和更改的，在没有交纳所需购房款（部分甚至全额）前购房人是看不到的，在签订正式合同时是不允许你仔细阅读、认真推敲的。为了规避正式合同上的法定义务和责任，你还必须同时与之签订补充协议。如此的不合理、不合法，为何还要签字购房呢？在目前的大环境下，你若要真和开发商协调、更改合同内容，与他讲道理、讲平等，只怕你这辈子也买不到房子，除非他是你爹娘，或者他视你为爹娘。业主自认吃点哑巴亏，指望着开发商能讲点良心，认真盖房，认真交房，别太过分就行了。哪知某些开发商竟然得寸进尺，胆大妄为，公然挑衅法律法规，挑衅政府的执政能力，挑衅业主的合法权益，如此嚣张，底气究竟何来？望人们三思。

　　景华城部分业主