发生在大丰市浦江名苑小区的一件蹊跷事

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　　发生在大丰市浦江名苑小区的一件蹊跷事

　　作者：匿名网友

　　发布时间：2013-01-13 16:45

　　类别：百姓权益

　　区域：盐城大丰

　　投诉报料:

　　发生在大丰市浦江名苑小区的一件蹊跷事

　　一面政府打造业主自治典型  一面司法不公妨碍小区管理

　　大千世界真是无奇不有，在大丰市浦江名苑小区就发生这么一件蹊跷事：一方面是政府极力打造业主自治和谐社区的先进典型，一方面却是司法不公，大丰、盐城两级法院判错案妨碍小区的物业管理。

　　位于大丰市区健康西路的浦江名苑小区，是个始建于

　　2007

　　年、有着

　　450

　　户业主、近

　　2000

　　人口中等规模的新建小区。

　　2010

　　年初，由于前期物业公司撤出小区，物业管理陷入瘫痪，根据大丰市房管局、居委会和业委会三方会办意见和小区管理规约、业主大会议事规则规定，经业委会和业主代表大会决定实行业主自治，即由业委会代表全体业主行使小区的物业管理和服务。

　　政府积极扶持，浦江名苑成为全国业主自治的先进典型

　　实行业主自治后，我们在上级党委、政府和街道社区的关心支持下，为民办实事、做好事，做了政府想做做不到、业主想要要不到的事，取得了显著成效。

　　一是物业管理和服务创全国一流

　　。我们整顿秩序脏乱差，使小区环境卫生面貌焕然一新；公共设施、设备维护是全市新小区中最佳；绿化养护是全市新小区中最出色的；防火防盗安全防范工作得力，创发案率历史最低和全市同类小区比最低记录；提升服务质量，物业服务是全国一流的。根据物业管理规定，物业管理服务是对小区公共部位和设施的维护管理，对业主家中的各种维修服务是有偿服务，可在浦江名苑，业主家中门窗、墙面、门铃、开关和水电等损坏，只要业委会能做到的，全部是免费维修。同时，降低物业收费标准，物业服务费用是全市新小区中最低的。

　　二是创新社会管理成果为全国社区之最

　　。我们先后创全国、江苏省、盐城市和大丰市

　　20

　　多项社会管理创新成果。尤其是首创的全国社区“五位一体”（即业委会负责制、党支部保障制、业主大会决策制、业主监事会和社区居委会监督制）业主自治创新社会管理模式，曾被邀多次赴京、沪等地作经验介绍，被大丰市人大向江苏省人大申报“创新社会管理”课题项目，被大丰市文明办列为大丰市精神文明创新项目和受到盐城市委组织部的充分肯定。

　　三是大力兴办公益事业

　　。建起了全省首家小区公共文化活动中心，设有棋牌室、电视室、阅览室、乒乓室、视听室、健身室、多功能活动室，建有室外体育健身广场，建有全市首家小区数字电影广场，每周放映一场电影。成立了中老年乐队、合唱队、舞蹈队、腰鼓队、健身队等多支社区文体队伍，除开展正常文体活动外，还举办了庆五一、庆国庆中老年掼蛋比赛、庆祝建党

　　90

　　周年“党的阳光照浦江”文艺演出、大中地区喜迎十八大“阳光浦江”社区艺术节、城乡社区老年人文艺联欢会等大型文体活动。创办了省级示范点的社区居家养老服务中心，在盐城市率先安装爱心呼叫系统，采取无偿、低偿、义务、志愿等各种形式，为社会老年人、老干部服务。同时，我们还关注民生，积极做好对业主生老病死的走访慰问工作，谁家有困难，我们定会上门探望并帮助解决问题。

　　四是民主管理成效显著

　　。我们充分发挥“五位一体”业主自治的组织机制作用，在全省成立了首家小区业主党支部、业主监事会，加强党对社区工作的领导，充分发挥民主管理、监督作用，促进了社区的和谐发展。

　　五是依法维权，保障业主的合法权益

　　。我们向物价部门投诉查处前期物业公司乱收费行为，成为盐城市首起业主维权查处物业公司乱收费的案例；我们打赢了盐城市首个物业公司合同期满、不撤出小区的侵权官司；与政府协调，解决了小区东商铺路无照明问题；与金融部门交涉，成为盐城市首家开设银行帐户的业委会；参与省政府物业管理条例修订立法听证，维护业主的合法权益等，使社会上对浦江名苑业主的维权行为刮目相看。

　　由于我们在创新社会管理、构建和谐社区，努力打造全国小区业主自治第一品牌上作出了特殊贡献，同时得益于大丰市委、市政府

　　10

　　余部门和我们共建，分别从资金、物资、政策和工作上给予支持，使得小区景美人和、跨越发展，形成了品牌效应。浦江名苑先后被江苏省、盐城市和大丰市授予

　　10

　　多项工作的示范小区、示范基地、示范阵地、示范点，荣获大丰市文明小区、“盐城市十大最美小区”等江苏省、盐城市和大丰市表彰的诸多荣誉称号；我们“五位一体”业主自治创新社会管理模式，被大丰市政府、盐城市委领导要求全市新小区学习推广、盐城市房管局《盐城房管》杂志专门刊登了我们业主自治物业管理经验，浦江名苑还先后接待了省内外数十批各级领导的参观考察，并接受了

　　10

　　多家新闻媒体的采访，成为全国业主自治的先进典型。

　　司法不公，两级法院判错案妨碍小区物业管理

　　浦江名苑小区一方面是政府极力打造业主自治和谐社区的先进典型，一方面却是司法不公，大丰市人民法院、盐城市中级人民法院两级法院枉法裁判、袒护业主拒付物业费，妨碍了小区的物业管理。

　　浦江名苑小区自

　　2010

　　年初实行业主自治以来，业委会不仅承担了物业管理服务人员的工资、公共设施设备维护费和绿化养护费、小区的公用水电费等每年数十万元的物业费。然而，小区商铺鑫食铺酒店业主名为吴强（实为与其舅子副处级干部、大丰港区管委会副主任、大丰市人大代表张锦生合伙经营），自

　　2010

　　年至今拖欠物业费，业委会曾多次以公告、函告、上门催交及发律师函等方式，向吴强催交物业费无果，为维护业主的公共利益，业委会遂将吴强告上法院。由于张锦生干扰司法判决，致使大丰法院、盐城中院两级法院司法不公、枉法裁判，为袒护吴强及其合伙人拒付物业费，一审大丰法院以业委会向业主吴强主张物业费不属法院民事受案范围、二审盐城中院却以业委会对业主不具有诉权为由，分别判决驳回了业委会为维护全体业主利益、向吴强依法主张物业费和滞纳金的正当、合理诉求。

　　由于大丰、盐城两级法院的司法不公、枉法裁判，袒护吴强及其合伙人拒付物业费，严重妨碍了小区的物业管理，致使业主拖欠物业费现象恶性循环。

　　2010

　　年实行业主自治第一年收费率为

　　70%

　　以上，随后收费率逐年下降，为了维护小区物业管理、服务和公共秩序的正常运行，目前小区已负债

　　50

　　多万元。一方面业委会不得不承担借贷的高额利息和诉讼成本，一方面对已交费业主来说也显得不公平，因而激起浦江名苑业主大会全体业主代表和广大业主的强烈愤慨，业主大会将大丰、盐城两级法院司法不公、袒护吴强拒付物业费的司法腐败行为，投诉到《人民网》、《现代快报长三角生活门户网》上被三次曝光，并被《新华日报内参》编发，不仅遭到网民们和媒体的批评，同时引起江苏省高院的高度重视，责成盐城中院对该案作回头看，因盐城中院仍坚持错误，目前此案我们已向江苏省高院申请再审。为此，我们大丰市浦江名苑业主大会和广大业主将对此案拭目以待，相信司法的公正和法律的公平正义！

　　大丰市浦江名苑业主大会

　　二

　　0

　　一三年一月十三日