连云港节前楼市缘何“龙抬头”

谢小茹

　　□ 胡笳 樊波 李明

　　数据显示，港城1月楼市购销两旺，连云港市商品住房销售面积近21万平方米，同比增长135%，环比增长13%，昔日冷清的房地产淡季在这个冬天难得“火”了一把。楼市缘何在节前市场出现难得的“龙抬头”局面？2013年港城房地产市场又将呈现何种走势？笔者就此进行了走访。

　　节前房产市场“龙抬头”

　　笔者在市区汇丰·同科看到，往年节前冷清的售楼处如今迎来了大量看房客，虽然没有新盘推出，房源所剩也不多。但是，这并不影响看房客的购房热情，不少房源被三四个客人“盯上”，与以往的只观望不出手相比，这些看房客出手迅速，楼盘的销售业绩也超出了预期。“这个月仅高层就卖出161套，车库和储藏室也受到欢迎，1月中旬开盘到如今储藏室就卖出400多个，车位也卖出200多个，超出总量50%以上。”

　　新浦区、连云区的其他楼盘也取得了不错业绩。壹品国际开发商启秀集团副总经理范进军告诉笔者，为了支付工程回款，他们推出了20套房源，准备利用春节前的半个月时间完成销售。没想到，1月27日推出的房源到29日就已基本卖光，仅剩两套。“销售情况超乎我们的意料。”就连退房市场也出现了火爆场面。新海新区四季金辉项目的3套退房房源引来了30位购房者争抢，新浦区的一套70多平方米住宅退房房源也有10多位购房者争抢。

　　“对于零售业来说，元旦、春节市场是消费的黄金时期。但是，这个理论在房地产市场行不通。2011年1月有的楼盘1套房也没有卖出。”市住房局工作人员介绍，不过，今年1月的房地产市场却承接了2012年下半年的上升势头，连云港市商品住房销售套数达到1985套，仅新浦区一个区的成交套数就超过去年1月连云港市商品住房的总成交套数，2013年房地产市场喜迎“开门红”。

　　三大因素促成“龙抬头”

　　房地产市场缘何能够在1月实现“龙抬头”呢？笔者走访港城多家热销楼盘后发现，宽裕的信贷额度、楼市的上涨预期以及四县来市区置业的人数增加等因素很关键。

　　购房者王女士在1月终于入手了一套新海新区的学区房，她告诉笔者，2012年下半年楼市回暖，她就不断加快选房步伐，但是由于银行信贷额度紧张一直都在排队，只得等到2013年新额度下来才购房。

　　楼市的上涨预期也催生楼市热销。采访中笔者发现，多数房地产商和购房者对2013年的房地产形势表示乐观，多数人认为将好于2012年，其中不少商家甚至表示节后楼市价格上涨已成必然。“连云港的刚需力量客观存在并且不断壮大，各家重新提出拿地计划，不少地块升温也说明市场已经回暖了。”

　　除此之外，庞大的四县“购房团”也促成了城区住房的热销。“四县来城区买房的购房者增长特别快，这些人群占消费群体的50%左右。”汇丰·同科相关负责人表示。这些购房人虽然不少是外地打工者，但是更多则是住在四县的市民，伴随四县收入增长水平加快，与市区的收入差距不断缩小。更多市民通过买房向城市靠拢，以获得更好的教育和医疗资源。

　　今年房市将稳中有升

　　采访中，笔者发现不少市民存在“恐涨心理”，担忧伴随宏观调控力度减弱，2009年房地产市场的暴涨将重现港城。笔者就此咨询连云港市房地产方面专家。

　　“任何爆发式的上涨都需要拥有宽松的信贷政策和有利的市场调节政策做支撑。”市住房局相关负责人表示，房地产判断要以宏观政策为根本。如果政策没有改变、信贷政策依然持续，今年港城楼市的走势将更多维持稳中有升态势，缓慢上涨或将成关键词。

　　从开发规律来看，房地产受土地供应限制，无法无限复制，因此在很多普通商品领域出现的商品价格规律，在房市表现得并不那么明显。多年观测情况看，更多的选择性才能带动更多的刚需入市，才能拉动销售提高价格，因此，房地产的价格暴涨必定伴随的是房产供应量的同时放大。

　　2011年至2012年，连云港土地出售量连续下降，新房供应量较难激增，增量突然放大可能性较小。与此同时，2009年到2011年期间连云港楼盘开发力度较大，市场的库存房量并不小，一线城市由于住房用地和住房项目稀缺而出现的高价房很难在连云港发生。”市住房局市场处相关负责人表示。

　　同时，受限于银行信贷政策，不少银行的房地产开发贷款依旧实行“省行名单制”，根据名单给予信贷支持，连云港的部分房地产商现金流依然压力较大。这种背景下，房价暴涨逼走买房刚需人群的可能性较小。 （编辑：贺耀堂）