“假租赁真抵押”存风险

谢小茹

　　（通讯员 晓志 张初 记者 胡笳）“周边房屋月租近千元，但是这户房东却只收50元月租。”4日，笔者从市住房局房屋租赁处了解到一件蹊跷事：部分市民为了省钱减少手续，“另辟蹊径”用“房租备案”名义进行房产抵押进行民间借贷。

　　市民王女士就是其中一名“租客”。2012年5月，她与房东李某前往市住房局办理房屋租赁备案手续。根据合同内容，房东李某将位于新浦区葵花街大庆东路的一幢65平方米的2室1厅租给王女士，出租期限为20年，而月租金只有50元。而这块地段属于市中心，人流密集，一般周边房屋的月租金都在800元左右，这个价格明显低于市面租金。更蹊跷的是，房屋的押金一般都是一到三个月的月租，但是这里的押金却高达5万元。

　　房屋租赁处工作人员道出了其中的奥秘，“出租是假，民间借贷是真，房屋很可能是用来作担保。”据了解，这种类似的案例从去年下半年开始时有发生。部分市民急需资金周转，但将手中房屋通过正规渠道办理抵押担保手续，需要经评估机构评估，公证处办理公证，并到市住房局办理抵押手续，流程比较繁琐。部分市民为了节省金钱和时间，假借房屋租赁备案名义进行房产抵押。

　　不过，这条“捷径”存在较大风险。笔者了解到，由于房屋备案系统与产权交易系统暂时没有接轨，双方出现了“信息差”。王女士所租的房子就出了大乱子。由于房主家庭发生纠纷，房屋被过户到子女名下，并由子女转卖他人。而王女士对房屋销售情况不知情，直到今年春节前，王女士去看房子，才发现房子换了门锁，房主也另换他人。心急如焚的王女士及时和市住房局联系，在多方沟通下，原来的房主李某申请注销了备案登记，才将押金退给了王女士。

　　“‘假租赁、真抵押’存在很大风险，尤其是当房屋租期很长，房屋出租方若卷款逃跑，那么在房屋产权和租赁合同全部有效合法的背景下，房屋购买者和租赁者之间的矛盾将很难化解。”工作人员表示，为了避免这种现象再次发生，市住房局要求房屋备案的租赁价格不得明显低于周边房价，同时强化了部门之间的信息衔接。“在办理房产过户前，我们将先查租赁信息，以保证房屋租买各方的合法权益。” （编辑：贺耀堂）