开发商低调购房者纠结 连云港住宅成交“热火劲”小了

谢小茹

　　记者 孙飞

　　眼下，港城的天气早晚还有寒意，偶尔还有一股冷空气袭来，令不少市民还有些“缩手缩脚”。港城住宅市场也正像这天气一样，乍暖还寒，尤其受“新国五条”调控政策影响，开发商低调了，购房者也纠结了，成交的“热火劲”小了，成交量继续下滑。　

　　【开发商低调】

　　推盘造势不多 成交量下滑

　　很多市民都有此印象，往年3月份，开发商往往宣传造势，推盘上市，而今年此时房地产市场则安静了很多，开盘活动不多，偶有几个项目打出广告吸引市民看房。

　　据市住房局网上登记备案系统统计数据显示，自从“新国五条”细则本月初落地以来，连云港市住宅成交量就持续下滑，如3月4日至10日这一周，连云港市住宅成交809套；11日至17日，连云港市住宅成交仅681套。

　　而最近几天来，住宅成交量依然未有明显上升。这与每天拥挤到市房产交易服务大厅办理二手房产权过户的景象相比，可谓冰火两重天。

　　“与前两个月相比，近半个月售楼处来访量不高。”市内宋跳板块一家房企有关人士说，这既有政策上的影响，也与项目可售房源不多有关，三期还有些住宅，暂没有计划推盘。

　　新浦区苍梧路一家项目有关销售人士表示，他们项目几乎没房子可卖，前期卖得太好了。现在又受拆迁影响，下半年才有新房子上市。其实，周边好多家项目都是这个情况，可售的房子不多了。

　　据不完全统计，原计划本月推盘的项目有近10个，但到目前领证开盘的项目屈指可数。网上楼市显示，本月市区仅4个项目的500多套住宅领证，其中位于新浦热点区域的房源仅200多套，开发区100套，云台农场有近200套。

　　据悉，市场上还有些项目，受到政策影响调整了营销策略，或调高了售价或延缓新房上市步伐，这也在一定程度上拉低了成交量。

　　到今年2月底，市区商品房月末累计可售面积不到200万平方米，下降趋势已延续数月。如果按照今年前两个月的销售形势，存量住宅不够卖一年。

　　【购房者纠结】

　　可选房子少了 价格坚挺

　　近期，市场上的房源供应偏紧，感受最直接、最深刻，最有发言权的就是那些苦苦找房的购房者。

　　“这几天，我在准备办贷款的材料。”侍女士说，为了让孩子能上好的小学，只能去这些学校周边买房。

　　她告诉记者，从去年冬天就开始看房了，一共研究了10多个楼盘。每一次去看房都深受打击，不是价格太高，就是尾盘户型不好，可选的余地小。最后实在没办法，买了一套高层公寓。

　　“本来还想看看二手房，但看到国家出台了新政策，还不如买新房了。”她认为，现在好地段的二手房价格比新房还高，卖家又往往把所有税费转嫁到买家头上，这样就不划算了。

　　相比侍女士，更多的购房者都在纠结，尤其是有改善需求的购房者，他们希望卖掉手中的旧房，换一套新房。在“新国五条”新政面前，心情非常复杂，旧房卖不掉、新地段的新房不多、偏地段又不想买、价格不降反升……

　　连云港市一家房企工作人员刘先生表示，很多市民在看房的过程中都会发现，目前学区好、位置好、房源好且生活便利的市中心区域楼盘在售房源可选择性不大，而相对偏远一点的楼盘在售房源可选性相对充裕。

　　据介绍，今年前两个月，市区商品住房成交均价达到每平方米5295元，同比增长4.94%。连云区、海州区市场活跃，房价增幅较大。2月份，受个别项目集中成交影响，商品住房成交均价5457元/m2，同比上涨了10.58%。

　　近期，新房市场上的优惠促销活动也不多，一些楼盘还暗自上调了价格。

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　　商业办公用房投资活跃

　　“我们3月份销售很火，目前卖了41套。”昨天，市区兴隆装饰城项目的有关工作人员说，他们正在策划4月份的活动，对市场很有信心。目前在售商铺面积20-30平方米，总价不高，但年均收益却很高，现在优惠也多。

　　近期，从事律师工作的徐先生也将置业目光锁定了办公楼。“我看了行政中心附近的好几个项目了，特别想买一间写字楼，既可以用作自己的办公室，也可以对外出租。”

　　“新国五条”的出台，虽然对住宅市场产生了一定的影响，但给商业地产、办公楼送来发展机遇，投资需求纷纷涌向这些领域。

　　市住房局网上登记备案系统统计数据显示，近期商业、办公用房成交量都不错。3月4日至10日，连云港市商业用房成交30套，成交面积2602.01平方米，办公用房成交103套，成交面积10988.61平方米；11日至17日，连云港市商业用房成交27套，成交面积10995.19平方米，办公用房成交143套，成交面积14736.72平方米。 （编辑：贺耀堂）