买二手房遇面积“缩水” 每平方单价远超新房

谢小茹

　　□ 王瑞 徐帆 马春林

　　卖房信息上称面积是98平方米，但实测面积却只有90平方米，面积缩小导致房屋每平方米单价达到了5000元，超过了周边地段的新房价格。因为对房屋面积的不同理解，日前，东海县的小张在买二手房时遇到了这样的纠纷。

　　购买二手房遭遇面积“缩水”

　　今年春节前夕，小张在信息网上看到了某中介发布的卖房信息：“98平米商品房，中等装修，附送车库，标价45万元整”。小张粗略估算一下，除去赠送的车库和装修的价值，房屋单价在4000元左右，与周边房价差不多，而且房子是2008年交付的，已超过5年，不需要交纳营业税，小张初步感觉不错，便与妻子商量一起去看房。在中介和房主陈某的陪同下，小张夫妇把房屋、车库都转了个遍，觉得房子客厅很大，采光也好，总体比较满意，对于售房信息上提到的房屋面积，二人并没有太在意。经过一番商量，小张夫妇决定买下这套房子，由于天色已晚，约定第二天商定具体细节。

　　第二天，小张和妻子很早就来到中介公司，与房屋中介和房主陈某确定下了具体细节，约定了付款时间和交房日期，当一切谈妥，准备拟定合同的时候，小张发现陈某拿出的房产证上面标注的产权面积是90平方米，立刻提出疑问。房屋中介也很诧异，表示房屋面积必须明确。陈某解释说当时为了少交点税，把房产证上面积写小一点，房子实际面积是98平方米，而且公摊面积也有八九个平方，加在一起不可能少的。小张是第一次买房，感觉这个解释合理，于是按照90平方米面积与陈某签订了购房合同，并预付了10000元定金。

　　签订合同才发现被“忽悠”

　　合同签了，小张很高兴，跟朋友说起了此事，后者认为房屋面积有问题，因为房产证上的产权面积已经包含了公摊面积，便让小张要弄清楚。于是，小张再次与陈某联系，得到的答复与之前一样，为了少交税，房产证面积写小了，实际是98平方米。小张觉得还是不放心，于是与房东和中介进行了面谈。此时陈某改了口，说一切按照房产证上的来，至于中介为什么告诉小张房子是98平方米，自己并不知道，交易的房屋面积就是90平方米，如果后悔可以不买，但要承担违约责任，不退还10000元定金。而中介则表示，房屋的一切信息，包括面积都是由房主提供的，他们只是代为发布，并不知道房产证上的面积是90平方米。小张仔细一算，原本98平方米的房子变成了90平方米，单价一下子变成了每平方米5000元，甚至比新房还贵了，很不划算。想要退房，又因为已经签了合同，要支付违约金，左右为难之际，小张想到了求助东海县消费者协会。

　　消协调解定金得以退还

　　接到小张的申诉后，东海县消费者协会与房屋中介和房主陈某取得了联系，经过一番沟通，决定先对房屋的实际面积测量一下。经过测量，房屋面积与房产证上的面积基本一致，而多出来的8平方米是一个阳台的面积。与房屋开发商联系后得知，由于陈某的房子是一层，这个阳台是房屋结构产生的，可供户主使用，但户主并无所有权。陈某一直认为这个阳台属于自己，因此产生了这起纠纷。在弄清事实以后，消协工作人员与当事双方进行了反复沟通，由于小张已经没有买房意愿，经过协商，最终陈某退还了小张10000元定金，事情得到了圆满解决。 （编辑：王夫成）