物业收取巨额装修保证金是否合法==>请教刘律师

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物业允许封闭阳台,但要求收取近万元的保证金, 装修后40%要扣做维修基金, 其余款项三年后退还, 是否合法,若不合法,如何投诉?

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第十八条 物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

但现在有小区一次收取一年的物业管理费, 为何没人提出反对? 还有买得二手房的话,之前的业主没有交物业费, 后面的业主必须补交吗?

刘飞野律师

    个人认为物业公司的行为违规。
  《江苏省物业管理条例》规定 县级以上地方人民政府住房和城乡建设或者房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。因此你可以到赣榆县住建局投诉，要求纠正物管公司违规行为。
    对物管方面法规不太熟悉，可以@忆江南。