连云港市住房局提醒：手签的商品房买卖合同无效

红尘

案例：购房时没开正规发票，申请贷款时发现被骗。

　　近期，有购房户到连云港市住房部门反映，两年前，他在新浦区一楼盘购买了一套住宅，与开发商手签了购房合同，且购房款已部分交完(没有开具正规发票)，现在想把贷款余额交齐后办理房屋产权登记。

　　但他没有想到的是，当去开发商那里办理贷款手续时，却被告知手签的合同不是正规的购房合同，无法办理贷款手续，当初手签的这套房，开发商早就同其他客户签订了正规的购房合同。

　　得知这个消息，这位购房人十分气愤，认为自己受骗了，遂向市住房部门投诉。



　　分析：购房人草率消费

　　开发商违规销售

　　连云港市住房部门有关工作人员介绍，当初，开发商违规销售，通过手签合同一房两卖；另外，购房人草率消费。

　　购买房屋早已实施网上签订合同，他在购房时没有签订。交了购房款后，开发商只是给他开具收据，而他也没有索取正规的发票。正因为这样，才使不法开发商钻了空子。

　　提醒：掌握购房知识

　　让开发商无空可钻

　　连云港市住房部门提醒：广大市民在购买商品房时，应掌握必备的购房知识，维护好自己的权益，让那些不法开发商无空可钻。

　　一、应确定准备购买的楼房是否已具备预(销)售条件。不要购买没有取得《商品房预(销)售许可证》的楼房，如发现违规预售，可向市住房局房地产市场监管部门反映。

　　二、在购买已取得《商品房预(销)售许可证》的楼房时，应与开发商签订正规的商品房预(销)售合同，这里说的正规的预(销)售合同是指购房人同开发商通过网上签订的合同，简称为网签合同。实施网签合同后，开发商再同购房人签订的手签合同都是无效合同。

　　三、应将购房款交存到房产管理部门指定的资金监管账号中，并向开发商索取正规的购房发票。

　　四、在同开发商签订预(销)售合同前，开发商应向购房人明示11项内容，这包括，1、开发商名称、注册地址、法定代表人和联系电话；2、商品房预售许可证；3、商品房坐落位置、用地性质及使用年限等；4、商品房结构类型、户型等；5、项目及其配套设施的平面示意图；6、项目竣工交付使用时间；7、面积构成、公用建筑面积的分摊情况等；8、商品房售价，与房屋有关费用的承担情况及付款方法；9、商品房是否设定抵押或房屋权利受限制的其他情形；10、交付使用时物业企业情况；11、销售人员上岗证书。

　　五、开发商委托房地产中介机构代理销售房屋的，销售代理机构除了应当向市民明示前款11项内容外，还应有销售代理机构的资质备案证书；经纪人的执业资格证书和销售人员的上岗证书等。(记者 孙飞 通讯员 刘亮 堂华)

愣子表情

老百姓买房的有几个懂的，还不是听他们忽悠

心伤

值得学习，

君扬

晕倒，瞎说的吧！没签正规合同怎么办贷款的啊！

潜龙入海

到处都是骗子

低调﹏゛狂野

买房的不懂，理解，可银行也没懂的？这问题也太那啥了。。。

清风明月1390

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