开发商破产最终受益的是政府、银行、消费者

叶子1 · 发表于 2014-4-18 00:40:47

制造中国楼市乱局的罪魁祸首是开发商和一群炒房团，二者不勾结中国的楼市本来会健康发展的。中国楼市的真实面貌是，99%以上农民住的是自有房，75%以上的城市居民住的是政府在计划经济时代提供的分配房，5%是房改后单位提供的廉价房，只有20%不到的房子是真正的商品房。凭什么说楼市蹦盘中国的经济就会下滑？凭什么说楼市的崩溃政府就会破产？这些言论全是房产商买通媒体和狗头专家在那里瞎白话，欺骗民众欺骗社会！
　　用很简单的算术就可以算出，一旦楼市蹦盘，最直接的受益者是银行和消费者！
　　首先说银行，不管开发商多奸诈，他们贷出去的款只要没以先进的方式卷逃到国外而是真实投入了房地查开发中，一旦蹦盘，银行可以接受过来拍卖，估计不是所有的开发商都是100%靠银行的钱在玩儿，怎么也有自由资金和前期卖房利润的投入。这样，银行将破产开发商的底盘和楼盘接过来，按很低的价格拍卖，先将开发商投入的自由资金归零，自己的贷款部分即使被狭裹进固定资产里去，但如果确实是按评估值的70%放的贷，在拍卖中一定能找回来。因为只要所有的银行连手接受蹦盘的房地产，就可以在拍卖时确定合理的行情价。只要制造出合理的利润空间，那些一不是做房地产的企业家们都不是傻子，可以接手过来按照正常的秩序运转。银行的本钱不可能会被洗掉，而且完全可以保持合理利润。
　　再说消费者，那些以投机为目的的炒房者，是乱局的帮凶，不值得同情。首先让这部分贪婪的人群破产，让市场踢出局，还楼市一个干净的天空。那些新长大的真正需要住房的年轻人才有机会卖到合适的房子住。房子的功能本来就是拿来住的，被人拿来投机本身就是变态行为，政府和市场本就应该打压。只是，无良开发商和投机分子成了楼市乱局的制造者，站到了正义的对立面，暗中和政府搏弈权力和利益，是真正应该受到制裁的对象。
　　一旦楼市蹦盘，让大批的现有开发商出局，政府制定强硬的管制措施压制无良开发商的贪欲。让现在在实业界踏踏实实做事的企业家们接受新的楼市，广大新新人类才有得房子住。中国的经济也才会进入健康的轨道。
政府只是卖地皮，和房产恶搞无关，政府更无任何破产可能！
ZT

翦起颇牧 · 发表于 2014-4-18 06:12:14

你这个数字扯淡

大地飞鹰 · 发表于 2014-4-18 06:40:54

此说法不完全正确

zws · 发表于 2014-4-18 10:49:50

LZ,你数字哪来的，给个依据。“政府只是卖地皮，和房产恶搞无关”，可笑至极！！你确定赣榆房价4000、北京40000都是房产恶搞，跟政府卖地皮没关系？“政府更无任何破产可能”只是国家法律上不允许政府破产，你连最基本的概念都没搞清楚，所谓破产是资不抵债。一个小小的县政府大搞新城投资建设，收入得靠地方税收(没经济，赣榆可支配税收极少)和买地皮吧。好了，大量资金投入，反而地价卖不上去。你还说政府的“破产”跟房产崩盘没关系！！我敢说政府就是最大的房地产商，你信不信！！

zws · 发表于 2014-4-18 10:49:56

LZ,你数字哪来的，给个依据。“政府只是卖地皮，和房产恶搞无关”，可笑至极！！你确定赣榆房价4000、北京40000都是房产恶搞，跟政府卖地皮没关系？“政府更无任何破产可能”只是国家法律上不允许政府破产，你连最基本的概念都没搞清楚，所谓破产是资不抵债。一个小小的县政府大搞新城投资建设，收入得靠地方税收(没经济，赣榆可支配税收极少)和买地皮吧。好了，大量资金投入，反而地价卖不上去。你还说政府的“破产”跟房产崩盘没关系！！我敢说政府就是最大的房地产商，你信不信！！

年三十 · 发表于 2014-4-18 11:08:51

楼主完全在自我沉寂中

叶子1 · 发表于 2014-4-18 17:49:30

年三十发表于 2014-4-18 11:08
楼主完全在自我沉寂中

管楼主鸟事，转个帖子玩一下而已、看看谁会跳起来目的就达到了呵呵

叶子1 · 发表于 2014-4-18 17:54:24

zws 发表于 2014-4-18 10:49
LZ,你数字哪来的，给个依据。“政府只是卖地皮，和房产恶搞无关”，可笑至极！！你确定赣榆房价4000、北京4 ...

你说什么都可以，但说政府是最大的开发商请明示几点看看。。

游客 *发表于 2014-4-18 18:31:18* · 发表于 2014-4-18 18:31:18

哎市政府搬东进，一线房企全开发，结果政府东进夭折，一线房企在连云港折剑，成鬼城

lycllh · 发表于 2014-4-21 11:46:59

叶子1 发表于 2014-4-18 17:54
你说什么都可以，但说政府是最大的开发商请明示几点看看。。

我以前看到一个帖子说江苏省前20家房地产企业，十五六家都是高级干部的配偶子女的，这些人在清朝就是红顶商人。所以说地方政府左右房地产不是空穴来风。上届中堂大人家的公子干房地产，你难道没听过？

査拉图斯特拉 · 发表于 2014-5-16 11:06:29

你不是税务财政的你不懂

游客 *发表于 2014-5-16 11:13:21* · 发表于 2014-5-16 11:13:21

赣榆商品房成交量严重下滑。沃尔玛超市连云港店去年已经倒闭破产。营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘，绿地集团、恒大地产以及保利地产等全国一线房企撤离连云港。中原地产首席分析师张大伟表示，目前多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退出一、二线城市。去年大家是否看到新闻说李嘉诚卖掉大陆所有房产，他为何是富豪，今天知道了吧，就像金融危机一样，大部分公司倒闭他却安然无恙，这就是他的天才所在。去年他把大陆所有房产都卖掉，时隔不到一年，房价大跌，三四个线房地产资金断裂，接不到好工程，即将倒闭。

蓝色海豚湾 · 发表于 2014-5-16 14:46:13

倒霉的肯定是消费者啊。
开发商本来就是借钱开发，借的钱不管来自民间还是银行，都是别人的钱，都是广大老百姓的钱。

崩盘了，签字交首付开始还贷款的就是最倒霉的。

不管你们谁合算，所有环节中的买卖行为都要产生各类税费，政府的收入大头啊。当然了，更有政府里的官差们的灰色收入啦。。。

小飞龙 · 发表于 2014-5-16 16:01:20

这不胡扯淡嘛！
一条裤里出来，脱一条裤筒还不漏腚啊！！！

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[房产杂谈] 开发商破产最终受益的是政府、银行、消费者