房产税、遗产税肯定会到来，最好在乡村拥有自己的房产

　　房产产权到期有偿续期不可能，房产税、遗产税将让中国房产获得永久产权（或无偿自动续期）
　　美国房产的产权是永久，但是你持有的话必须每年交税，无论是否是首套，你死了把房子传给子女，如果达到征遗产税的标准，也要交税，而且继承你房产的子女也需要每年交房产税。对于中国而言，等房产70年产权到期之时，房产税、遗产税早已普遍实施，由于政府将会有恒久的房产税收入，届时，完全可以使得“再给予你70年产权所需支付的土地出让金≤未来70年每年应交房产税的现值”，而且房产税的方式相较于再收土地出让金的方式更容易接受，因此，房产产权到期之后，有偿续期不可能，除非政府脑子有毛病，要么是“无偿续期70年但每年都得交房产税”，要么是“给予永久产权但每年继续交房产税”，而后者的可能性更大，毕竟能让老百姓高兴，而政府的收益不受影响，甚至现在都可以立法赋予永久产权。其它土地出让年限不同的房产也同理。
　　.房产税、遗产税总有一天会到来，富人更应多生小孩，一般人也应竭尽所能多生
　　随着中国经济的不断发展，不断朝着发达市场迈进，房产税、遗产税总会有落地的那么一天。你拥有的小孩越多，日常开销就越大，未来的遗产就越少，通过遗产的减少，不仅培养了更多的后代、延续了家族的香火，还有可能不交遗产税或少交遗产税，而且后代继承的财富越少（当然也不能让孩子活得太苦，遗产差不多就行），越有利于孩子的奋斗与成才，你留给孩子的遗产太多，你应该反省自己是不是生得太少了。此外，假设你时候有两套房产，只有一个孩子的话，孩子将继承两套，两个孩子的话，每人将继承一套，而房产税如果是累进制的话，显然后者交的税会更少。所以，多生孩子可以避税（不仅包括房产税、遗产税，还有可能包括个人所得税，因为以后的个税改革将会考虑家庭的赡养、抚养、按揭情况），更是在创造自己活一辈子最宝贵的资产——后代。另外，个税改革都在考虑让税收发挥引导作用，鼓励多生小孩，以便支撑中国未来的房地产以至经济（人口是财富，而不是负担），那么以后的房产税、遗产税，制定的时候，也会朝着鼓励多生的方向发展（比如一对夫妇有三个小孩三套房，所有房产按最低税率征税，这不是不可能）。

　　2年或更久以后，中国的房地产市场开始进入落幕时期，土地财政面临转型，此时，或许已经普遍征收的房地产税（但力度很温和，比如首套不征、税率很低等）将开始发力，所有房产都要征，首套房产的税率也会很高，多套累进与否看情况（房地产进入熊市以及首套房的税率或许都足以抑制多套房的持有，多套房税率的累进制将会导致更多的多套房的脱手变为别人的首套房，从而减少政府税收），目标是力求使房产税收入能够占财政收入较大比重（比如达到2013年土地出让收入占财政收入的32%）。这样的政策一旦实施，房地产价格将不断下降（多套累进税率将使房价降得更多更快），但是政府收入依然不会减少，对经济的影响会降到最低，因为“地“产虽然崩盘了，“房”产却崛起了，卖地收入减少了，房产税收入却增加了，”地产党“顺利转型为”房产党“，体现了共产党与时俱进的理论品格，顺利地实现了经济发展方式的转变，由卖地变为收税，并完成了百姓翘首几十年以盼的房地产崩盘的夙愿，而且政府一点也不吃亏，不仅如此，反而自1998年房改一路走来，历经20年风风雨雨，先通过卖地后通过收房产税，顺利地实现了从百姓手中要钱来发展国家和城市基础设施建设的目的，使得祖国的面貌发生了翻天覆地的变化。届时，房地产开发商将会兔死狗烹，面临转型。而对于中国的百姓，由于耗资巨大的大规模基建已经结束，政府的收入届时应向医疗、教育、社会保障倾斜，在百姓的一片欢呼声中奔向美好的明天。
　　小产权房一定会转正，但不是现在，可能要2030年以后，在这之前，有些小产权房会死
　　中国的小产权房数量巨大，涉及几千万甚至上亿居住者，不可能都拆掉，否则会发生社会动荡。我想，等中国的房地产垂暮之时（2030年以后），居民收入可以承担之时（那时的居民收入会比较高），通过补缴土地出让金或其它方式转正，而补缴的土地出让金，政府肯定不会吃亏。目前，由于商品房还处在白银时期，小产权房转正未到时机，不仅不允许转正，还需要时不时的对小产权房杀鸡儆猴，以避免社会对政府的误判，导致小产权房的肆虐，从而对商品房体系造成冲击。 　　
     二手房跟小产权房一样，对与土地出让收入生死攸关的新房市场也是威胁，二手房交易与限贷政策大有可为
　　新房好不好卖，严重影响土地出让收入，开发商才是政府的“纯”好基友，而对于炒房者，政府跟这些人的感情很复杂，可以说是又爱又恨，一方面你买新房，确实很爱“国”，如果你烂在手里，政府会更爱你们，可是你卖给刚需，就等于减少了新房的需求，影响了政府的土地出让，政府虽然不会取缔二手房交易，但是会进行“规范管理”。这跟周小川跟余额宝的关系是一样的。诸如二手房五年内交易将交税、二手房限制贷款等政策将给新房市场注入强心剂。对于二手房的打压，是一把双刃剑，毕竟投资性需求也是新房市场的购买力量，不过在限购限贷的大背景下，这部分力量不是主流，因而，在目前的情况下，对二手房交易课税以及限制贷款，将有助于新房市场的稳定。


　　李嘉诚卖楼、大量二手房的挂牌不是因为房价会跌，而是因为预感未来房价涨得不够快
　　很多人看到李嘉诚、潘石屹卖楼，大量的二手房挂牌，就听风就是雨，以为房价要大跌了，其实，商人投资讲究与风险相对应的投资回报率，不涨或者涨得慢对于投资而言，就是亏损，不如早卖变现，把变现的资金继续投资于更高回报率的标的，几年之后，如果所卖的楼没涨或者涨得不多，总价值低于你变现并投资后的总价值，那么你的投资就是成功的。

　老婆不等人，住房刚需可以果断入市
　　时间不等人，丈母娘催得紧，而且你也等不来房价的暴跌，甚至会是略有上涨，那时你还是不得不买，不甘会变成更大的不甘。你买的唯一一套住房，如果以后房价上涨，那皆大欢喜，虽然你其实啥也没得到，毕竟卖了自己唯一的房子变现的人还是少数，而且也不一定能卖的出去；即便有所下跌，也只是账面损失，并未实际发生，多付出的钱减去房租节省再减去“家的感觉以及风险的金钱量化（房价上涨的概率期望）”可以视作为了讨老婆所付出的资产减值损失。其实，购买唯一住房，更应考虑的是为了这套房子所付出的机会成本，毕竟现在余额宝以及信托理财的收益率（6%与10%）很可观，更不用说民间几分利息的信贷。

　　”互联网思维建房“或许是政府惟一允许房价大跌的方式
　　”互联网思维建房“可以节省资金成本（无需借助影子银行）、设计成本（买主已经确定，不愁卖不出去，没必要搞多好的设计来吸引顾客）、营销成本（无需广告、售楼部等），政府的利益毫发未损，房地产空头如果期望房价大跌买房，只有这种可能。
　　关于互联网思维建房见《小米雷军发问房价能不能跌一半 万科郁亮表示并非没有可能》： 首先，一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，把能拿出来买房的钱拿出来，筹资问题解决了;接着买地，不少房地产项目中地价占房价的比重也就是20%到30%;设计，不用像现在这样请顶级设计事务所，住房其实是很简单的需求，找一些好的户型在网上征求意见和修改，自己就可以完成;建筑施工安装，公司这么多，可以外包;销售，自己消化，连外包也不用，更不用去建豪华的“营销中心”。这样的模式，资金成本低，设计成本低，几乎没有营销成本，房价就会大大下降。
　　如果有可能，最好在乡村拥有自己的房产
　　乡村以及一些建制镇，这些被落下的地方，在城镇化的大潮中，会有焕然一新的一天，这里的房产，也会有一飞冲天的时刻，建议中央在未来的某个合适的时间（城市地产已步入黄昏，比如2030年以后），允许在城市里已拥有达到规定套数住房的家庭在乡村建房或购房，且不用交房产税。这里空气清新、山清水秀、鸟语花香，不见雾霾，退休后可以变卖城市房产，让”不动钱”变“活钱”，让机会成本变成真金白银，重新投入到钱生钱的伟大运动中去，让已完成原始积累的资本造福自己的子孙后代，而自己，却与自己的老伴、自己的父母、岳父母、自己的兄弟姐妹等等，在宜居的地方，住着三层宽敞的小洋楼，在那干净的露台上，近看庭前花开花落，远望天边云卷云舒，安度晚年。