货币政策不改变，房价就必须涨下去，年均30%涨幅是必然结果

封锁

从新增贷款量上作为切入点进行分析：若财政政策与货币政策不改变，房价就必须涨下去，年均30%的涨幅是必然结果。不崩溃不回头。

　　1）专有名词解释：
　　
　　零值货币=由央行印钞机直接将废纸变成RMB的货币，不含任何劳动价值。其名义作用是增加流动性，其本质作用是直接稀释货币购买力，在劳动者无觉察的基础上，稀释其已有货币的内在价值，即强行贬值。
　　
　　通常来讲，中国的新增贷款主要由 国债 + 零值货币组成。正确估量年度的零值货币量，直接关系到财产保值策略。
　　
　　2)
　　如何得出新增贷款量、实际通货膨胀率（实际CPI）、货币贬值速率？
　　下面几个公式是个人的估算方法：
　　新增贷款量 = M2增量 * 70% =国债+零值货币 ；该数据可从公开资料查询。
　　通货膨胀率 = 新增贷款量 / 上一年度M1；
　　货币贬值率 = 零值货币 / 上一年度M2；
　　
　　3)
　　M1/M2相关数据（来源于人行/统计局/债券信息网）单位（万亿）
　　
　　-------- M1 M2 GDP 国债 新增贷款 通货膨胀 零值货币
　　2010预测 27 71 36- 2.0-- 8.0 --- 36%---- 10%
　　2009--- 22 60 33- 1.6-- 9.6 --- 57%---- 17%
　　2008--- 16 47 30- 0.8-- 4.9 --- 33%---- 10%
　　2007--- 15 40 24- 2.3-- 3.6 --- 33%---- 4%
　　2006--- 11 34 21- 0.8-- 3.2 --- 32%---- 8%
　　2005--- 10 30 18- 0.7-- 2.5 --- 30%---- 7%
　　
　　4）
　　中国人民的劳动价值之贬值速度从上表基本可以一览无余。
　　年均10%的货币贬值率 ， 再加上年均35%的货币膨胀率，基本上决定了国民的生活之艰辛程度。
　　简单的说：
　　a） 必须保证已有存款10%的增值，才能抵消零值货币的10%注水；
　　b） 当年收入33%的增加，才能让你感受不到通货膨胀的增加；
　　c） 上述两点就基本决定了，90%的国民其生活只会愈来愈艰辛；
　　d） 转到 房价上看，若非 房价暴涨吸收货币存量，社会秩序和经济秩序必然崩溃。

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M0/M1/M2
　　
　　M0：流通中现金，即在银行体系以外流通的现金；
　　M1：狭义货币供应量，即M0＋企事业单位活期存款；
　　M2：广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款。
　　 在这三个层次中，M0与消费变动密切相关，是最活跃的货币；
　　 M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于M0；
　　 M2流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2


中国2009 RMB的注水程度分析（通胀速度）
　　(数据来源：http://www.pbc.gov.cn/diaochatongji/tongjishuju/index2.asp?year=2009)
　　
　　1）MO/M1/M2(万亿元)
　　
　　 M0 M1 M2 新增贷款
　　2009.12 3.82 22 60 9.59
　　2008.12 3.42 16.6 47.5 4.9
　　2007.12 3.03 15.2 40.3 3.63
　　
　　2009新增贷款：去年全年人民币各项贷款增加9.59万亿元，同比多增4.69万亿元。
　　
　　2009准备金率：考虑到商业银行的超额准备金率在3%左右
　　
　　2） 通胀速度估算
　　
　　新增贷款与M0/M1/M2的关系目前不得而知？？？
　　
　　新增贷款增速： 93%；
　　M2增速：27%；
　　
　　------------------------------
　　但我个人倾向于利用当年度新增贷款与上年度M1(活跃流动性资金)的比值来描述当年度的通货膨胀名义值。
　　
　　基于此理论，可得出2009名义通胀率为：9.59/16.6=57%！！！！
　　
　　该值基本反映了2009年的生产资料，消费资料的价格波动。


中国在2010年的关键经济指标预测：
　　
　　2010年GDP增速：9%左右；
　　2010年GDP总量：33+33*9% = 37万亿；
　　2010年 M2：60+12 = 72万亿；
　　2010年 M1：22+5 = 27万亿；
　　2010年 M0：3.8+0.5 = 4.3万亿；
　　2010年新增贷款：8万亿左右；
　　2010年名义货币贬值速度： 8/22 = 36%左右；

总论：
　　 1） 2010年，新增贷款量8万亿左右，扣除14亿国民的有效劳动产生的名义价值增量3万亿左右（严重低估），直接印刷出来的废纸量为5万亿左右；
　　 2） 2010年，名义货币贬值率为36% = 8万亿/22万亿(2009年M1)；
　　 3） 2010年，CPI指数约为 2.5% 极限值（捅鸡局处理后的值）
　　 4） 2010年，CPI占比小的 住房价格 仍将上扬，下跌几乎不可能，除非找到新的货币蓄水池。

根号3

只知道把钱买了房子肯定比放在银行里长的快！

封锁

回复 3# 根号3


    2010年，CPI占比小的 住房价格 仍将上扬，下跌几乎不可能，除非找到新的货币蓄水池。

根号3

回复 4# 封锁


    新的货币蓄水池。到现在还没有发现，哈哈！只知道现在黄金的价格已经泡影了，美元的价格就要抬头了。美国的美元报价系统就要有大的动作了！

封锁

回复 5# 根号3


    股市，我有点泄露天机了，我真害怕被请去喝茶，在赣榆相信我的预测的，应该没有几个人，呵呵

封锁

2010年，名义货币贬值率为36%，聪明的人应该抓紧消费，或者投资，只有通过消费，将劳动成果享受了，存款缩水很快。
预计2010年买车的人，比09年增加不少，赣榆的老城，下个春节的时候，华中路要经常堵车了，除分流或非单双号限行。

关于房价趋势：一线城市建设放缓，国内外热钱转向二、三线城市和更小的乡镇；农村继续“中国式圈地运动”，更多农民沦为“无产者”。未来五年内二三线城市房价将唱主角，崩溃前最后一次疯狂。

无名

与其说货币政策不变，倒不如说各地方继续以卖地作为财政补充的话，那这个游戏还得玩，至于结果，但愿那天在没有新的增长点的话，不要太早到来

伊人李彧

赣榆房价不可能大幅涨下去的。

封锁

回复 9# 伊人李彧


    货币发行的多了，就要找个合理的地方。只有房价，股市，投资才能稀释货币

封锁

货币找不到地方，那就危险了，通货膨胀就发生了。然后接着恶性循环

小花

黄金泡沫的说法很牵强。
黄金从历史低点到目前的最高点1226美元/盎司，经过了漫长的上升阶段。
所谓泡沫是指价格严重偏离正常轨道，爆张爆跌，超出基础条件和理论价格这一过程。
黄金爆张爆跌的同时，每时每克都在攀升，并未脱离逐渐上升的轨道，那又何来的泡沫一说呢？

封锁

回复 12# 小花


    货币发行的多了，就要找个合理的地方。只有房价，股市，投资才能稀释货币，同样也为黄金的升值提供了货币支撑，但是黄金又受美元和石油的影响。故货币的发行，投资黄金也可以抵御硬通涨。个人观点仅供参考。

小花

发行货币的主要目的就是刺激消费，消费人群的增长迫使物价上涨，就造成了通胀。黄金的避险功能便就此体现。

印度阿三

从新增贷款量上作为切入点进行分析：若财政政策与货币政策不改变，房价就必须涨下去，年均30%的涨幅是必然结果。不崩溃不回头。

苍梧笑笑生

看不懂，俺对经济没感觉

印度阿三

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高人，今年春节确实堵车了，有的路口限行了。。

印度阿三

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预测真他妈的准确。。。

印度阿三

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加息已经影响了股市了，钱会不会都进了房市，一二三线城市限购，资金转入四线城市投资获利。。最近温州炒房团，好像好古董市场进军了。。。

印度阿三

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目前通胀率5%以上。。