初夏六月 二手房市场再遭“寒流”

寒武纪

进入6月以来，连云港市开始严格执行新的二手房交易个税征收标准，二手房交易成本增加明显，进一步催冷了港城二手房市场。



    连日来，记者走访连云港市二手房交易市场时发现，各大房地产中介人气低迷，与年初的红火情况形成鲜明对比。根据新近执行的二手房交易个税征收政策，除房改房、自建房外，其它交易年限满5年，144平米以下的普通商品住房在交易时，个人所得税按差额的20％征收，而不再是之前的按1％全额征收。政策中的“差额” 指的是“销售价减去卖方购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费”。消息一出，使原本已经冷清的二手房市场雪上加霜。

    市区某房产中介公司经理孙新霞表示：“我们这边二手房的成交量明显不如以往，很多卖房的客户都觉得税收提高一时不能接受，都表示要等一等。”

    孙经理给我们算了笔帐，以一套满5年，原先购买成本15万元，现在卖价35万元的90平米的二手房为例。按1%全额征收，仅需3500元，而按差额的 20％征收个税，就需要缴纳4万元，倍增的交易成本使得许多卖家望而却步。

    市住房局产权监理处董艳：“六月份以后，二手房的成交量大幅下降，主要的原因有两个，一方面是受国家新政的影响，第二个原因就是地税对于个人所得税的调整，对于二手房的卖主影响非常大，很多人来咨询得知这个情况以后，直接就不卖了。”（记者 何和智）

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新政策有点过头了，第一套贷款还清卖掉房子后，再买也算二套。不怎么合适。再说了，能一直这么压下去吗？那银行每年的贷款都放给谁啊，银行的款放不出去那有经济效益，能撑的了一个月，二个月，能撑的下一年连年吗？？？房子不好销售，刚需也倍受打击，带来租赁房屋价格大涨，也不是好事情。恶性循环

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是不好搞了。。。。。继续等等吧。。。。。。。。。。。