青口的房价,贵啊!涨得猛了点..

小盆友你好

哪位房产知识渊博的人可以介绍下青口房价的走势吗,到底是正不正常呢?还有,可以谈谈你们知道的各处的房价吗?

仁者无敌

[焦点话题] 不妨看一下香港房产泡沫的教训楼主  发表于 2010-6-15 17:47 | 只看该作者 | 倒序看帖 | 打印
楼主  发表于 2009-5-6 10:39 | 只看该作者 | 倒序看帖 | 打印
在北京、上海等大城市，与当地居民人均年收入相比，房屋价格已上涨到令人担忧的程度，在收入水平增长幅度缓慢、就业机会并没有改善的情况下，房屋价格节节攀升。在这些城市，影响房价的主要因素，已不是建筑材料、人工等基本费用，而是地价、人气、概念等情绪化、人为化的非理性因素了。


　　一般说来，房地产公司出售的价格，大致包括了四方面的成本：1.建筑成本；2.地价；3.房地产税费及管理成本；4.利润。单从建筑成本来衡量，撇除地价、房地产税费及管理成本等主要因素，2002年全国的房屋营造价格平均水平大致如下：

　　标准多层（七层以下）住宅楼：砖混结构约550元/米2，框架结构约650元/米2；高层建筑（十层以上、有电梯），约1200元/米2，它随钢筋配率和砼强度等级的高低而升降，这一价格，是建筑市场上施工单位可以接受并有相当利润的市场价格

　　对地价便宜的大多数中小城市而言，建筑成本是房价构成的最主要因素，譬如，30万元/亩的标准多层住宅用地，考虑其容积率、小区配套设施、规划概要等，建筑面积分摊的地价因素大约是180元/米2，房地产税费及管理成本再高也不会超过150元/米2，如果利润保持在国家鼓励的、合理的8%，那么面对顾客的终端销售价约为1000~1200元/米2左右，但现在此类地域的城市房地产价格大约在2500元/米2左右，所以说中国的房地产业是暴利行业可不是空穴来风。
这故事的结局香港人人知道，一场金融风暴，把无数的大小"富豪"打入
了"负资产"的深渊，多少人半生积蓄一夜间荡然，还欠下银行一身债，几乎"永世不得翻
身"。
收藏 分享 00 0 顶 踩  

克莱斯勒300C

走势不妙，不宜出手，在过3个月可入！

小盆友你好

那青口房价还会降吗?

二师兄

应该暂时不会降，小地方不同于大城市~

位置优势决定价格，购买力决定了涨与跌~

现在的楼盘都持观望的态度，余旺里拿出的钱，现在都投房产了