啥时买房最划算，纯属预测

印度阿三

北京商品房预售款监管或引发楼商调价
　　2010年10月26日 17:08:15 　来源： 北京晚报
　　　　“政府已经做了最坏的打算” “现在来看，政府已经做了最坏的打算。”北京一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，一旦调控加剧，部分开发商的资金出现断裂，上述政策刚好可以保全购房者的利益。“比如我有一个1亿元的项目，预售款至少有3000万元左右，现在政府把这3000万元监管起来，只能用于工程开销，即便是我资金链断了，或者携款潜逃，政府仍然能用这笔钱来保障项目进行下去，购房者能拿到房子。” 　　
　　
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解读：

　　政府为什么要监管预售款？就是因为后面一系列的政策会发生大事情，政府要兜住底~ 政府已经做了最坏的打算。如果开发商资金链断裂，那么首先是银行不能有问题（并不是这个记者说的考虑买房者利益什么的。），然后是各项地款和税收不能有问题，然后强制委托建筑商强行竣工交房，这样政府可以高枕无忧了。
　　
　　我们的政府是翻脸无情的，这点不用我多说吧？

　　
　　我们再来回顾一下过去发生的事情，排列一下，就知道政府的意图了：
　　1、4月份限购 -- 遏制需求，善意提醒。 结果：市场无视中央警告
　　2、保利、万科纷纷在八九月疯狂开盘（都得到了高层指点，很听话不吃亏） 结果：小开发商看不懂为什么他们这么做，继续无视。
　　3、10月份提高杠杆 --- 这个潘石屹最理解了，降低游资购买力，游资从大嚣张变成小嚣张。


　　4、11月意识到要被杀的猪们密集开盘，杀价 --- 疯狂回笼资金过冬。市场这时更加观望博弈。这一个月会是很多小KFS的噩梦之月。
　　5、12月底预付款监管 -- 防止击鼓传花最后一棒的资金外逃，地款税收一样不少。
　　6、2011年第一季度 房产税出台 --- 毛坯空置房减少，纷纷转租 -- 租金下降 -- 收益为负 --- 刚需开始慢慢消化库存
　　
　　7、政府拍地流拍增多 -- 开发商不开盘过冬，并和政府博弈公关妄想不收回土地 -- 政府强硬收回弱小开发商的地 -- 小开发商降价抛售/破产被潘石屹王石等低价收购土地 -- 房价下降 --- 刚需来消化一部分
　　
　　8、2011年~ 2013 年招保万金继续强大，央企开发商资金雄厚也强大 -- 垄断巨头产生 --- 房价小幅回升，房价平稳
　　
　　9、2014年~2020年： 2000年后盖的房子纷纷出现质量问题，漏水开裂，品牌开发商的二手房开始小幅升值，人们从疯狂的房奴梦里醒过来，开始重视建筑质量、居住生活品质 -- 潘石屹这种理念超前、品质大牛叉的企业生存下来，把落后的开发商淘汰掉 --- 北京的建筑品质开始媲美欧美，引领亚洲。
　　
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　　结论：
　　
　　这么分析下来，今年11月份，也就是下个月会是一个买房良机，然后是2011年的下半年也会有一波低价房出来。刚需应该抓住这两个节点买房。
　　
　　之后经历一年左右的博弈期，随着保障房的增量，出租收益更加暴跌，市场上房源会大量释放。房价继续很难继续向上了。
　　
　　后面陆陆续续的，到了2030年中国人口到顶峰，住房需求很难再增加，而现在的房价都在说以后要升值比如大兴，可大兴现在大部分是荒地啊，现在的高房价透支了2030年顶峰时的增值了，再也不可能增值了。房地产的行情从资金监管的那天起就结束了，没有10%以上的年收益的投资品，会被投资人抛弃。

阿破

恩 2012后把~

克莱斯勒300C

恩 2012后吧    一起到阴曹地府抢地皮~！~！~