买二手房要看清产权面积

鱼干子

　　　赣榆的李先生反映8月份买的一套二手房因产权面积不清楚而吃亏的事。类似李先生这样吃哑巴亏的事在二手房交易中时有发生，那么市民购买二手房时应注意哪些问题？

　　据李先生说，今年8月，他在农工商超市附近小区看中了一套二手房，买房者介绍房屋建筑面积超过了200平方米，而价钱才45万元左右。李先生算算单价、感觉户型也比较合适，就爽快地交了钱。然而付过钱没有多长时间，他才知道，房产证上的产权面积还不到100平方米，其余都是搭建的。而原房主拿到钱就玩“人间蒸发”，李先生才知道自己吃了哑巴亏。

　　据了解，房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认，只有获得权属证书的房屋，才具有存在的合法性和价值。

　　购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到住房部门查询产权证的真实性，及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及是否与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。诸如房屋已被法院查封等原因可能存在不具备上市交易条件等问题。

　　另外，二手房的结构通常比较复杂，选购时，要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全等情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭等隐患。

　　如果担心买房资金安全问题，可以申请二手房交易资金免费托管服务，交易双方可以到房地产中介公司办理资金托管，这样购房人的权益就能得到有效的保护。

无名

这个应该顶

扶海名洲

这其中透着蹊跷。
难道这李先生买二手房没看房产证就付了全款？

yixinsky

二手房交易怎么可能直接就付全款啊，钱都打到房管局账户了，怎么可能直接给房东，难道房子不用过户到买方名下么？