买尾房有什么技巧？

鱼干子

    　　　什么是尾房
　　顾名思义，尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。据业内人士的判断，京城尾房的面积约在七八百万平方米左右，如果以每套尾房面积150平方米计，那么京城的尾房数量一年约有5万套左右。
　　尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
　　质优价廉的淘尾房的9大杀招
　　挑选出一套质优价廉的淘尾房9大杀招可供参考：
　　1. 关注成熟社区，设施齐全日后生活会很便利。
　　2. 盯准集团消费的剩余产品。前两年，许多单位大量购房，只把部分顶层和底层甩下来。这样的尾房除了楼层不理想之外，没有其他大的缺陷。
　　3. 量体裁衣。多多考虑住房的适用性和自己的需求。如果小区物业费过于高昂，有可能买得起住不起。
　　4. 查看好开发商的销售许可证。
　　5. 查看房屋的产权，避免非法项目。有些尾房存在涉案纠纷，千万别选。
　　6. 实地考察。对业主进行走访。检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障，各种问题即可一目了然。
　　7. 认真验收。尾房中难免有些是因为缺陷被购房者放弃，所以要仔细检查房子主体结构和房屋设施。
　　8. 不苛求完美。主要方面达到了自己的要求物有所值即可。
　　9. 多多搜集信息。拍卖网站、正规的房地产经纪公司，报纸的广告都是不错的信息来源　　（编辑：王夫成）

黄藤酒

只要条件许可就不要买尾房！