“曲线”贷款买二手房当第三套？

鱼干子

    　　　到了年底，一年一度的银行房贷“额度荒”再次出现，不少银行已暂停了个人住房贷款，这个消息令不少购房者深感不安，特别是想买多套房的就基本无望了。
　　不过，就算是“限购令”出台、“额度荒”出现，还是有一部分购房者把买三套房的希望寄托在二手房市场上。因为按照以往的规律，宏观调控政策先是影响新房市场，然后再波及二手房市场，并且二手房贷款的担保环节，还可能有操作空间。
　　记者从21世纪不动产、百居易、中联地产等房产中介机构了解到，目前大部分品牌中介都严格按照国家规定的房贷政策来执行，但还有少数中介店迫于经营压力，存在帮有需要的客户“曲线”申请第三套房房贷的现象。
　　三套房禁而未绝
　　据了解，自“新国五条”出台后，武汉各主要银行已开始比较严格地执行“暂停受理新房的三套房贷”的措施，自此买多套房的贷款渠道严重受限。
　　工商银行湖北省分行有关人士介绍，央行曾于本月两次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率，这意味着商业银行的“银根”会更紧。再加上部分银行的信贷额度将在年底用完，这让开发商贷款难的同时，也令购房者只能选择有贷款额度的银行申请房贷，并且办理流程拉长了。
　　即便如此，仍然有部分市民，想通过“曲线”途径购买二手房，作为三套房。
　　中联地产徐东店经理胡鹏透露，上个月有3个客户想要用房贷买三套房，当时有银行的政策还没执行下来，抢抢时间还可以做到，但是由于卖房客户需要提前还贷款和办理两证，于是耽误了贷款过户的时间，卡在了贷款手续上面。
　　21世纪不动产杨剑介绍，严政之下还有部分市民打算购买多套房，有的主要是为了改善居住条件，或是方便上下班，另一个原因则是物价飞涨背景下，把投资房产作为资金保值的渠道。所以这部分人群，有条件的就全款买，不能全款的还是希望贷到款。
　　房贷被停仍有“偏路”
　　购买的第三套房，是新房的话，房贷渠道被政策堵死。那么，怎样才能申请到房贷呢？
　　有读者反映，如果第三套房买的是二手房，由于一些房产中介面临着淡市中的经营压力，加之二手房贷款的中间环节多，还是有机可乘。
　　记者以“婚前有一套全款购买的房产，婚后联名贷款买了一套房产，还想再买一套房子”为案例，向汉阳、武昌等区部分中小中介咨询。得到的答案是，除了“卖掉一套房就能按二套房贷款”外，还有两个更“曲线”的方法。
　　一种是夫妻间先离婚再复婚，离婚后一方尽量减持自己对房产的拥有套数，而另一方去申请首套或二套房贷款，办理完毕后过一段时间再复婚。有的购房者使用过这种方法。
　　另一种是，如果不想卖一套或两套房，也不想假离婚的话，那么走正常的申贷程序，花一笔比较高昂的担保费用，由中介和贷款担保公司一起操作办理，一般能申请到二套房房贷。
　　只是，汉阳大道某中介店置业顾问在介绍第二种方法时，一再提醒记者，上个月还可以“搭白”做3套房房贷，但目前他只能以个人名义帮忙找关系操作，风险和费用都比较高。
　　业内专家：走偏路风险高，不可取
　　业内人士纷纷表示，目前用以上的“曲线”方法购买三套房（二手房），费用和风险都很高，不建议购房者采用。
　　“用假离婚方式购买多套房，理论上可行，但实际上容易因小失大、弄假成真；通过担保公司作假的方式买多套房，难度也很大，一旦被银行发现，停贷的风险只能由购房者自负。”湖北诚明律师事务所余军律师告诉记者。
　　百居易策划经理吕小俊则认为，从以往的经验来看，房贷政策会因楼市的走势不同而产生变化，确实想买多套房的话，建议要么“等贷”，要么多筹集资金，走偏路不可取。(楚天都市报 记者 胡长幸)　　（编辑：王夫成）