淡季购房 直观省钱好处多

鱼干子

    　　　眼下正是楼市淡季，买卖双方都处于"猫冬"状态。不过房地产专家提醒，淡季买房既直观又有一些优惠，购房者会获得意想不到的惊喜。
　　冬季开发商都会面临建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，一般会短线调整楼盘价格。此期间买房砍价，实在是机会难得。
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　　有时候开发商在春节前忙于变现，房屋售价会比其他季节低。
　　而且由于淡季需求萎缩，二手房的房价一般会有下降。各中介公司之间的竞争将更加激烈，往往会在价格和服务上推出优惠措施。
　　淡季买房可以看得更通透、更彻底。因为在这个季节，房子基本已经封顶，大部分是现房，购房者可以看到房子的原始面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等，均能做到最直观的考察，不像在样板间只能看到华丽的表面。
　　对于购买 二手房的市民来说，冬季有利于更加全面地了解房屋质量，如暖气、煤气、水电、采光、门窗密封以及房屋保温等情况。而对于社区环境，由于在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，进入冬季后，购房人可以更加清晰地发现房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。
　　什么样的户型好
　　主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
　　起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。
　　比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
　　厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。(淮安房产网)　　（编辑：王夫成）