转个帖子吧，啥也不说了，天涯的，给大伙的链接~关于县域房价的

青口街

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/557560.shtml      另外大家可以看看跟帖，这里就不转了

以前最喜欢的是杂谈，那里知道了社会现实。后来渐渐喜欢上了经济论坛。在这里充斥太多崩溃的帖子，从最初吓得不知所措到现在淡定的从中找出自己想要的信息。感谢这个好地方，在这里学到太多东西，是从教科书，婊子媒体上无法找到的。感谢这里的牛人们，他们的分析让自己成长。作为个基层农业工作者，想分享自己在社会最底层打拼的所见所闻，希望牛人们能看到，作为你们对经济形势判断的参考吧。
自己认为，很多时候经济形势的好坏不是官方的数据统计出来的，而是每个普普通通的人最基本的感受，就像崩溃论盛行，可现实却是农民收入在提高，还能找到活干，低保金在提高，粮价一直比较稳定，虽然TG的地方行政人员确实贪污腐败，但没有突破大家忍耐承受的极限，一个基础稳定的体系，即使某些环节出了问题，整体是不会出问题的，所以没法崩溃。
我认为，中国的债务主权危机（也就是所谓的崩溃）的爆发会从小县城开始，时间已经不久，我觉得会是今年。而是不是大家关心的一线城市，四五线城市都不是。很简单，山高皇帝远，越小越偏越穷的地方，对政绩，金钱的渴望就越重，而且做起来打点上面成本会低些，也不太容易引起关注。而像一线城市，所有的人都在关注，所有的政策都是拿一线城市来试点，上面管得也紧，反而风险要小很多。
下面说下自己的所见所闻，我选的地方是西南某省的小县城（自己老家），和西南另一省的一个县城从中可以看出很多问题。
首先谈下自己老家的情况。老家有两三家珠三角搬来的电子企业，合成个工业区，能解决大概一千人的就业问题。其他就没有任何工业。人口很多，县城人口据说是二十万，大部分人在外打工。这次回来，惊奇的发现县城在修二环路，一二环之间到处是在建楼盘，均价在2600。老县城达到三千。被称为母亲的一条河上，每隔两百米一座桥，共有八座，其中五座为五年以前就有，一座刚开始动工，一座今年新建好，一座已经修了一半。相对应另一条河上也在新修桥梁。有一座桥明明是好的，也挖掉从新修了一遍。而楼盘可以用遍地开花来形容。本人的亲戚也在城边，地已经被征。失地农民每人根据户口赔楼房，基本保证失地农民都有房住，年龄上六十的买养老保险，每人每月600元。新修楼盘的入住率，基本不到一半。本人家对面的楼盘（六层），在07年曾有意向买，当时已经修好一半。现在入住率大概为三分之一，价格三千左右，售楼部一直没撤。县城六年内修的几栋比较高的电梯公寓，有一个修得比较早的已经卖完，现在正在开发二期。据一个小学同学说他家在二期买了两套（他父亲是公务员）。另两个已经三四年了，入住率大概为三分之二。这是六年内楼盘的情况。至于新修的（都是低层），不知道是还没交房还是啥原因，基本上就没啥人住。一个小学同学在云南当兵，一两年才回次老家，竟然也在城北买了套房，经常表示还款压力很大。居民现在讨论县城房价的问题已经没有去年那么强烈，以前就说都是周边乡镇在外打工的人回来买的，县城的居民根本没啥能力买得起。现在国家上调最低标准，退休职工能拿到一千元左右的退休金，城镇低保人员是每月四百，据说也要上调。普通居民最基本的感受就是物价上涨太快，一百元基本不禁花。但目前的物价，如果自己在县城有房。一个月生活食和水电气什么的基本开销大概在六百元，当然加上人情往来，衣服什么的，一千元是没有结余的。现在涨得最快的就是老县城门面的房租，可以说是高得离谱，门面装修明显换得比较快。还有点奇怪就是今年鞭炮声明显要少很多。往年三十到初一鞭炮声基本就没停过，今年过了十二点就没啥声音，初二开始竟然就安安静静了，偶尔能听到一两声。目前给最深的感受就是高涨的房租，河上的桥以及到处在建的楼盘和空空的房子。虽然可以用城市化来解释，但新修楼盘如此低的入住率还是无法说得通。最后，今年的城管队伍明显壮大。。。
至于另一个省的县城，就更为疯狂。自己长期呆的一个农业县城，县城人口不足五万。主产水果。县城唯一一个企业以前的主营是蚕丝和制药，现在也拆掉厂房在盖楼盘。和自己生意往来的一个农业老板（半文盲）经常要我参考买房的时机，打算拿出大部分资金在县城买房，他手下的一个小弟（父母是农民），只有几百块钱收入，父母掏钱在县城按揭了一套房。走到乡镇上和农业老板聊天，话题是肯定离不开房子的。他们认定现在买了肯定要涨。现在县城的房价也达到二千五六，这在城镇人口不足五万的小县城，是比较疯狂的事情。10年果价高，农民手头有了不少钱，现在县城里零售行业明显增多，房租也不断增高。还有个奇怪现象就是出现了很多**县城镇银行一类的小银行。
　　走南闯北，到过不少地方，基本情况都差不多。地方政府对土地财政的渴求已经到了疯狂的地步。大城市碍于资源有限，上面管得紧，以及不断涌入的年轻刚需，房价物价高有一定的基础，而地方小县城在上面的传导下，充分利用自己掌握的广阔资源，做起来更大胆一些，而当问题暴露，上下利益一条链，也更容易隐瞒起来。
　　就说这些见闻，结合各位牛人们的经济形势分析帖子，从最近高涨的房租，不禁一丝忧虑起来。

苍梧笑笑生

有深度，我喜欢。草根才是中国动力，县城才是中国真实写照