不是房价在上涨，而是钱在贬值？

印度阿三

　　回忆2005年，那时我还是个大四的学生，因为某种原因，毕业就准备跟未婚妻结婚，按照中国人的传统观念，我们必须要有一套婚房。作为在校学生的我们，当时还无法在主城区内买上一套自己的房子，于是我们就在钱塘江边找到了一套双方家庭都还能承受得起的房子。5100元每平方米的单价在2011年的今天看来绝对是神话一般的低廉价格，但更让现在人羡慕的是，当时只需要20%的首付款即可按揭买房。136平米的三室两厅，我们这两个准“小两口”只需要付出14万即可将自己的名字写在房产证上。在各自父母亲的帮助下，加上我们从大二就开始“社会实习”一起赚来的2万元积蓄，我们当时就把房子定了下来。这是个有着西班牙风格的漂亮5层公寓，它的名字叫戈雅……


　　房子的按揭款是4000元左右一个月（我们选用了20年、每月定额偿还的方式），对于这样一笔每个月必须付出的钱，一开始我们还是需要“啃老”的，但毕业后，都是设计专业的我们收入还算不错，小两口完全承担得起。我们一起努力工作，一起存钱，就在2011年1月8日，我们终于提前还完了所有向父母亲借的钱和银行贷款，现在这个漂亮的小洋房是真正属于我们两个人的财产。整个买房和还贷的历程悲悲喜喜，中间发生了很多事情，但是我们终于一起走过来了，并得到了一个完美的结果。现在，随着城市的开发，我们的戈雅公寓已经属于真正的城区，目前它的单价是16000元每平方米，我们当年70万的房子在5年间已经涨到了将近220万，这让我们小两口想起来确实还是有些后怕，如果我们像大多数人一样——要等到结婚再买房子的话（主要是我们结婚比较早），那么今天的我们肯定无法承受现在的房价和按揭。看来，买房还是要趁早啊，最好从一进大学就买……别笑话我们当年的“啃老”行为，要是换到现在，我们或许即便再努力工作、节衣缩食，估计还是要“啃老”，而且啃一辈子都啃不完……（网友自述）



【货币贬值是房价上涨的一大因素】



　　或许很多早年买房的朋友都会有这样的感慨——幸亏买得早，不然买不起。


　　讲到这里，也许有的网友就会有疑问了：难道房价会永远都无休无止地涨上去吗？就连日本这样人口稠密的地方（我们的香港也是），房价不是也有大幅度下跌的经历吗？美国之前不是也遇到了次贷危机？我们国家地大物博，房子不能总是稀缺商品吧，难道它就不会大跌？其实，任何商品的价格都是由市场的供需关系来调控的，价格会有变化，但价值不会变。讲到房价的潮起潮落，最终也只是对投资者才会有所影响，对有住宅需求的老百姓影响不大（别老想着房子涨了赚多少，房子跌了赔多少，你是住的，又不卖……）。简而言之，任何“耐用”商品（房子是不动产）短暂时期价格会有变化，但其价值不会变，不过有一样东西却在快速地变化着——那就是货币的交换价值（主要指纸币）。


　　货币贬值（主要指纸币）是一个永无止境的过程……


　　现在的货币形式主要是纸币形式，这和以前价值恒定的黄金货币不同，因为印刷纸币的成本可以忽略不计，可以大量印刷。美国就用大量印刷美元的方式，用成本及其低廉的“纸张”换取着全世界的财富（二战后全世界都把黄金存在美国，美国按比例发行美元，美元成为国际硬通货），然后再玩了一个美元和黄金脱钩的把戏，接下来美元就开始不断地贬值，拥有数万亿美元外汇储备的中国损失惨重（我们用‘中国制造’换回来贬值的纸张）。那么，现在的中国国内又是一个什么样的状况呢？银行面对大量的呆账坏账，面对刺激经济刺激消费的压力，增发人民币是必须的选择（事实上早就在这样做了，这从新增的人民币编号上可以看出来）。市场上的货币太多，商品就会供不应求，货币就会贬值。民国末期的“法币”就是一个例子，那时候上厕所用“法币”擦屁股比用毛纸擦屁股要上算得多。


　　看到这里读者们也许就会明白了——房子的价值不变，但纸币在贬值，那么房子的价格会如何？不用明说了吧。


　　不管2010年国土局已经卖出了价值2万亿元的土地也好，不管房产商囤地已达22亿平方米（占房屋商品化以来国家总出售面积的一半）的住宅用地也罢，或许这些是都造成了房产市场巨大泡沫的原因，但我国目前现金流动性过剩，加上住房的刚性需求，哪怕局部某个时间段会有房价下跌（有过几次了）的情况，但从长期来看，房价不断上涨还是一个总趋势。2010年国家干预房地产市场，企图对房价进行调控，这是相较以往最严厉的一次，但我们并没有等到房价的大幅下跌，房价反而还在上涨（杭州1月份房价比去年12月份房价上涨1.17%）。这就是最近银行发行了太多纸币，投资者迫切寻求资产保值，资金大规模涌入楼市的结果（全世界因为应对金融危机也增发了大量纸币，不少国际热钱潜入中国楼市也是一个因素）。


　　所以说，对于像房子这样的“大件”不动产来说，随着纸币的迅速贬值，它的价格总体来说还是会不断上涨。世界上有几样东西是可以面对货币贬值时充当保值物品的——不动房产、黄金、艺术收藏品。但对于还不够富裕的我国民众来说，在还没有满足住宅需求的情况下，拥有一套房产应该是保护好自己血汗钱的最佳选择。当然，凡事还是要量力而行，确实没有经济能力的话也未必一定要执着买一套房子，毕竟，不能及时按揭还款，银行可是会没收房子的（现在租房的价格比较起买房来说还是要相对划算些）。但倘若一定要买房，且现在还承担得起，那么还是趁早吧，要趁能买得起的时候赶紧买（就像那位大四学生一样。而在2002年在杭州一套精装修的单身公寓只要8万元，甚至连贷款都不需要，普通家庭就能买得起），不然钱会越来越不值钱的。

不管你现在是在读大学、中学或是小学，只要家里有钱赶紧买……

其实在现实中，也有很多人也是这么认为的。。。

绿头翡翠

错了，  房价的上升是钱贬值的一个主因

莫言庄园

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美元，日元也在贬值，为什么房价没有上涨？
价格围绕价值上下波动，我记得高中时就学过。
影响价格的因素很多，如供求关系，社会因素，政治因素等。

13445100

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不一样的哦，RMB兑美元还升值呢~

孙沙的农民

感谢DANG！！！！！

孙沙的农民

2007年，京沪高铁预算增至2200亿元。
2008年，免除46个国家400多亿债务。
2008年，奥运会3000亿。
2009年，公车消费9000亿。
2010年，世博会耗资4000亿。
2010年，承诺对朝鲜投资700亿。
2010年，西南五省大旱，拨款1.6亿元。
2010年，人大指出： 实现全民免费医疗需1600亿元, 目前中国不具备这个实力！

莫言庄园

13445100 发表于 2011-3-6 23:19
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不一样的哦，RMB兑美元还升值呢~

谁会拿着外币买国内的房子?
外汇市场对房地产市场有影响吗？

有，或许很小。
这个帖子讨论的问题是，本币增发对不动产价格之影响

克莱斯勒300C

2007年，京沪高铁预算增至2200亿元。
2008年，免除46个国家400多亿债务。
2008年，奥运会3000亿。
2009年，公车消费9000亿。
2010年，世博会耗资4000亿。
2010年，承诺对朝鲜投资700亿。
2010年，西南五省大旱，拨款1.6亿元。
2010年，人大指出： 实现全民免费医疗需1600亿元, 目前中国不具备这个实力！

有能力的还是出国吧~~@@@@

印度阿三

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http://xunlei.v.ifeng.com/?platform=7&movieid=44417&type=tv

寂寞之城

莫言庄园 发表于 2011-2-24 21:28
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美元，日元也在贬值，为什么房价没有上涨？

最重要的是供求关系

13445100

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外币又不能直接用来买房子~你说外汇市场对国内房地产没影响？？
话说，RMB升值了，房价怎么还涨的这么厉害呢

莫言庄园

13445100 发表于 2011-3-9 14:24
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外币又不能直接用来买房子~你说外汇市场对国内房地产没影响？？

房地产又不可以流动，又不可以进出口。汇率变化自然不会直接影响价格，
即使是影响也只是通过对宏观经济的影响，进而波及到房地产价格。

我国人民币目前的状况是对外升值，对内贬值。
对外升值的作用体现在进出口贸易上。能买到的东西更多了。
而此处说的贬值问题，主要是因为货币增发，造成的实际购买力下降。
是致使房价飙升的原因之一。

本币的汇率升值，不代表在国内购买力上涨。
千万别忽略了通货膨胀。目前还面临输入性通胀的压力。
今年很复杂。

醉听松涛

中国人多，买什么什么涨，而且带动一大批人看什么涨买什么。
喜欢收藏的就知道，10年以前一个袁大头，两个也买不到一枚英国的马剑，但是，现在一个袁大头，能买差不多两个马剑了。
我比较赞成，需要的赶紧买，别管他们涨跌，即使跌了，你使用了，居住了，钱没有白花；即使涨了，那就庆幸早买吧，就是涨再多，您会卖吗？

莫言庄园

xgl126 发表于 2011-3-9 12:19
最重要的是供求关系

恩，商品价值是基础，供求关系是关键

13445100

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外资控股国内房地产企业，这很正常，汇率变动，游资进出，很容易影响到房地产市场。我之前说过天朝房地产的变局一定是从外围开始的，国内加息也有防止游资撤离刺破泡沫的意思。升值这事，扯淡的很，更有砖家声称升值倒逼产业升级，擦！什么也不说了！能买到的东西多了，这点好处远远不敌加工出口企业的利润变薄，国家给那么多退税，还是不堪一击，我从来都不怀疑它们的盈利能力有多脆弱。RMB不是区域货币，更不是国际货币，超发只有一个结果，即国内通胀，这跟对外币汇率升值有半毛钱关系。另外，在官僚资本主义的天朝，供求关系也是畸形的，市场经济在天朝只是浮云。。。

莫言庄园

13445100 发表于 2011-3-9 18:46
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外资控股国内房地产企业，这很正常，汇率变动，游资进出，很容易影响到房地产市场。 ...

外资控股国内房地产企业，这很正常，汇率变动，游资进出，很容易影响到房地产市场。
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2010年，游资流入355亿美元。2010年预计房地长销售额为4.7万亿人民币。算算热钱的比例占多少。其实因为外汇升值造成的房地产价格上涨，或许在小国家可能。日本也有过，但那时因为整个日本经济空前繁荣，人家日本人都到纽约买洛克菲勒大楼，还需要别人买自己的房子？
再说作为热钱，快进快出，如果要炒作，不会用购买企业股份的形式。太慢，最好的形式就是兑换成人民币蹲在银行里，要不就是潜伏在股市。97年亚洲金融危机就是这样，当然也有很多热钱进入这些小国家。毕竟盘子小。
而明显我国的外汇监管较为严格。况且房地产市场总量那么大，作为投机标的，不是很合适。
李嘉诚在北京置地那时看好大陆未来发展，而不是投机。

升值这事，扯淡的很，更有砖家声称升值倒逼产业升级，擦！什么也不说了！
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我跟砖家的态度一样，嘻嘻。我也认为有必要，从现在中央的态度上就能看出来。
从去年初，严重抗议本币升值，到态度暧昧，再到允许人民币一定的升值。一方面是迫于
美国的压力，一方面中央也试图用这种方式倒闭产业转型。但是导致的后果是很多沿海企业
做投资，很多企业都有地产开发的项目，也有专门的投资部门。
起码，中央对于货币升值的认识再转变。

再有，这个帖子印度阿三是在讨论本币增发是否是引起地产价格飙升的核心因素。
我也承认汇率变化，多少是有影响，但是在我国比较有限。

印度阿三

倒霉孩子，还不明白？印钞机减速，房价自然回落。
　　印钞机为什么减不了速？ZY威权不再，一切都要用钱搞定。
　　党国不能没钱，你懂的。
　　
　　确实，ZY根本就没打压，何来的的“房价为何打压不下来？”
　　正确的说法是：防止房价“过快”上涨。
　　即可以快上涨，但不能“过快”上涨！
　　
　　房价不涨，你让印出来的钱去哪？
　　管住印钞机，一切OK！