品牌之争欲接棒价格战 楼市春天不属于众生

披头士

“本月底前我省各城市将出台房价控制目标”、“5月1日起我市商品房将明码标价”……自进入2011年以来，调控政策频繁出击。在如此调控密集的市场形势下，本以为开发商会大打“价格战”，厮杀在打折促销的战场上。实则不然，多家楼盘都在规避传统的“价格战”，港城房价也未见松动。“住公园，上名校；公园地产，中央水景；港城高端品质社区；综合型地产领军企业……”这些去掉房价等露骨字眼的宣传内容不绝于耳，在楼市越发严峻的今天，楼盘主推项目亮点，展示项目品质细节已然成为各家心照不宣的推广形式。可以预见，未来港城楼市从价格延伸到品质的竞争大战不可避免。
    其实，面对一波强于一波的楼市调控措施，对购房者来说也陷入了买还是不买的纠结。现在出手，担心房价受调控影响出现下跌；不买又怕房价会出现报复性上涨，错失买房时机。所以不少开发商干脆规避“房价”，不急于大举推出新房源，反而是和购房者聊起了“品牌”。保利地产进驻港城后一直忙于今年4月底项目售楼处的公开，据说还会“请”来圆明园兽首等国宝展示；新浦东区新秀恒润郁洲府独具一格的ART DECO风格的售楼处正在装修；云泰东园和苏园在浦南打造中国味的低密度住宅，届时也将做一系列概念性的推广……这些无不在悄无声息中展示着开发商自身的实力，亦或许港城开发商都学会了“只闻其声不见其人”的奥义。
    娜姐最近去售楼处还常遇上这事，“我们楼盘将会有全国连锁超市、12万方超大型开放式国际BLOCK街区，以及坐拥耗资2.3亿打造的西小山山林公园，良好的商业休闲生活氛围为未来的居家生活奠定了便利基础……”置业顾问对楼盘的优势配套“倒背如流”，充满自信。当然，面对置业顾问的“口若悬河”港城购房者也不甘示弱，“你们公司过去开发过哪些项目？小区物管怎么样？房子交房具备哪些配套？……”这种在政策调控频繁出击时催生的，开发商与购房者对楼盘认可点上的“不谋而合”，是否再次昭示着唯房价至上的时代即将终结？
    三月初连云港海州河畔花城斥资3000万打造新绿化的新闻，把这个项目的关注点提升到了一个新高度，用茶馆一名网友的总结就是：“能够在交房后还再花重金改造绿化的开发商实属难得。”无独有偶，前不久买枫林湾房送苍梧学区的消息也让购房者为之一震。此外，像明珠皇冠花园“统一交房”、香溢江南在茶馆建立“网上物业客服”，中茵名都引进“家乐福”等都在不同阶段不同区域引起全城关注。不管这种对品质、配套的追求是否为开发商“蓄意涨价”的高招，不管能否给尚不明朗的楼市带来一锤定音的效果，不可否认的是买账的购房者都将成为最终的受益者。
    与之形成鲜明对比的倒是近来主打“促销牌”的一些开发项目，一方面各种标识着“折扣”“交X万送X万”的字眼充斥着网络和街头；另一方面购房者却不买账。有网友就直接指明海州忠达玉兰国际项目最高优惠10万的活动仅是个噱头，优惠后的期房价格还比同区域的房价高500元每平米。像这样“先涨价再打折”的例子近期屡见不鲜。打着“自降身价”的伪旗号显然站不住脚，但残酷的降价促销也不是开发商愿意选择的策略，或许商家只有走提升产品形象和品质的路线，才能在资金缩紧、市场逐渐转向买方市场的今天站稳脚跟。
    当然，不断升级的调控政策和品牌大战，会使一些中小开发企业面临非常严峻的考验，而资金实力原本雄厚的巨头们也会受到新晋企业“欲上位”的挑战。看来冬天已过，港城楼市重新“洗牌”的日子近在咫尺。值得推敲地是，楼市春天并不属于每一位“热火朝天的工地”。

寂寞之城

降价，不太可能

披头士

经济要崩溃了，还不降啊

寂寞之城

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中央为毛调控金融？经济崩溃？开玩笑！！

克莱斯勒300C

经济要崩溃了，还不降啊

黑头

正在拔河呢，看看银行和开发商谁能抗的住