【市场观察】楼市促销潮或提前到来

鱼干子

记者 刘研波

　　央行5日晚宣布6日起再次加息，这是自去年10月以来的第四次加息。突然而来的加息，冲击着敏感的楼市神经。有业内专家认为，加息后，房地产企业的资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”与限购政策的影响，预计济南楼市促销潮将提前到来。

　　加息日楼市成交量不给力

　　市城乡建设委数据显示，在4月6日这个加息日济南住宅成交量为58套。记者发现，这一数字和限购令细则出台前济南楼市突击购房、售房时创下的一天成交1300余套的天量数字相比反差非常巨大，与2月份日平均住宅成交量300套这一数字相比较也相当不给力。

　　记者了解到，在目前一步步收紧的房地产调控政策影响下，尤其是部分楼市需求被限制的情况下，楼市成交量下滑已是一个不争事实。在刚刚过去的清明小长假，第一天住宅成交80套，第二天45套，第三天26套，三天成交量呈连续下降趋势。从3月份情况来看，从3月7日“济十条”配套细则实施、网签重启之后到3月31日这25天住宅日平均成交量近50套，与去年3月份同期日成交量70多套相比，差距明显。

　　对于加息对下一步楼市成交的影响，有分析人士认为，加息使得购房人的按揭贷款成本提高，而对购房者来说，四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，加上房贷优惠利率基本上取消，购房者贷款成本的增加更为明显。部分资金实力不强的购房人将取消或延迟购房计划，从而使得购房需求再度减少。

　　继续加息可能性依然存在

　　“在本次加息之前，济南楼市已经出现了明显的观望气氛。此次加息加重了购房者的观望。”山房网总经理赵鲁梁表示。“加息的影响，更重要的是对楼市参与各方心理上的一个打击。对于楼市来讲，一次两次加息并不可怕，怕的是进入加息通道。轮番加息，就会对楼市产生较大的累积效应。这次加息使得很多业内专家认为，加息通道已然打开，而这会进一步加重购房者的促销或降价预期。”世联怡高市场部经理梁伟说，此次加息表明，只要市场看涨房价的预期不改，加息就不会停止，“总会有那么一根‘稻草’压住上涨的房价”。

　　记者采访的多位专家也认为，根据分析，CPI因去年底的翘尾因素，在今年上半年会保持继续上涨的态势，按这轮加息两个月一调的规律，在二季度至少还有1次加息可能。下半年CPI或会逐步回落，但因为总的物价基数已高企，继续加息可能性依然存在。

　　楼市促销潮或提前到来

　　“政府对于房地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此促销是开发商的必然选择，预计二季度济南楼市的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。”我市房产界人士于清认为，原本多数楼盘都将推盘或促销的时间安排在五六月份。此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。这将使得开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快建设推盘步伐，以及加大降价促销以求快速回款的意愿。“加息后，房地产企业的资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之‘国八条’与限购政策的影响，中小房地产企业的日子更难过了，如果连续几个月累计的需求不能得到释放，成交量继续萎缩，济南个别中小企业可能最先撑不住，从而加大促销力度甚至降价以求回笼资金。”天发地产营销总监董法文说。

　　加息后购买理财产品可先“观望”几天

　　时报4月6日讯 (实习生田珊 记者王颖军)理财产品的收益一般要高于同期银行存款。今天加息后，不少市民忙着到银行打听理财产品。多家银行理财师表示，买理财产品可以再等几天。

　　今天是清明假期后的第一天，工行、齐鲁银行等推出了新一期的理财产品，不少市民认为央行加息的同时，新上市的理财产品也会“加息”，事实并非如此。工行理财经理张莹介绍，理财产品的推出需要一个审批过程，因此今天推出的新一轮理财产品，收益是在加息前已经确定的，下周推出的理财产品，预计会将加息因素计算进去，同类别的产品收益率应该会相应提高。因此她建议有购买理财产品意向的客户，不妨观望一周，等待下一批产品上市。

　　记者注意到，建行、兴业目前销售的一年期理财产品，收益率分别达到 4.8%、5.2%。业内人士称，由于市场资金面非常紧张，一周后新上市的部分浮动收益理财产品收益率可能达到10%以上，市民在购买前应详细了解产品的投资方向、风险状况。同时，由于仍存加息空间，购买理财产品应以短线为主。

貂民

观望！！！！！

寂寞之城

促销不代表会降价。。。
大家都知道商场的促销吧。。。