房地产反暴利要有明确指向

鱼干子

　　近期房地产调控将再次加码，不仅商品房销售要明码标价，国家发改委同时在研究对于商品住房领域实施反暴利规定，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。（5月3日中央人民广播电台经济之声报道）

　　反暴利，对于公众而言当然是一件大喜事，若真能兑现，对于抑制高房价无疑会产生积极的作用。但是，有关部门并没有具体说明房地产的暴利存在于那些方面，没有给出明确的反房地产暴利指向，将采取那些措施来反暴利。倒是此消息一出，众多开发商就四处喊冤，称房地产并不存在暴利，他们是蒙了天大的冤。这就让公众在惊喜之余又不免担忧，在房地产大亨们的如此呼吁下，这场反房地产暴利的战斗还进行得下去吗？

　　其实，房地产业存在暴利，当是一个不争的事实，单从这些年来各方发布的各种内地富豪榜来看，产生富豪最多的行业就是房地产业，今年的胡润财富报告就显示，中国内地千万富豪达96万人，有超过1/3的富豪选择房地产投资及其开发。资本的天性肯定是逐利，追求利润最大化，如果房地产行业没有诱人的利润，怎么会吸引和造就这么多的富豪？群众的眼睛是雪亮的，尽管房地产大亨们喊冤叫屈，但对商品住房领域实施反暴利的举措，赢得了广大公众的一致拥护。

　　确定房地产反暴利的指向也不难，那些方面是构成暴利的主要因素，就剑指何方。据业内人士称：商品房的成本构成主要有这几部分：土地、建安费用、政府的各项税费。专家们算了一笔账：刨除“40%多”的土地加税费成本，再减去建安费用，开发商起码还有30%的纯利润。实际上，现实中很多房产开发利润远远不止30%。一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下约40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

　　可见，明确房地产领域反暴利指向的过程，不会一帆风顺，因为这是一个多方利益的博弈。说白一点，当下，房地产业是许多地方的支柱产业，土地财政可是最有“搞头”的一块肥肉。要反房地产暴利，就首先要公开房地产的土地成本、行政税费，以及地产商的利润率等，这是难度极大的一件事，但如果情况不明，光是决心大，肯定是不能把反暴利的战斗进行下去的。

　　总之，反房地产暴利，必须首先公开真实客观的房产开发成本，确定目标指向，否则，就难免会“雷声大，雨点小”或“干打雷，不下雨”。从这个意义上讲，目前，房地产领域的反暴利还亟待破题。