连云港市部分银行对二手房“禁贷”

谢小茹

　　记 者 杨锐冰　实习生 周 颖

　　央行年内三度加息，让房贷利率攀升至10年来最高点。信贷政策收紧，使得各家银行资金紧张，房贷政策因此也全面收紧。今年以来，首套房优惠政策不仅取消，而且首套房首付比例也在悄然提升。加息后还款额增加、房贷难贷到等因素，都加重了购房者负担，也吓退了一批准备购房的人。

　　记者近日从港城几家商业银行了解到，房贷政策正不断从紧。虽然大部分银行仍按照规定执行首套房三成首付比例，但多家银行的贷款利率均在基准利率的基础上有所上浮。部分银行已将首套房首付比例提至四成。二套房的贷款利率也出现了不同程度的上浮，部分银行则对二手房实行“禁贷”政策。

　　银行房贷政策不断收紧

　　记者近日从市区各家银行了解到，目前虽然大部分银行仍按照规定执行首套房三成的首付比例，但贷款利率均出现了不同程度的上浮。

　　如中行首套房按照首付30%比例支付，贷款利率则在基准利率的基础上上浮5%。中行连云港分行的工作人员表示，如果购房者按照40%的比例支付首付，则贷款利率与基准利率保持一致。

　　建行连云港分行的工作人员表示，首套房仍维持三成首付比例不变，但贷款利率将在基准利率的基础上上浮10%。除此之外，包括农行、工行、交行在内的银行首套房房贷利率仍维持基准利率不变。

　　对于大部分购房者来说，银行房贷政策的收紧无疑加重了购房的压力。来自海州的吴女士表示，自己准备在新浦买一套房子方便孩子上学，但二套房六成首付以及较高的贷款利率让自己的计划搁浅。

　　“在目前的市场环境下，首付提高有可能增强消费者的理性，打压较高的房价。”业内人士表示。

　　部分银行对二手房“禁贷”

　　受限贷政策影响，近期连云港市二手房成交量呈低迷态势。连云港市各家银行对二手房房贷的要求也更加严格。

　　记者从连云港市各家银行获悉，目前对二手房限贷政策各有不同。如交行对1995年以前建成的、80平方米以下的二手房不予贷款。而建行则对二手房实行“禁贷”政策。其他各大银行对二手房贷款都有相应的要求，主要体现在对房子面积、房龄的限制上。第三套房则不允许贷款。

　　限贷以及禁贷，对二手房的成交产生了较大影响。购买门槛提高，导致很多资金并不充裕的购房人无力购买。

　　“由于二手房的贷款额度收紧，首付最低为四成，一般首付在五成左右，加上各项税费，支付额度较大，年轻的购房者一般承受不起。”业内人士表示，“现在不少购房人为了避开较高的贷款利率，有条件的大都会选择全款交易。”

　　除了二手房外，目前二套房首付比例仍为60%，但大多数银行的贷款利率均在基准利率上有所上调。记者了解到，目前连云港市中行、农行、工行的二套房贷款利率上浮幅度为10%，而交行上浮15%以上，建行则上浮至20%。

　　也就是说，对于购房者来说，在资金不充裕需要贷款的情况下，无论是买二手房还是买二套房，都不会再像以前那样容易。至少，你要承担更高的贷款利率。

　　公积金贷款为房贷首选

　　在银根收紧、央行连续加息的背景下，公积金和商业贷款的贷款利差进一步拉大，由原来的2.1个百分点扩大到2.15个百分点。业内人士表示，从目前的政策和房价来看，刚刚付得起首付的购房者不如过段时间再买房。另外，公积金贷款比商业贷款更为合算。

　　本次加息后，5年期以上商业贷款利率由6.80%调整到7.05%。与此同时，5年以上住房公积金贷款利率由4.7%调整到4.9%。银行业内人士表示，本次调息为不对称调整，存贷款利差进一步缩小。以5年期存、贷款利率比较，5年定期存款利率由原5.25%增加到5.50%，增加0.25个百分点，但5年期住房公积金贷款利率由4.7%增加到4.9%，只增加0.2个百分点。这说明利用住房公积金贷款理财优势凸显。

　　另外，由于银行信贷额度趋紧，目前各家银行仍有不少等待放款的客户。从银行贷款买房不再是首选。在此次调息后，公积金购房改善百姓居住条件的政策优势更加突出，在贷款利率同样上调的情况下，公积金贷款将成为更多百姓购房按揭的首选。 （编辑：庄婷婷）