凭空多出两套房引烦心事

谢小茹

　　记者 贺从验

　　昨日，本报新闻热线接到读者吴先生反映称，他在市房地产交易中心办理房屋转让手续时，被告知在市区自己名下有三套房产，可明明自己仅有一套住房，这让吴先生感到十分不解。这究竟是怎么一回事呢，带着吴先生反映的问题，记者昨日进行了调查采访。

　　名下凭空多了两套房

　　昨日上午，在市房地产交易中心，记者见到了吴先生。今年42岁的吴先生告诉记者，他的老家在宿迁市沭阳县，在连打工期间，在市区购买了一套住房并安家落户。在连期间，吴先生一直在饭店当厨师，后来，他打算回老家开饭店，同时方便照顾家中老人。

　　回到老家后，吴先生在开饭店的同时，着手联系人打算将新浦的住房卖掉。经过多方联系，他将房子卖给了高先生。在结清购房款后，吴先生按照之前的约定，特地赶到连云港协助高先生办理房产过户事宜。

　　“我们昨天（指2月25日）就过来了，没想到过户时遇到了难题。”吴先生说，中心工作人员在查询房产登记信息后告诉吴先生，二手房过户前须缴纳个人所得税，如果卖方只有一套房产，税率按２%计算，经查，吴先生的名下有三套房产，办理二手房过户手续时，须按交易额的3%缴纳个人所得税。这一下，吴先生不乐意了：自己明明只有一套房产，凭什么要多缴1%的税啊？因为个中原因，当天房产过户事宜未能办好。

　　那么，吴先生名下凭空多出来的两套房产是怎么一回事呢？

　　他人买房怎么用了自己名义

　　房产登记信息显示：这两处多出来的房产分别是位于新浦区市化路1号朋来源文化城B楼的807室、609室，丘号分别为01551007—79、01551007—48。这两处房产在办理登记时，均附有吴先生的身份证、结婚证、户口本等相关材料，并显示曾办理过房产抵押贷款。

　　既然购房者曾办理过房产抵押贷款，那么通过查询银行还贷情况是否能得到一些有价值的信息呢？在新浦海昌路某银行，吴先生持身份证要求工作人员查询其本人是否有还贷信息，得到的答复是没有相关信息。虽然没能查到有价值的信息，吴先生还是松了一口气：“要是查到自己还有贷款未还，岂不是更麻烦？”

　　昨天上午10时许，银行工作人员在了解到吴先生遇到的难题后，通过查阅这两处房产的信贷记录，根据记录中的联系人信息，打电话向对方告知了此事。

　　几分钟过后，一位姓傅（音）的男子匆匆赶到了银行。傅某称，他并不是另两处房产的购买人，只是曾在朋来源工作过，当时接手处理过此事。据傅某回忆，这两处房产的交易时间在2006年，实际买房人为何人已记不清了。“当时，不少人取得了朋来源的部分产权，有医生、公务员等，要想查找实际买房人，需联系当时的开发商。”傅某表示，之所以对这件事情有印象，是因为当时的购房人曾要求办理房产证，后因为提供的材料与房产登记信息不一致没能办成，又找到朋来源协助办证。“我们也在找你呢，只是一直联系不上。”至于房产登记信息上为何会有吴先生的名字，吴先生的身份证等相关材料又是怎么得到的，傅某表示并不知情。

　　为了帮助吴先生及时办好自己的房产过户，傅某带着吴先生等人来到设在房产交易服务大厅的税收窗口咨询，工作人员表示，如果登记在吴先生名下的另两处房产为非居住性质的，税率仍按2%计。然而，虽然傅某认为位于朋来源的房产为非居住性质，但无法拿出有力的证据。

　　对于吴先生遇到的问题，傅某表示，他可以协助吴先生申请办理撤销房产备案登记事宜，以便于吴先生正常办理自己的房产过户。而对于吴先生提出的其他要求，傅某未作回应。

　　问题还未得到解决

　　至昨日下午6时记者发稿，吴先生遇到的难题仍未得到解决。

　　“为了这事（指凭空多出两套房产），延长了办理房产过户的时间，吃饭、住宿多花费不说，还耽误了自家饭店正常营业，这笔账该找谁算？”吴先生希望讨回一个说法。购房者高先生表示，他与妻子目前都在无锡市工作，是请假过来办房产过户事宜的，“多耽搁一天，就多一天的损失。”

　　江苏海滋律师事务所律师杨周表示，吴先生因没有实际出资购买房屋，只是身份被他人冒用，所以吴先生不能因此取得该房屋的产权。但是吴先生可以通过协商或诉讼，要求房屋买卖双方解除合同并向房产部门申请撤销备案登记，同时要求房屋买卖双方连带赔偿自己的相关损失。 （编辑：贺耀堂）