馨海名郡巧立名目上房要缴“按揭违约金”

谢小茹

　　记者 梁洪胜

　　3月4日，市民姜先生向本报热线反映，两年前，自己在海州区锦屏路馨海名郡小区购买了一套住房。几次延迟交房后，现在终于等到交房。但在办理交房手续时，开发商———连云港市荣阳房地产开发有限公司（下文简称“荣阳房产”）要他缴纳“按揭违约金”才能给钥匙，这让他很郁闷。而与姜先生情况相似的百余名业主，也在当日来到该小区售楼处讨说法。

　　购房者：不缴纳“按揭违约金”不给拿钥匙

　　当日上午，百余名购房者拿着购房合同，围在馨海名郡小区售楼处，姜先生拿出了自己的合同，据他介绍，2010年6月16日，他与开发商———荣阳房产签订购房合同，合同约定2011年6月前交房，随后他付了首付款，并在开发商协助下，向银行按揭贷款19万元，当年9月21日，他开始还贷。

　　房子几次延迟交付后，今年3月份，开发商终于通知他可以拿钥匙，但要求姜先生支付19000元的“按揭违约金”，理由是，从签合同的2010年6月开始，就应该还贷款，可是姜先生却拖到当年9月份才还贷。“开发商一开始就承诺，贷款由他们办理，我们提供需要的材料，在贷款办下来后，我及时还款，从未拖欠，现在却让我支付违约金，这不合理！”姜先生愤愤地说。

　　据介绍，和姜先生情况相似，被要求支付“按揭违约金”才能交房的购房者，有一百多名。

　　开发商：购房者拖延办理贷款要负责

　　当日下午，记者辗转联系到该小区开发商一位负责人王经理。

　　据王经理介绍，这一百多名购房者，所购房产是馨海名郡二期，该工程在建设期间，由于承建方的问题，工程中途被迫停工，后来经过多方努力终于完工，目前已经具备交付条件。他表示，由于延期交房产生的违约金，开发商会按合同约定赔偿购房者。

　　关于业主对缴纳“按揭违约金”质疑，王经理表示，这一百多名业主，在办理贷款过程中，有的材料不全，有的联系不畅或因为购房者自身原因，拖延了办贷款的时间，购房者应该为此负责，需要支付“按揭违约金”。额度按照合同约定，即贷款总额的10%支付给开发商。

　　但是在购房者和开发商签订的购房合同中，并没有这样的约定。

　　律师说法：“按揭违约金”缺少法律依据

　　这个“按揭违约金”到底该不该缴纳，记者就此问题，咨询了董运弟律师事务所的朱律师。朱律师认为，按照双方签订的购房合同，开发商必须向购房者支付赔偿金，赔偿延期交房给购房者造成的损失。而开发商提出的“按揭违约金”缺乏相关法律依据。

　　朱律师建议该小区的购房者与开发商积极协商，如果协商不成，可以通过法律途径维护自身权益。 （编辑：王夫成）