二手房买卖遭遇面积缩水

谢小茹

　　记 者 侍敏　通讯员 徐帆 马春林

　　卖房信息上明明标注的是98平方米，卖家也口口声声保证这个数字不假，然而实际测量后面积仍是产权证标注的90平方米。面积“缩水”了，原来谈好的45万元价格肯定就高了，东海县消费者小张不愿意买这套二手房，然而交了定金，房主和中介公司相互推卸责任，反正就是不愿意退钱。无奈，他只有将此事反映到当地消费者协会。

　　98平方米的二手房

　　缩水成90平方米

　　春节前夕，小张在网上看到一家中介公司发布的卖房信息：98平方米商品房，中等装修，附送车库！标价45万元。

　　小张粗略估算一下，除去赠送的车库和装修的价值，房屋单价在4000元左右，价格不算贵，而且房子是2008年购买的，已超过5年，也不需要再交20%的营业税。于是，小张决定带妻子一起去看房。

　　在中介公司和房东陈某的陪同下，小张夫妻俩把这套二手房的室内以及车库都转了个遍，觉得房子户型不错，采光也好，总体比较满意，因此决定购买。由于当时天色已晚，双方便约定第二天商定具体细节。

　　第二天，小张夫妻俩很早就来到中介公司，与中介公司的工作人员以及房东陈某约定付款和交房的具体时间以及一些细节问题。当一切谈妥准备拟定售房合同的时候，小张发现陈某拿出的房屋产权证上标注的产权面积仅为90平方米！当初不是说98平方米的吗？小张很诧异，就连中介公司的工作人员也很诧异。

　　对此，陈某解释说，房屋的实际面积保证是98平方米，至于产权证上标注的90平方米，主要是当初为了少交税，这才将面积少写一点的。“这房子的公摊面积少说也有八九个平方米，加在一起不可能少的！”因为是第一次买房，小张对产权面积、实际面积以及公摊面积这个概念并不太了解，不过听房东的解释也挺合理的，于是就按照产权证上90平方米的面积签了购房合同，还预付了10000元作为定金。

　　房子不要

　　想退定金却难

　　然而合同签后，朋友的一席话却让小张感觉自己上当了。

　　“产权证上的产权面积就已经包含了公摊面积，只有实际使用面积才是不包括公摊的。”朋友认为，如果房子的产权面积真的是90平方米的，这套二手房的价格就达到每平方米5000元，不但高于同地段的二手房，甚至比新房还贵。

　　听了朋友这席话，小张也认为有必要弄清房子的实际面积，于是再次与房东联系，而陈某还是当初的那番解释。然而现在，小张已经有所怀疑了，于是又约房东一起到中介公司面谈。这次，陈某改了口，说一切按照房产证上的来，至于中介公司为何发布信息时将房子说成98平方米，自己并不知道。而且，如果小张不想买了，就得承担违约责任，也就是说，10000元定金不退。而中介公司则表示，有关房屋的一切信息，都是由房东提供的，他们只是代为发布，并不知道产权证上的面积与陈某提供的不一致。

　　多出的8平方米

　　原是共用阳台惹的祸

　　交了定金的二手房实际面积到底有没有“缩水”，实际测量一下即知。在调解过程中，东海县消协首先找专业测量人士对这套产生纠纷的二手房实际面积进行测量，结果与产权证标注的面积一致。

　　那为何二手房信息上要将面积说成98平方米呢？经过联系该房屋的开发商获知，由于该套房屋位于一楼，其整幢楼房的结构产生了一个大概8个平方米的阳台，房主虽然可以免费使用，但产权并不归房主所有，而陈某一直认为这个大阳台也是自己的，这才将房屋的面积说成98平方米。

　　错在房主，而且经过此事后，小张已经没有购买此房的意愿，经过协商，陈某最终退还小张10000元定金。

　　消协提醒购房者，在签订合同缴纳定金前，要对中介或是开发商提供的房源信息进行核对，防止个别居心不良者用假信息骗取定金。 （编辑：贺耀堂）