二线城市地产市场冷热不均

鱼干子

　　“这可能是近几年最惨淡的春交会了，购房者的观望情绪比预想中的还浓。”刚刚忙完成都春季房交会的一位开发商告诉记者，虽然绝大部分大型开发商借助春交会拉开了抢市场的大幕，无奈整体市场疲软，大部分开发商并未看到应有的“热度”。

　　本次春交会的成交量只有2010年春交会的3成左右。限购令、信贷收紧等多重调控的系列阴影下，以成都为代表的二线城市房地产市场正遭遇一场前所未有的压力。

　　两头热中间冷

　　2月15日成都出台了限购令后，商品住宅市场成交量锐减，2011年3月主城区商品住宅成交量环比下降77.5%，但价格依然坚挺，环比上涨8.8%。而量跌价滞、买卖双方深度博弈的焦灼局面很快就与春交会不期而遇。

　　“开发商按原计划或加快节奏地推盘，也是为试探市场行情，希望通过一些促销手段逐渐打消部分消费者的观望心理，但市场的结果还是让大部分开发商大吃一惊。”成都天爱地产顾问公司总经理何欣表示。

　　“我们原本判定刚需一族将成为调控期购房的主流人群，但他们对于户型的选择却出乎我们的意料。”成都一家房企销售经理童小姐告诉记者，“调控出台后，90平方米以下的卖疯了，120平方米以上的也卖疯了，而90平方米到120平方米的户型确遭到冷落。这种两头大、中间小的情况成为了此次成都房交会最大的特点。”

　　然而，同一城市冷热不均的现状更多的出现在成都、贵阳、太原等中西部城市其所在的楼市：即主城区成交量大幅下挫，但郊县区域成交量所受影响不大。以成都为例，成交方面，3月份，成都主城区各行政区商品住宅成交量全线下滑，共成交商品住宅3174套，成交面积约为34万平方米，环比分别下滑68.63%和66.01%。而郊县区域，则由于不在限购区域之内，成交量基本稳定。

　　“由于限购等因素，来自外地和主城区的购房者更多选择了郊区楼盘，使得郊区楼盘库存大约下降了近40%。”何欣表示，成都等城市郊区的成交量已达主城区的180%左右，这和限购令严厉的北京、上海、广州相比，冷热不均的现象尤为突出。

　　另类降价

　　“虽然通过代金券和抽奖等方式出现了很多促销，但真正降价的几乎没有。”在成都春交会上逛了三天的张女士表示，原本看好成都东郊一处打出8.8折促销的楼盘，但等她到销售现场一看不管是户型设计还是布局都与“正常”户型相距较大，根本就是“便宜没好货”。无奈之下，张女士只得放弃在春交会上淘优惠的想法。

　　“从4月上旬开始的国务院对地方楼市督察已结束，房价出现一定程度上的松动，但离期待尚有差距。”在专业地产机构成都星源行看来，5月1日起，旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》开始执行，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。从目前的各项政策态势来看，开发商和购房者博弈的均衡态势预计可能在房交会后有所打破：开发商或会以价换量，以缓解日益紧张的资金压力。“但以价促销的幅度，开发商还难以掌握。”

　　一面是楼市的冷热不均，一面是大型开发商仍在加快小步快跑策略。据了解，保利地产(600048,股吧)在成都春交会前夕推出12个楼盘，受保利等大型开发商的冲击，5月，成都楼市新推楼盘量可达70个左右。

　　有关机构统计显示，“五一”前一周成都楼市供给总量超过36万平方米，为今年来单周供给量最大的一周，但由于受大环境政策影响，卖方市场依旧低位运行，该周成交仅7.8万平方米，环比基本持平；4月整体成交仅有32万平方米，环比3月基本持平。

　　何欣认为：“5月份是楼市传统的分水岭，很多开发商都会在近期快速出货、迫切加速资金回笼。”但在更多的当地地产人士看来，不管是大型开发商加快出货还是花样繁多的促销形式，5月的楼市也难以成为真正意义上的价格分水岭。

　　正合地产的市场调查数据显示，迄今为止成都的商品住宅存量是400万平方米，而往年的需求是800万平方米，换言之，如今开发商的房子只够卖半年，“房价要跌实际上有点困难”。

生活家

房价要跌实际上有点困难

在水这边

赣榆是三线  所以涨的很快
连云港市区也不慢啊  都过万的也不少了  最近新上的几个都一万多了
不过连云港也只能算个3先城市吧