取得房产契证不代表取得产权

红尘

　　市民孟先生通过中介公司在铁西区选中一套二手房，缴税后，应卖方要求一次性将近100万元购房款给付卖方。在办理手续过程中，其所购房产被法院司法查封，无法完成更名过户，而此时卖房人已携款失踪。

　　案例：
　　刘女士以50万元在中介处购买了一处房产。在办理更名过户时，取得契证后，刘女士按中介要求，将50万元支付给卖方。刘女士万万没想到按指定的日期取产权证时，房产部门告之此房已被法院中途查封，无法进行交易，也就是刘女士无法获得该房屋的合法产权。刘女士找到中介和卖方，要求退回50万元房款。可经过多次的追要，卖方以房款用于它处为借口，告知暂时无法归还。面对着无法追回的房款，刘女士只得走上了百姓最不愿意走的路——将卖方及中介告上法庭。

　　案例：
　　外地人迟先生在沈河区购买了一个单间，在房产更名时，资金监管工作人员告知他契证办下来如果私下过款是存在风险的，可迟先生没听工作人员的劝说，没有选择资金监管，在得到新契证后就将全部房款交给卖方。但万万没想到取房证的单据都到手了，中途房子却被法院查封了。现在房子无法更名，他也无法落户了。

　　解读与防范：
　　目前，我国房屋产权实行的是登记制度，而非契约制度。交完房屋契税，取得契证，并不代表取得房屋产权，按交易过户办理流程，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限，在此期间，房屋产权仍登记在卖方名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人因其他法律诉讼，其名下房产被司法查封，交易更名将无法完成。如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款的问题，其复杂程度可想而知。

　　交易过户手续并不是一天就能够完成

　　案例：
　　刘女士在一家小有名气的中介机构看中了一套二手房，与房主联系后，两人很快达成交易，按照房主的意愿和协议约定，在2010年10月18日交纳契税，取得《契证》并将相关交易手续提交给房产交易部门后，便将全额购房款18.1万元付给了卖方。房产交易部门在审核买卖双方的相关手续后，于10月22日电话通知刘女士，因卖方提供的单身证明系伪造，无法办理交易手续，卖方正是因为其共有人不同意卖房才伪造的单身证明，试图私自将房产转移。刘女士因为卖方共有人不配合无法完成房产的交易过户，已支付的18.1万元房款又被卖方挪作他用无法归还。

　　解读与防范：
　　交易过户手续并不是一天就能够完成的，它需要一段时间，而很多风险会在这段时间发生。如果当时刘女士将购房款交与交易资金管理保证机构进行监管，而不是将房款直接支付给房主，那么无论发生什么情况，也无须担心，即使交易最终未能达成，刘女士也可以顺利取回房款及利息再去买其他房子。

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