从中共中央政治局经济会议，看明年房价走势

莫言庄园

   每到岁末，中共中央都会给今年的经济工作，做一个大致的梳理。然后为明年的经济政策，做一个大方向的指导。
然后接下来，国务院会有具体的相关会议安排。并做出具体的政策指引。
   所以12月9日所召开的会议，比较重要。2011年是极其复杂而又特殊的一年，因此对于2012年的情况，也难以预判，
但来自中央最高层的声音值得关注。

   首先，部分粘贴个人认为对房地产市场影响比较大的几段话，并作简要的个人理解。

   会议认为，今年以来，面对复杂多变的国际政治经济环境和国内经济运行的新情况新变化，党中央、国务院审时度势、科学决策，各地区各部门按照中央部署，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，有针对性地解决突出矛盾和问题，国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，呈现增长较快、物价趋稳、效益较好、民生改善的良好态势，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。

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这段话中有一句话非常的有学问。
就是
以加快转变经济发展方式为主线，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，有针对性地解决突出矛盾和问题，国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展

中央还是坚持转变经济发展方式。转变的是什么？就是对出口，对投资的依赖。
换言之，就是要继续扩大内需。就是要转变对房地产经济的过度依赖。
使得整个经济，更健康，更合理。

处理好三个关系。
压通胀的同时，又要保增长。确实也为难政府了，但还不是自己种下的苦果？！

国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，这话，应该是肯定了宏观调控的政策和具体的执行效果。
隐含的一句话就是，肯定了抑制通胀和房地产调控。


深入贯彻落实科学发展观，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，着力加强自主创新和节能减排，着力深化改革开放，着力保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，保持社会和谐稳定，以经济社会发展的优异成绩迎接党的十八大胜利召开。[color]
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分量最重，也是最耐人寻味的一段话。

尤其是实施积极的财政政策和稳健的货币政策，
积极的财政政策，我个人的解读是，政府依然会在宏观与微观方面，更多的作为市场主体参与其中。
也就意味这，经济的发展中，政府拉动的因素会更大。
明年的财政收入依然会节节攀升，对应微观层面，中小企业的生存会更加艰难，尤其是面对垄断企业。

而稳健的货币政策，意味着，明年的流动性依然不会很充裕。潜台词是不会给市场太多粮食。
也就意味着，房地产开发商能拿到的贷款，不会比今年强太多。

最后一句话，保持社会和谐稳定，以经济社会发展的优异成绩迎接党的十八大胜利召开。
点名了明年的总调子，必须要稳定，不能出大乱子。不能有太多群体性事件。


通报的最后一段话里，是针对具体的经济领域中得一些指导性意见。比如农业，节能减排，保障民生等。
但提到房地产是这样的。

要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展
前面两句话是说，房价不要涨了，后面一句是说，你也别给老子降太多。反而影响整个大局。

综上所述，明年如果各项政策运用得当的话，在某些行业，中央的财政支持会大些，例如农业，高新行业。
但房地产市场，在整体信贷依然偏紧的环境下，本来就日子不好过，中央还是强调要做好房地产的调控，
控制住飙涨的房价，要求其回归合理。但这个合理，谁也不知道是个什么标准。说话真艺术。
但也指明了，即使部分地方会有适当的回调，但也摆明了，不会有太大的降幅，意味着，现有的政策可能会继续
实行，但也不大可能会有更严厉的政策会出台。

但通篇下来，还是有些失望，没有专门提到保障房的建设问题。
如果加上，继续坚定不移的发展保障房事业，就更能反映政府的决心，所以我看，这轮的调控，
最终的效果还不是很好。
中央没有意识到建设保障房的重大意义，我所设想的用保障房来满足部分的刚需。
看来，这条路，还是有些遥远。

因水平有限，难免会有谬误之处，还请坛友批评指正，
在交流中，共同提高水平，丰富业余生活。
当然了，在很多人看来，我们又在瞎扯淡。

莫言庄园

附全文：

新华网北京12月9日电 中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记HJT主持会议。

　　会议认为，今年以来，面对复杂多变的国际政治经济环境和国内经济运行的新情况新变化，党中央、国务院审时度势、科学决策，各地区各部门按照中央部署，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，有针对性地解决突出矛盾和问题，国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，呈现增长较快、物价趋稳、效益较好、民生改善的良好态势，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。

　　会议指出，当前我国发展仍处于重要战略机遇期，具备不少有利条件，但经济平稳运行仍面临不少突出矛盾和问题。全党全国要增强忧患意识和风险意识，做好应对各种困难和挑战的思想和工作准备。

　　会议强调，明年是实施“十二五”规划承上启下的重要一年。做好明年经济工作，对巩固经济社会发展良好势头、为党的十八大召开创造良好环境具有十分重要的意义。要全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中、五中、六中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，着力加强自主创新和节能减排，着力深化改革开放，着力保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，保持社会和谐稳定，以经济社会发展的优异成绩迎接党的十八大胜利召开。

　　会议提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调，解决经济运行中的突出矛盾，提高发展质量和效益。要着力扩大内需特别是消费需求，完善促进消费的政策，努力提高居民消费能力，增加中低收入者收入；进一步优化投资结构，保障在建续建项目建设，有序推进“十二五”规划确定的重大项目，加强对企业投资的引导和规范。要进一步夯实农业基础，完善强农惠农富农政策，加大“三农”投入，健全农业科技创新机制，加强农田水利建设，促进农业稳产增产，不断提高粮食等农产品保障能力。要努力保持物价总水平基本稳定，增强市场调控能力，落实好“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制，搞好重要商品产运销衔接，切实降低流通成本。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。要大力推进产业结构调整和区域协调发展，积极培育和发展战略性新兴产业，推动传统产业优化升级，加快服务业特别是现代服务业发展，改善中小企业发展环境；深入实施区域发展总体战略，加大对革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区发展的支持，引导中西部地区有序承接产业转移，推进实施主体功能区规划。要认真落实“十二五”节能减排综合性工作方案，完善评价考核机制和奖惩制度，加强重点领域节能减排，继续做好应对气候变化有关工作。要促进对外经济稳步发展，推动出口结构升级，积极扩大进口，引导外资更多投向高端制造、节能环保等领域，加快沿边和内陆地区开放步伐，支持企业“走出去”，深化国际经济合作。要扎实推进重点领域和关键环节改革，深化财税、金融、资源性产品价格改革，完善促进民间投资体制，深入推进国有企业改革和农村领域改革，做好综合配套改革试点工作。要加强以改善民生为重点的各项社会建设，加快教育事业改革发展，坚持就业优先战略，健全社会保障体系，安置好困难群体和受灾群众生产生活，深化医药卫生体制改革，扎实推进保障性安居工程建设，创新社会管理和服务，切实抓好安全生产，维护社会和谐稳定。

　　会议还研究了其他事项。

不是店小二

期待下跌。

我是一只小小鸟

莫言的分析很详细，辛苦了。

生活家

更健康，更合理

二楼的

希望降下来，但是政府靠卖地赚钱的，这个比较矛盾啊

莫言庄园

弄了半天，原来在最后一段话里，有讲到保障房的事情。
不错，比较满意

xyz811001

就怕言行不一。。。影帝说的那是相当的好，权当表演了，要是真有希望，只能寄希望于不远的明年看怎么样，经济怎么改都不解决问题了，看能不能动点真格的，不过希望也不大。不过那天看了一个论坛上的回复，关于房价的事情，是说住建部的高层在私人场合曾说过，短期的调控一定不会有放松，因为胡温要给习李移交尽可能的创造环境，要还习李一个朗朗乾坤。。。。。不知真假。。。貌似也很难。。。

蓝海湾

。。。。。不知真假。。。貌似也很难。。。

小张、

实在是好长的一篇啊~~直接说，要小幅度的下调不久好了~~~~~

波浪涛人

一二百估计还是要奖的

岚山渔人

来自青岛的房地产最新消息：
土地拍卖地产商没信心 李沧地块870元/平 成交
http://www.qingdaonews.com/gb/co ... content_9041263.htm


李沧房价7000元/平拉人气 销售不敢承认降价
http://www.qingdaonews.com/gb/co ... content_9041264.htm


五市人抢市区房 即墨人不差钱最爱一次性付款
http://www.qingdaonews.com/gb/co ... content_9041268.htm


青岛入户复核廉租房家庭状况    不合格者将回收
http://club.qingdaonews.com/showAnnounce_2_4661708_1_0.htm

遗忘的吻痕

这个。。。

007

诶。。。。。

印度阿三

央8股是秘书写的，楼主的解读的只是表面。。

乌有之乡

不要预测房价，这个很难啊，接触过很多国内知名经济学家像郎咸平，王玉霞教授等，貌似没人会预测房价。。。。。

woaiganyu9862

"要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展"这话说得多艺术！“鱼和熊掌”要兼得！可能吗？

做个认真的人

到头来，糊弄老百姓的，是政府！！

莫言庄园

印度阿三 发表于 2011-12-13 12:24
央8股是秘书写的，楼主的解读的只是表面。。

愿闻其详

莫言庄园

乌有之乡 发表于 2011-12-13 12:52
不要预测房价，这个很难啊，接触过很多国内知名经济学家像郎咸平，王玉霞教授等，貌似没人会预测房价。。。 ...

为什么不能预测呢？
错了又不犯法，何况预测的还是对的