赣榆县建设局：海天连城房子有质量问。梁体脱落，墙面空鼓，有裂缝

灰色空间

   赣榆县建设局领导：我现在向你们反映一个问题。大概在2011年4、5月份我在新城海天连城买了一套商品房（13号楼1单元301室），于2011年12月20号左右交房，交房时简单检查了一下没发现质量问题。现在房子基本装修完毕，却发现梁体有大面积脱落，墙面大面积空鼓，有裂缝现象，于是我们便找开发商协商处理此事，可是开发商协商了一个星期还没有给出合理的方案，只是说给简单修补，那么我想请问我的损失该怎么办，十几万的装修款我找谁要去?
   联系电话：13775588027

黑头

落笔惆怅 发表于 2013-7-6 23:06
擦，当初去海天看房子，售楼员跟我讲，他们的房子是赣榆的样板工程，今天看了帖子，我彻底无语了......

     哈哈，车主自砸宝马的个体事件能否定宝马整体品质吗？对于人云亦云，以点概面，我也彻底无语了，就是鲁班奖的工程也有瑕疵。工程的好坏除造价以外主要取决于参建五方主体人员素质、技术力量、管理水平、工艺标准及建材质量，建筑行业水平落后于发达国家N年。在这个神奇的国度里，体制决定一切，工程检验模式还是前苏联50年代引入的，工程自检资料99%甚至100%都是假的，是资料员闭门造车弄的，尼玛签字都伤不起，验收制度华而不实，建筑行业空耗纸张，浪费大片森林

在赣榆县 可能所有楼盘都有问题  倒不了就行  

美丽说

没装修前还好，装修的钱那么多，都浪费了，让谁心里也难受。

大非

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顾家门业

开发商呀，都追求利益最大化，害死人！

02240436

买房像赌博运气占了99%

港城调查团

开发商太不负责了!

油条

海天连城真的是如此吗，我还在那交了诚意金，准备买2期的呢。纠结！！

葡萄熊

02240436 发表于 2012-4-12 21:15
买房像赌博运气占了99%

买房不是赌博，买房和其他商品一样，看你的眼光了，选好开发商，是最重要的，你要了解这个开发商的资质，经验，实力，再下手。
看了别人几个推荐的帖子，就冒冒然去买，这很傻。这样会让你---选择了海天连城，也选择了风雨兼程。

02240436

葡萄熊 发表于 2012-4-14 11:59
买房不是赌博，买房和其他商品一样，看你的眼光了，选好开发商，是最重要的，你要了解这个开发商的资质， ...

高见，

看图说话

13#楼盖的晚，时间短，地基沉降不够。
这个算理由不？
求黑头出来解释下。

鸿鹄装饰

你当时装修的时候装修公司没给你检查吗？一般施工前这些都是应该检查的项目啊。检查出来之后如果是新房的话找物业解决就可以了啊

闲庭信步

油条 发表于 2012-4-13 20:23
海天连城真的是如此吗，我还在那交了诚意金，准备买2期的呢。纠结！！

退了吧

村人

真是坑人啊！

李小伤

起诉

韦锡

所以说买了新房子别着急区装修啊   等一段时间再说

未命名

建设局还管这事》？

黑头

看图说话 发表于 2012-4-14 13:33
13#楼盖的晚，时间短，地基沉降不够。
这个算理由不？
求黑头出来解释下。

   与地基沉降无关，施工时间短是条原因。墙面空鼓属装修通病，是瓦工技术水平低造成，比如我家的墙面粉刷工人技术太差了，对门的墙面粉刷就比较好。
   填充墙与框架梁底裂缝是海天连城存在普遍性问题，反正我看过的几户都有，造成原因一是砌筑时没按规定分两次填塞，二是抹灰前没钉钢板网。几乎所有的填充墙与梁底都有后期裂缝处理痕迹，内墙问题不大，外墙存在渗水隐患，一般交工两年后裂缝将再次展开。

黑头

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》关于墙面验收部分：

5.1.1  室内墙面
1  验收内容：室内墙面外观质量。
2  质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。
3  检验方法：距墙80--100cm处观察检查，不应有爆灰、波浪、裂缝等外观质量缺陷。
4  检查数量：全数检查。
条文说明
5.1.1  本条明确了对外观质量的检查以距墙80--100cm进行观察检查。对不批腻子的墙面粉刷出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过住户装修解决。
5.1.2  室内墙面细部
1  验收内容：室内墙面阴阳角。
2  质量要求：室内墙面阴阳角应顺直、方正。
3  检验方法：离阴阳角两面各50cm观察房间大角，不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大角不方正等缺陷。
4  检查数量：全数检查。
5.1.3  室内墙面面层粘结质量
1  验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2  质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3  检验方法：用小锤轻击，每一墙面自阴阳角每隔80-100cm，沿高度每隔80-100cm均匀布置，逐点敲击，有门洞窗口的，布点于门窗洞口侧边。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4  检查数量：全数检查。

hejinwen9804

黑头 发表于 2012-4-18 13:45
与地基沉降无关，施工时间短是条原因。墙面空鼓属装修通病，是瓦工技术水平低造成，比如我家的墙面粉刷 ...

黑头先生是建筑专家，向黑头先生学习！
客户反映的问题 正是内墙填充墙问题，
目前施工单位正与客户协调解决此事。

黑头

hejinwen9804 发表于 2012-4-18 17:33
黑头先生是建筑专家，向黑头先生学习！
客户反映的问题 正是内墙填充墙问题，
目前施工单位正与客户协调 ...

砖家不敢当，怕挨砖哦
    发现问题不可怕，可怕的是继续出现问题。
    目前的施工质量管理主要靠项目部自觉，工程部、监理部成摆设，想搞好质量，管理现场的人必须技术交底勤、施工管理紧，验收把关严才行。象那种用端过酒杯的手去签字、跑完现场去舞场的人根本没有责任心

hejinwen9804

对于13#楼业主房屋墙面空鼓、有裂缝情况的说明
对13#楼业主在商品房的装潢过程中，发现室内填充墙面出现了空鼓、裂缝、脱落等现象，建设单位、施工单位协同该户业主，并邀建设主管部门（质监站）对该户的房屋进行了质量监督鉴定，鉴定结果是：该填充墙墙面的抹灰层属于空鼓、裂缝的施工工艺缺陷，房屋结构不存在质量问题，主管部门要求施工单位对该户的房屋进行修复（修复内容包括：墙面的抹灰层与涂料）。
目前施工单位正与该户业主协调房屋修复事宜。

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