看了大家都挺关心房子，开个贴谈一下对赣榆房价的看法

wg6363951 · 发表于 2012-6-12 00:24:12

08年的时候后悔没白菜价买套房，不过当时也没钱，最近老是想投资套房子，所以对房价比较关注，下面从几个方面分析一下赣榆的房价（本人初中没念完，分析不到位，勿喷）

一，先谈一下赣榆近几年楼盘增量，本人常年在上海工作，偶回次家到县城转转，那楼盘多的可是吓人啊，对比前些年，那是巨量爆发，很多外省开发商过来开发，估计经济尚可的话，赣榆楼盘的增量还会多，政府如果有地还有人买的话，还会卖得。我估计十年这些楼盘都不会卖完。

二，赣榆的人均收入与买房群体，这几年托政府大开发，卖地的福，赣榆搞的风风火火，只要是跟房子，车沾边的东西都火了，赣榆人民有钱了，可我觉得那不可持续，那部分有钱的人，已经投资上房了，买上车了。随着经济不可持续，他们的在投资幅度有限。剩下的就是刚需了，呵呵，大家都知道，赣榆的这个风气，其实就是面子问题，谁家在青口买上放了，谁都可以在村里露露脸，可是近一两年，我发现我的同学，朋友买房都后悔了，基本不在青口居住，还有一些都打算在家里自建房，当然我朋友很少，形不成意见，去年有很多村已经恶意不批宅基地了，逼着去青口买房，足以证明青口的房子滞销。在说了，在家自建房子在赣榆人的脑子里还是根深蒂固的，试问在农村谁家没有宅基地？宅基地自建不起的，一般也买不起房子。剩下的就是我们在外的打工一族了，混的好的，都在外地买了，上学的，有一些愿意在新浦买，因为那里就业机会多，房价稍高不会太多，赣榆房产这几年火了，我相信青口镇的，有能力买的，都已经买了，那些80后尾还没结婚的，婚房应该早就有准备了，没准备好的，哪就要怨你没个好爸爸了，刚需剩下的很少，当然，就像我这样在外面工作，想回家买套房撑撑门面的人也是有的，但我觉的赣榆房价要是5000的话，我宁愿在上海买，可是通胀严重，就是这些想撑门面的人也快养不活自己了。赣榆5000，我觉的不值，顺便在说一下观澜国际，据我观察，赣榆的房价都是观澜国际在领头，观澜国际的楼盘是尾盘，老板已经赚的满盆了，剩下那两栋楼不卖都可以，人家的资金永不断裂，这个资金是那些不知死活的开发商学不来的。还有房子为什么卖得那么快，我问过搞建筑的朋友，他说外地过来炒房的，都是按单元买的，还有好多楼盘现在都在偷工减料，呵呵，这些外来的和尚念不好经的。我不知道赣榆政府的负债，但我却知道，赣榆的经济支撑不了这个房价，这个四线城市的小县城，跟市里学会的唯一就是天量卖地，希望赣榆越来越好。

三，当前的经济猜想，
现在经济下滑趋势基本已经确定了，政府想把员工工资五年翻一番来稀释超发的货币，我估计这个愿望不一定能达成，最近政府在批一些过剩的产能来保增长，这个WEN，在这届上只想活的好看些，下届政府估计不会沿用这条老路，泡沫破灭，从头开始政府才能得以连任，其实各级地方政府的城投债连利息都还不上，理论上讲都已经破产了，下届政府必须下大决心改革，否则摊子会更乱，大家都知道货币超发了很多，政府已经在股市里蒸发了十几万亿了，还有几十万亿在房产里，你们以为政府会让这些人钱出来吗？人民币对美元已经向下，大家看新闻出口好了点，大宗商品下跌，美元如果预期升值，外资回流，中国还有三万亿的外汇呢，政府留不住热钱，也得暤把羊毛下来

综上分析，个人认为，房子不会涨，开发商只是利用买涨不买跌的心理来刺激买家，主要看下届政府的政策了，估计2013年，房价会有下跌，赣榆房价如果还在上涨，等待他的只有崩盘，个人意见

朱海洋 · 发表于 2012-6-12 00:32:52

房价贵

wg6363951 · 发表于 2012-6-12 00:59:37

还没睡啊

黑头 · 发表于 2012-6-12 07:09:39

政策市就是那阴晴不定的五月天，不要用市场的眼光看天朝

斗破苍穹 · 发表于 2012-6-12 07:49:23

你分析的感觉很不对,房价涨,不光是赣榆县,其它四县都差不多,我跟你的意见恰恰相反,一个字涨,必涨,如果下一届政府让房子跌,国家一系列问题都出来了,到时不是造反的事了,比如在上海吧,上海一平方多钱,二到三万吧,赣榆才多少,按当下当地的上海人买了新房二万一平方,如果政府换届,难不成变到一万一平方,那到时经济,等等,问题会让政府死的很难看,你说跌,我最底估计也就是稳,稳中有涨!!!!

小张、 · 发表于 2012-6-12 08:24:16

得，鼓励大家出去买房吧，苏州那么好，房子也不怎么贵，气候还好，绿化也做的不错，经济发展也有潜力，冬天不那么冷，玩的地方也多、、、、分期来说都差不多，而且政策还好、、只能说，都说赣榆是个死水汪，还那么什么，家里留一座房子就可以了，年轻人何必还那么纠结、、

海头海悦龙庭 · 发表于 2012-6-12 08:25:48

还是那句话，如果你有50万，目前的环境下，你会买什么？
1.股票
2.黄金
3.美金
4.文物
5.国债
6.房子
7.土地
我的选择是首先土地、其次房子、再次国债。其他不予考虑。

霓裳一行 · 发表于 2012-6-12 08:41:07

四线的小县城，带动不了全国经济，全国经济和赣榆也没多大关联，这就是赣榆的特色，据统计，赣榆消费据4县之首，你说的观澜国际价格是不低（开发商赚的流油）但人就这样偏要买贵的，房子都差不多，3000的现在也不少，干嘛非要买高价的，

均价3500的房价不会跌也不会大涨，超五，也是个别人跟风推的；

向北爬的小螃蟹 · 发表于 2012-6-12 14:48:08

霓裳一行发表于 2012-6-12 08:41
四线的小县城，带动不了全国经济，全国经济和赣榆也没多大关联，这就是赣榆的特色，据统计，赣榆消费据4县之 ...

有见地

shunhai · 发表于 2012-6-12 15:31:39

全国房价大跌，何况一个小县城呀。。。

赣榆狼人 · 发表于 2012-6-12 19:29:36

很坦白的说青口的房价和青口经济的确有不小的差距！本认为我们在外地买不起房，没想到在青口也是只有看看的份呀！钱呀！嗯！是好东西！

落叶- · 发表于 2012-6-12 20:32:27

青口的房价快赶上无锡了~~我在无锡买的才6k~~对比下经济~赣榆这房价里有多少水就知道了~~

全_男 · 发表于 2012-6-12 21:25:53

南京的房价江宁12000到15000左右，江北也要7000左右。市里就不考虑了。就这样也买不起。所以就在家买了，现在没人住。

骁骁 · 发表于 2012-6-12 21:34:41

赣榆有钱人比较多。所以房价要涨起来。

来自:爱赣榆 iPhone客户端

伊人李彧 · 发表于 2012-6-12 22:02:50

咱们只有看景的份了

wg6363951 · 发表于 2012-6-13 00:59:54

赣榆的CBD就那么点地方，周边的房子其实就挺好，但好像没听说有三千的房子啊

山岭地 · 发表于 2012-6-13 10:07:52

房价不涨，工资涨

碧海晴空 · 发表于 2012-6-15 09:37:53

好几年前都说赣榆房价要降，降了吗？一直再涨啊，所以说刚需的人赶快买，投机的就算了，现在房价不可能再翻番了

落叶- · 发表于 2012-6-15 12:59:54

骁骁发表于 2012-6-12 21:34
赣榆有钱人比较多。所以房价要涨起来。

来自:爱赣榆 iPhone客户端

多？~~没有成贫困县就不错了~~

骁骁 · 发表于 2012-6-15 14:10:29

落叶- 发表于 2012-6-15 12:59
多？~~没有成贫困县就不错了~~

赣榆房子成交量也可以。。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[房产杂谈] 看了大家都挺关心房子，开个贴谈一下对赣榆房价的看法

点评