京城百年老店东部商圈落户

谢小茹

　　□ 周莹

　　最近，港城各大论坛都在讨论京城百年老字号———全聚德落户港城的事，热议全聚德首选东部商圈落户。全聚德负责人表示，随着连云港城市东扩计划的加快实施，东部商圈的人气正在逐步积聚。特别是随着BRT的开通，东西城区的互动、联系已越来越紧密，诸多大型超市、商业综合体的兴起，让东部成为港城商业崛起的又一高地，全聚德在这里选址是应时而动的行为。

　　港城东西商圈距离拉近

　　当全聚德落户东部商圈成为事实后，关于世界咖啡品牌星巴克在东部商圈进行布点考察的消息也被港城各大论坛置顶通告。这些消息让东部商圈概念再次引发热议。2009年3月，市经贸委出台了《关于连云港市东部城区商业网点规划情况的汇报》，明确提出要打造东部商圈。一时间，苏宁、假日百货等知名连锁企业纷纷表达了进驻的欲望。然而因为缺乏人气，结果这些商家又失望而回。

　　人气，东部商圈崛起的基础。

　　2012年，连接海州商圈、新浦商圈、东部商圈的BRT一号线正式通车运行。不到半年的时间，东部商圈的人气不断上涨。不仅港城核心商圈新浦的商家开始布点东部，全聚德、星巴克等一些国内外知名品牌也开始纷纷关注东部商圈。

　　家住连云区墟沟嘉瑞宝广场附近的李铭对此深有体会。过去，她常常约朋友到新浦购物、娱乐。现在，她只要出家门就能实现简单购物和休闲了。这些购物和休闲的场所，不乏原先在新浦布点的品牌店铺。今年，李铭的感受可能更加直接，因为一些全球知名商家的港城首步棋，可能要更多地选择在东部商圈落子。

　　专家表示，交通线是商圈形成的必要条件，BRT一号线运行后，给东部商圈带来了稳定的消费群。当前，东部商圈的管理者需要思考如何承接新消费群的涌入；如何根据相关的消费群出台针对性的消费习惯培养计划，建立忠诚的消费群，从而确保东部商圈的崛起不是一时热闹，而是持续发酵的过程。

　　大型商业综合体成为东部商圈崛起的关键

　　同成熟的新浦商圈相比，东部商圈崛起是以大型MALL（MALL特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心）为代表。根据统计，目前，东部已建或在建的大型城市综合体包括嘉瑞宝广场、沃尔玛超市、大润发乐购商业街组合、金福德MALL、雅士广场港城国际中心……这些商业综合体项目的建设，将为东部商圈崛起提供承载平台。

　　这种大型MALL聚集会产生更大的市场吸引力。例如，北京百货大楼和新东安市场纷纷选择在王府井大街的聚集，从而使北京的商气在这里累加。消费者可以在这个商圈中进行商品质量、价格、款式、服务的比较，得到最大的实惠，同时这种聚集也加剧了商业综合体之间的竞争，从而促进商家提供更加专业的服务，提高整个商圈的吸引力。

　　目前，东部商圈大多是做大而全的综合体，个性鲜明的并不多。省社科院连云港分院副院长古龙高说，东部城区的商业综合体建设过程中，一定要注意同连云港东桥头堡的功能定位吻合。作为一个开放的城市，东部城区的商业综合体，不应该只局限在连云港人的消费能力，应该考虑整个陇海兰新线路上的消费群来进行商业综合体设计。

　　墟沟商圈与连云新城需要更融合

　　如果说墟沟老城内部蛰伏的商业力量，承担着东部商圈的“除旧”任务，那么，以连云新城为代表的城市CBD建设，则承担了东部商圈“纳新”的重任。

　　连云新城是连云港市东扩战略重要一步棋，这步棋能否走好，关键在于这座新的城市是否有足够的吸引力，能够吸引新浦、海州，甚至省内、全球的商家在这里集聚。这种人气集聚的第一步，就是实现墟沟老城区和连云新城所共同构建东部商圈要突出各自优势，实现互补，加快提升整体功能。目前，连云新城率先启动8平方公里商业区建设。该区域内包括休闲娱乐、核心商务、滨水居住三大类功能区。到目前为止，美食水岸已经初见尊荣，海州湾国际会议中心实现封顶，其他的工程也在稳步推进中。今年连云新城加快打造金融商务、休闲度假核心区，完成投资120亿元，重点实施85个项目，这些新的商业载体未来将成为东部商圈的重要载体，支持东部商圈持续增长。

　　业界人士表示，世界著名的第五大道，不仅是纽约的购物中心，还是商业中心、居住中心、文化中心和旅游中心。而东部商圈的规划也应该是多元的商圈。墟沟老城和连云新城就是这个多元商圈的载体，一旦这两个商圈主体实现无缝融合，将不仅提升整个东部商圈的商气，而且还会促进东部商圈从区域商业圈向国际商业圈迈进，从而吸引更多国际知名品牌或商业板块向连云新城聚集，加速整个新城建设步伐。 （编辑：贺耀堂）