谈谈房事——解读新国五条

不谈政治

昨晚跟朋友们喝酒吃饭，回来后打开电脑，愕然发现房事有了新花样，核心内容就是出售自有住房受益所得必须缴纳20%的个人所得税。

新国五条的宏观政策是房价调控十年来最狠的一记杀招！

它直接导致短线内出现以下效应：

1、二手房市场将喷血倒地，短时间内不会苏醒。

2、新楼盘市场沐浴春天，开发商站在大街上欢呼雀跃。

3、地方政府躲在玻璃窗后咧嘴大笑，新国五条为他们解了套，不只是房子的套，还有很多利益链的黑套，同时解脱，这个不能说的太细。

4、持房放租者，也就是社会上既得利益者正在缝制更大的钱袋，房租飞涨迫在眼前。

长线内将会随着国务院细则的出台，出现以下多米诺现象：

1、个税将转嫁买家，出现“对冲税”现象，并进一步推高房价，最后还是老百姓含泪买单。

2、能间歇性地临时遏制炒房者，但绝对不会出现抛售和房价下滑，因为后面有两大铠甲在撑腰：持多套房者不是刚性需求，还有就是大家都别忘记了还有通货膨胀。

3、新国五条偷偷配合新政，就是让小城镇建设的信号弹锦上添花，照耀着农民进城买房，首套房，而且还是新房。

4、对冲税无奈接受后，再出现个人买卖合理避税，从而让二手房市场重新复苏，开始报复性地推动整个房价暴涨。

5、很多P民认识不到这点，那就是：控制外资外逃，它们获利外逃的话，中国的外储是扛不住的。这些年来外资从楼市获利巨大，地球人都知道。这次新个税限制了热钱的肆虐和大规模交易。

总结如下：

打一个形象的比喻，刚才陪老婆出去买猪肉包饺子，现在市场猪肉的价格是13块一斤，请问国务院，如果给卖猪肉的加20%的税猪肉价格就会便宜下来吗？

请回答！谢谢！

为梦想加油

房子。。。  房子。。。

不谈政治

央行只要还在印钞，只要还有通货膨胀，房子只要涨，绝不会跌！
这个不用脑筋的，用屁股想想就明白的！

不谈政治

我担心房产的原因不是泡沫现象，而是地方部门跟开发商之间的一些黑色利益链！这个不能说的太细，但大家都可以揣摩的到！
相信很多买房者跟我有同样的感受！

cyz1987a

分析的有理，希望是原创的……

cyz1987a

分析的有理，希望是原创的……

不谈政治

随手而写,原创!

看图说话

3、新国五条偷偷配合新政，就是让小城镇建设的信号弹锦上添花，照耀着农民进城买房，首套房，而且还是新房。

这一点我是这么看的：
20%的所得税主要是压制2008年之前低价买房的那批人。因为2008年到今年刚好满5年。而最近几年买房的价格并没有涨太多。
这样把大批低价的二手房锁定，政府就可以从容地去库存。同时把房价稳定在高位。甚至会小幅度的拉高房价。
配合城镇化，给农民补贴的钱很多，但又不足以在较大的城市买房，所有只好就近买小城镇的房子，主要间接地达到赶农民上楼的目的。

koujiankun

国五条最大的受益者政府,因为买与卖都要交税,并且税越来越高,其次是开发商,因为老百姓只能首选新房子了,最大的受害者是要买房的老百姓,你只能接受开发商的高房价,因为市场上的二手房很少了.

kongxin

人才 分析的有道理

timexjl

看来没啥区别啦。好好干活，争取明年全款。{:soso_e113:}

不谈政治

看图说话 发表于 2013-3-2 15:56
3、新国五条偷偷配合新政，就是让小城镇建设的信号弹锦上添花，照耀着农民进城买房，首套房，而且还是新房。 ...

很有见地！
很忙网友动辄恨恨要求房价下降，甚至泡沫破裂，其实才是最不现实的！
不要听牛刀这类SB的话，听他的话等待楼市坍塌，你就越来越买不起房！

不谈政治

地方房地产最大的瓶颈是开发商跑路现象泛滥，这个是新的泡沫现象，而且比高房价的泡沫更可怕！
希望地方政府一定要重视这点，现在赣榆房市就已经有点失控了，希望当局者清醒一些！

莫言庄园

顶过再看

不谈政治

莫言庄园 发表于 2013-3-2 18:57
顶过再看

好久不见了，老弟近来可好？

莫言庄园

不谈政治 发表于 2013-3-2 19:00
好久不见了，老弟近来可好？

民生凋敝，何谈还好啊？

大哥的观点小弟都赞同。

有种说法这届政府要治标兼治本。

但这招就很昏。目前到底是温的主意还是李的，不得而知

看图说话

其实我就是想知道：你手中的钱该放在哪里才能保值？

不谈政治

看图说话 发表于 2013-3-3 12:01
其实我就是想知道：你手中的钱该放在哪里才能保值？

货币超发and通货膨胀，只有投资到房子，但现在的形势，房子未必就能保值！

太狠了

    有个P道理，啥都不懂在这乱说。