关于要买房子的朋友一些忠告

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对于成功人士，结婚朋友，外地兄弟有咯积蓄想投资房产方面，搜狐焦点网连云港站赣榆小编总结几点跟大家交流交流（仅供交流，如有不足欢迎指出，补充）
      第一点；房地产商在销售商品房时应具备“五证”。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。
下面来说说（一）《国有土地使用证》
本证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。按照《城市房地产管理法》的规定，房地产商转让房地产，必须与市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。
（二）《建设用地规划许可证》
本证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。
（三）《建设工程规划许可证》
本证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，国家核发《建设工程规划许可证》的目的，是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。该证件同时也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
（四）《建设工程施工许可证》
本证是建筑施工单位符合施工各种条件，允许其开工的批准证件。建筑施工是一项复杂的生产活动，是房地产开发项目得以实现的重要环节。涉及到监理、设计、资金、图纸、建筑材料等各方面的因素。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
（五）《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》
本证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。商品房预售可以加快房地产融资、搞活房地产市场。但这种方式具有较大的风险性和投机性，为保障购房者的合法权益，法律规定房地产商预售商品房的，必须向房地产行政管理部门办理预售登记，领取《商品房预售许可证》后，才能预售商品房。
接下来就是筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
    第二点；接下来就是必须了解的买房知识
　　(1)向售房者可以提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;
　　(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;
　　(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
　　(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);
　　(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);
　　(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
　　(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;
　　(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。
   （10）至于在赣榆本地大体买房过程是第一交款，打印合同，结婚的，结婚证，工资单，户口本等单身需开民政证明，其余同上，去查二套房，契税，住建局，签字，去银行银行办理分期，（包括全付款的）完成以后一个月还得签字一次，期间你可以入住小区办理小区物业等等一些事情，如果是待售中你就等待交房最后带合同去住建局办房产证，办理过户去土地局办土地证-最后结束

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有什么不足的地方希望大家热心跟帖，我虚心学习！

寂寞之城

搜狐焦点赣榆站 发表于 2013-3-17 13:52
有什么不足的地方希望大家热心跟帖，我虚心学习！

买房的过程其实就是闭着眼睛签合同，不管你有没有疑问

xgq198

寂寞之城 发表于 2013-3-17 15:35
买房的过程其实就是闭着眼睛签合同，不管你有没有疑问

经典！

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寂寞之城 发表于 2013-3-17 15:35
买房的过程其实就是闭着眼睛签合同，不管你有没有疑问

所以买过以后，后悔好多人

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xgq198 发表于 2013-3-17 16:09
经典！

最好先了解一下

高度白酒

合同打出来。才感觉是一步一步上的套。你不签就扣20%余下还不知多活退。你的原因违反合同罚房款万分之三每天，它的原因违反合同只罚万分之0.2每天。

枯黄的街灯

精辟··

wxm584

学习了，就是看着就感觉很复杂，具体操作时头都大。

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wxm584 发表于 2013-3-17 19:10
学习了，就是看着就感觉很复杂，具体操作时头都大。

但是你买房子必须经历的事情啊

Steven

忽悠不了卖方的，多数人没那么细心！

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Steven 发表于 2013-3-18 13:26
忽悠不了卖方的，多数人没那么细心！

还是的，但是还得注意

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Steven 发表于 2013-3-18 13:26
忽悠不了卖方的，多数人没那么细心！

还是的，但是还得注意

卷恋什么

只有打倒霸王条款！我们每一个人不可能成为各个行业的砖家

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卷恋什么 发表于 2013-3-18 20:23
只有打倒霸王条款！我们每一个人不可能成为各个行业的砖家

是啊，所以要踊跃的反映事实

高度白酒

请指点：交了契税，还得去住建局签字？是不是交契税的收据？
                       
    合同签了，结婚证，工资单，户口本等单身证明，银行办理分期，已查二套房，办完。现在契税交了还缺啥手续？是期房。

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高度白酒 发表于 2013-3-21 17:37
请指点：交了契税，还得去住建局签字？是不是交契税的收据？
                       
    合同签了，结婚 ...

基本算完成，还有拿到房产证去新城办理土地证，然后坐等物业那边，还有盖好以后记得下雨时候看看周边，有没有漏雨？剩下就是装修