连云港一小区亿元预收款被随意挪用停工一年

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　　近日，江苏新闻广播新闻热线025—96110不断接到连云港市民投诉，大家反映自己2011年购买了当地连云区金源金凤凰城小区的三期住房，如今两年过去了，开发商不仅逾期半年未交房，工程也已经停工一年之久。而记者采访了解到，该小区三期部分预收款已经被开发商挪用。


　　停工一年之久的工地


　　连云港金源金凤凰城小区三期工地荒草丛生业主心急如焚

　　金源金凤凰城小区分为四期坐落在连云港市连云区西苑社区，一、二、三期为住宅，四期为商业配套。目前一期已经交付，二、三期售出六百七十多套。业主小李表示，自己2011年底购买了该小区三期的房子，自从交了钱就天天想夜夜盼，希望早点拿房结婚，然而2012年5月份施工方却突然停工，这让他很无奈：“房子的首付是接近16万，贷了35万，我还买了两个储藏间，三万多块钱。现在每个月要还两千六贷款，合同上约定是12年12月30号之前交房，到现在也没动静，房贷还在还，心里有一点不平衡。”

　　如今，金源金凤凰城三期的工地上荒草丛生，一米多高的野草早已盖住了完工一半的小区道路，毛坯的楼体在荒草中矗立，野狗占据了楼道冲着经常来看房子的业主吼叫着。业主王先生2011年初就来选房了，当时冲着开发商宣传的配套好有学区，如今这些早已落空：“小孩上学也没办法转过来，没有户口也没有房产证，什么也没有，钱已经交了，现在都上三年级了，以前宣传门口是个大润发超市。”

　　不少业主表示，为了买房几乎花光了一生的积蓄。如今，近七百户业主最大的担心就是开发商江苏金科地产投资有限公司破产，造成房子烂尾。

　　工地上荒草丛生

　　开发商轮盘式的滚动投资造成了该公司资金链出现了问题

　　那么这种情况房产部门是否知情？记者前往连云港市住房保障和房产管理局了解情况，负责商品房预售资金监管的住房置业担保公司陈经理表示，该公司去年五月份已经因为拖缴预售房款被多次整改，目前已经被房管局停网处理，近一年无法销售房子：“就是说预售的钱一共有3亿多，实际上缴存1.7个亿，钱没交上来很可能已经给开发商了被开发商私下挪用了，还有一部分就是贷款没下来。”

　　一亿多元的预售款在哪儿？记者陪同部分业主前往金科地产公司了解情况，工作人员表示，开发商轮盘式的滚动投资造成了该公司资金链出现了问题：“一期没做好的时候开了二期，二期做了一大半又动了三期，按照我们的理解应该把一期做好做二期，二期做好在做三期，他摊子铺的太大了。”

　　据了解，该小区第三期预售的房款超过一亿，工作人员表示，开发商将三期预售房款投资了小区旁边的“嘉年华游乐园”项目：“拆东墙补西墙，他把你们三期卖房子的钱投资到嘉年华了，嘉年华他以为会赚没想到亏掉了，投资了一亿两千万可能。”

　　这样的说法得到了该公司分管销售的副总经理徐先生的证实：“开得多了销售上面又有问题，因为这几年房地产市场行情一直不好，位置好的开起来还是销售不出去，我连续开了好几个地块没办法，一来呢房子滞销在这里卖不出去，二来工程款压在这里，恶性循环。”

　　据了解，2012年之前，连云港对于开发商房屋预售款的监管一直用手工记账的方式，由于人工操作的滞后性，对商品房预售资金的监管难以实时监控，这就导致了开发商可以随意挪用房屋预收款。直到2012年，连云港才开始对商品房预售资金进行电脑监管，大轮盘式的操作才得到了一定的遏制。

　　 连云区政府出面协商小区下半年有可能复工
　　但根据一份开发商写给连云区政府的汇报材料显示，该公司今年年初拖欠工程款近三千万元，欠银行贷款以及社会融资超过两亿元。那么如何保证业主利益？金科地产公司副总经理徐先生表示，已经由连云区政府出面协商将已经封顶的四期商业项目部分房产抵押给施工方，以保证工程复工：“跟施工单位已经协商好了，协议已经签掉了，这是区里出面的，等B楼拿到预售以后，一部分的门面房先押给施工方，让施工方心里有底，然后再开工建设，今年的主要任务是把二期交了，三期看下半年能不能复工。”

　　对于逾期交房的事实，徐总表示将保证按照合约，每日按总房款的万分之一向业主支付违约金：“违约金按合同条款走啊，万分之一。不会打折，合同上写多少就按多少走，原来一期二期都是这么做的。”（赵立孟）

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赣榆县政府哪天能出面解决一下赣榆的烂尾楼啊。别的政府都能解决，就赣榆政府不能？

黑头

资金链一断，开发商完蛋

世锦华城怎么办啊

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游客 223.67.213.x 发表于 2013-7-10 17:47
世锦华城怎么办啊

业主抱成团，找政府

简单点

建好再买