房屋贷款有没有可以省钱的招?

medusa

国五条出台后，很多人纷纷买房。一路高涨的房价让很多人不得不转向贷款。不过房贷额度大，年限长，利息很多，该如何省钱是很多人关心的问题。如果你想省钱，以下三个方法，你不妨试试。

　　选择公积金贷款
　　目前住房贷款的种类有3种：按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。

　　选择科学的还款方式
　　对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。

　　目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

　　以贷款100万元20年期(以利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。

　　除了上述方式，双周供也是重要方式。双周供是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。选择“双周供”个人住房贷款方式，双周供一年还款26期，明显多于传统还款方式，按揭客户一定要按照约定及时存入供款额，养成按双周供的习惯。从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。

　　选择不同银行
　　借款人贷款时，选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的。

　　内资银行的优势在于了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群。国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高，各银行分行支行等营业网点密集，方便借款人还款。不少银行都会有折扣利率。

　　外资银行的优势在于一对一式服务更显人性化，提前还款无限制，灵活便捷。