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[房产杂谈] 和安大厦

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发表于 2013-11-4 13:55:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
     和安大厦位于赣榆县青口镇黄海路与金陵路交汇处,与赣榆县行政服务中心毗邻,东侧为赣榆县新城区市民广场,是一个集办公、会议与金融服务为一体的综合性办公楼,  该工程由连云港市创联投资发展有限公司投资兴建,规划设计由东南大学建筑设计院设计,本项目本工程总用地面积14102平方米,设计总建筑面积27411平方米,其中地上建筑24030平方米,地下建筑面积3381平方米;总占地面积2280平方米;设计总停车位211量,其中地面停车130量,地下停车81量。建筑总高度为69.30米,地上17层,地下一层,其中地下一层层高5.1米,首层层高6米,2层、3层层高4.2米,标准层考虑到保证办公空间的舒适度,4至17层层高采用3.9米。设计容积率为1.7,建筑密度控制16.2%,绿地率为40%。

和安大厦
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江苏省赣榆县新城区黄海路与金陵路交汇处

     本项目总平面设计整体布局采取了界面合围,空间开放的设计策略,将17层主楼靠近用地南侧临黄海路,3层裙房靠近用地西侧的金陵路,在基地内部围合出内部绿化休闲广场。本建筑造型力求庄重大气,以展现办公建筑固有的沉稳个性;从东侧望去,整个建筑简洁挺拔,干净利落。外墙采用干挂石材,结合少量铝制百叶和玻璃幕墙,使得建筑外观体现出独特地现代气息。
     本工程建筑平面布局一层为汽车库,主楼一层除门厅外为安防控制室、接待室、值班室、二至十七层为标准的办公室、会议室,另外每层设计一个资料室。裙房一层为银行的营业大厅和业务办公室,二层为银行的内部办公室,三层为与主楼连接的约250人的具备远程会议功能的大会议厅、接待室及小型会议室。
     本建筑造型力求庄重大方,以展现办公建筑固有的沉稳个性,建筑横突分为理性而严谨,又不失变化,建筑采取现代三段式构图原则,表现出建筑的经典而大气的外观气息。和安大厦的办公主入口位于黄海东路,裙房入口位于金陵路;交通组织利用建筑周边的场地作为消防车道,利用主楼北侧及西侧一部分作为消防登高扑救,充分合理,满足规范要求。
     本工程结构型式采用框架剪力墙结构,抗震设防烈度7度,耐火等级一级,防水等级一级基础采用600混凝土灌注桩,主楼36米,裙楼26米,并设部分抗拔桩;外墙使用混凝土双排孔砌块,内墙使用加气混凝土砌块;楼地面除门厅、大厅、会议及公共走廊等公共部分使用磨光防滑花岗岩楼地面外,其余办公场所均使用地砖地面,车库使用水泥楼地面,室外工程使用毛面花岗岩楼地面。本项目水源由城市给水管网供给,由黄海东路路南DN300市政干管接入,整个工程供水分为三部分,地下一层和地上一二层利用市政管网压力直接供水,3-9层由变频加压设备加压供水,10至17层由变频加压设备加压供水。排水采用雨污分流排水系统,污水经过排水管道收集后排出户外,集中计入化粪池处理后,排入城市污水管网,崔侯排入污水处理站。雨水经过收集后直接排入城市雨水管网。
     本工程空调设计使用变制冷剂流量直接蒸发式一拖多空调系统,新风通过全热交换器化热后送入室内;为了节约能源及提高工作效率,保证各系统的正常运行,空调通风系统实行计算机运行管理控制,空调自动控制系统,要求集中管理,分散控制,对各设备与参数进行实时监控,远方进行启动、停止控制与监视。
     本工程外墙采用岩棉保温,玻璃幕墙及外玻璃门窗选用断桥铝合金Low-e总控SuperSE-3玻璃(6+12A+6),外层玻璃采取镀膜遮阳措施;地面采用XPS保温地面。可再生能源利用,本项目采用了光诱导系统作为可再生能源利用系统,即在地下一层车库顶板设置了18个采光口,裙房会议厅顶板设置了8个采光口,合计26个。节水设计优先选用节水型(6L)座便器,便器水箱使用两档型,蹲便器采用脚踏式延时开关,小便器使用感应式小便器冲洗阀,水龙头采用陶瓷芯感应式龙头;室外绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。
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