公用车库即将被出租 业主该如何是好？

谢小茹

市民项女士最近向我们栏目反映，小区楼下的公共停车库，最近正在施工，听说是要建个棋牌室出租给别人，她担心这要是建好了，车就没地方停了，而这一想法竟然是小区的业主委员会提出的。
　　项女士家住市区中茵名都小区28号楼，由于楼是框架结构，楼下100多平米的面积都供小区居民停放摩托车、电动车，可是就在最近，一帮工人来施工，砌墙、装窗户，原以为是物业为了改善停车库条件，可事实却让让项女士很担心。
　　中茵名都28号楼居民 项女士：我们就问物管的人，间隔起来到底是干什么的，他说这个是业主委员会的事，我们也不好干涉。
　　听物业工作人员这么一说，项女士更是坐不住了，经多方打听得知，这里将被建成一间棋牌室，出租给别人经营，只留了一间10多平米的房间用于停车。项女士告诉记者，这样一来，以后停车就成了问题。
　　中茵名都28号楼居民 项女士：如果说家用的小三轮车（在门口）放一放，掉头都不方便。
　　中茵名都28号楼居民 程先生：以后所有的业主，很多前面的两座高层的，有很多的摩托车会停到我们这边来现在一间起来了，这个地方根本不够。
　　项女士觉得业主委员会应该是为业主争取权益的，为什么能在没有征求全体业主同意的情况下，冒然行动呢？为了了解情况，记者电话联系到了中茵名都小区业委会的一位王姓的负责人。
　　记者：你做这个事情，有没有征求过大部分业主的同意呢？
　　中茵名都小区业委会 工作人员：我们是业主委员会，是经过法律程序，经三分之二业主投票通过的，我们可以代表业主，这是业委会里面，7个成员，有 70%以上，也就是5个人以上举手通过的。
　　这位工作人员告诉记者，这件事业委会就能决定，没有必要再征求业主的意见，对于这名业委会工作人员的说法，记者电话采访了律师。
　　海滋律师事务所律师 戴高明：业主委员会其职能的本身是业主大会的执行机构，无权决定将公共的停车位改成棋牌室进行创收，业主委员会如果做出上述决定，实际上是侵犯了业主的合法权益。
　　戴律师告诉记者，如果业委会的决定不改变的话，项女士和其他业主可以联合起来向法院提起上诉，通过法律程序保护自己的合法权益。（《港城365》记者报道）
　　【责编：曹云飞】