买房三年未拿房产证 开发商隆源公司该不该负责？

谢小茹

买房子的时候，房产证可以说是最重要的一样东西了，它证明了房子的产权归属。可是家住东海县平明镇的许先生从买房子至今已经三年了，开发商依然没有将房产证交到他的手中。
    维权记者：房子买来以后咱们最看重的就是房产证了，这一张小小的证件代表了房屋产权的归属。可是现在很多开发商在交付房屋以后，总是拖延房产证的办理时间，最长的拖上五六年也不稀奇。家住平明镇平明新村的许先生就遇到了这样的事儿。
　　东海县平明新村居民许先生：我是2010年8月7号购买的，交房日期应该是2011年5月11号，到现在房子什么手续都没有。
　　记者：当时住进来是什么样子？
　　东海县平明新村居民许先生：住进来的时候就是这样，现在这种状况，水电临时的，没水没电。房产我是在2012年入住的。
　　附近的居民告诉记者，整个小区里的所有居民都没能拿到房产证。没有房产证让居民们住着很不安心，也非常不方便，如果想要卖房子也没人敢买。
　　东海县平明新村居民许先生：我们现在没有什么要求，房产证办理给我们。
　　而居民们最近又遇到另一个问题，小区很多户人家的电被掐了。居民们说，由于是临时用电，以前的电费是由小区开发商--隆源公司的上一任法人代表支付的，现在新任法人代表在无法办理房产证的情况下，还要收取居民们从入住以来所产生的所有电费，居民们当然不愿意。归根结底，小区居民们的诉求还是办理房产证。
　　东海县平明新村居民许先生：找过的，我们找他的时候，房产证什么时候办，他就说快了，个把月。
　　记者：你们在这三年当中每次去找他们，都这么说？
　　平明新村居民许先生：嗯，快了快了。
　　维权记者：房产证没有办理下来的事儿有很多，大多都是小区的某项验收不合格，主管部门不批。那么平明新村的问题是什么呢？
　　记者先是找到了小区开发商隆源公司，不过没能找到负责人。于是记者拨打了开发商负责人的电话。
　　隆源公司殷经理：我们是大产权房，要经过城管、消防等七八个部门的验收才可以办理房产证。
　　记者：那么现在卡在哪一步呢？
　　隆源公司殷经理：公司上一任法人代表把工程私自包给他的亲戚，导致房子二期不合格。
　　记者：是什么不合格？
　　隆源公司殷经理：房屋质量不合格。
　　记者：可以修复吗？
　　隆源公司殷经理：可以修复。
　　维权记者：这位殷经理表示，公司上一任法人代表私自将工程承包给他人，工程竣工后又私自将房产出售。可是我们在许先生的购房合同上看到，卖方为隆源公司，那么由隆源公司内部问题造成的后果由居民们来承担，这样合适吗？合法吗？
　　海滋律师事务所律师杨周：商品房买卖合同上的法人代表虽然变更，但他代表的公司职务，公司应该承担的责任不会因法定代表人的变更而改变。如果许先生认为公司没有履行合同约定，可以以公司为被告向法院起诉。
　　
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