房企资金链断裂或现倒闭潮！

花瓣雨 · 发表于 2014-4-19 14:46:59

中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻，开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度。“尤其是一些中小房企资金链承压，导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多。”

在这样的市场环境下，房地产信托、私募基金、民间借贷等融资方式，已变身为房企的“救命稻草”。

“目前楼市成交的低迷并不是受调控政策的影响，而是因为市场调整，信托公司现在对房地产项目的投资都十分慎重。”中融信托业务经理曾先生对记者表示，“不是一线城市的项目我们都已经不做了。”

中国信托行业网站用益信托网的数据显示，今年一季度，中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元，环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。

“据我们了解，现在有一些企业用的就是拆东墙补西墙的办法，通过借钱来还钱，而且这样的情况并不在少数。”曾先生说。

除了信托之外，房地产基金和民间“高利贷”等企业短期付息债也在考验着开发商的偿付能力。

上海易居房地产研究院综合研究部严跃进表示，目前房企的资产负债已处历史高位，因资金杠杆使用过度而积聚的风险正在不断加大，依靠财务杠杆来撬动资本收益只是权宜之计，从目前来看，去杠杆化将是大势所趋。

“目前看来，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金，但对于中小房企而言，除了借高利贷，就只能卖项目、卖股权，最终破产，政府接收重新组合”严跃进表示。

游客 *发表于 2014-4-23 19:18:57* · 发表于 2014-4-23 19:18:57

有人狂言房地产倒闭政府也跟着倒霉，这种观点其实是痴人说梦，自欺欺人罢了。
有组数据足以证明房产的那点东西对于政府银行是微不足道的，商业银行的利润也是房产企业望尘莫及的。以中国房企万科、保利、招商和金地为例，2013年前三季度的净利润是150亿元左右，然而把这四家天王级别的成绩单单去和光大银行去比较就也就输了，光大是220亿左右，就低了70亿左右。同时还有房企上市前十强，前三季度为270亿左右，还不及浦发银行一家创造的利润300亿多。而且光大、浦发无论是规模还是其他硬件都算不上大银行。

综上所述，注意银行就是国家的，政府的，房地产算个屁，一年倒闭十次也伤不着政府半点皮毛的。

游客 *发表于 2014-4-28 16:40:29* · 发表于 2014-4-28 16:40:29

赣榆商品房成交量严重下滑。沃尔玛超市连云港店去年已经倒闭破产。营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘，绿地集团、恒大地产以及保利地产[微博]等全国一线房企折戟连云港。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市。去年大家是否看到新闻说李嘉诚卖掉大陆所有房产，他为何是富豪，今天知道了吧，就像金融危机一样，大部分公司倒闭他却安然无恙，这就是他的天才所在。去年他把大陆所有房产都卖掉，时隔不到一年，房价大跌，三四个线房地产资金断裂，接不到好工程，即将倒闭。所以只有有实力的公司有的也不是好活。

游客 *发表于 2014-4-19 19:23:32* · 发表于 2014-4-19 19:23:32

赣榆商品房成交量严重下滑。沃尔玛超市连云港店去年已经倒闭破产。营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘，绿地集团、恒大地产以及保利地产[微博]等全国一线房企折戟连云港。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市。去年大家是否看到新闻说李嘉诚卖掉大陆所有房产，他为何是富豪，今天知道了吧，就像金融危机一样，大部分公司倒闭他却安然无恙，这就是他的天才所在。去年他把大陆所有房产都卖掉，时隔不到一年，房价大跌，三四个线房地产资金断裂，接不到好工程，即将倒闭。所以只有有实力的公司有的也不是好活。

游客 *发表于 2014-4-19 18:13:22* · 发表于 2014-4-19 18:13:22

房地产更加笼断，小老百姓买不齐

游客 *发表于 2014-4-19 18:13:27* · 发表于 2014-4-19 18:13:27

房地产更加笼断，小老百姓买不齐

游客 *发表于 2014-4-19 19:48:28* · 发表于 2014-4-19 19:48:28

原来已经崩盘了啊。。。鼓掌。。。过几个月就可以去青口买2000一平方的房子了。

清风似水流 · 发表于 2014-4-21 12:20:48

抓个典型例子，就说房地产崩盘了，那你意思是说许多人里面，有个坏人，就认为这些人都是坏人了？

游客 *发表于 2014-4-21 21:04:09* · 发表于 2014-4-21 21:04:09

国家已经彻底抛弃以房地产为支柱经济发展，并且成功转型，财政收入另有来源。
不要在幻想了，这次风暴是房地产业的一次彻底大洗牌，最后剩下的只是几个实力雄厚的国企。

游客 *发表于 2014-4-23 10:33:35* · 发表于 2014-4-23 10:33:35

也没见赣榆受多大影响

收酒瓶子 · 发表于 2014-4-23 11:24:08

从1997年说要降低房价，一直到现在。。。。。。

游客 *发表于 2014-4-23 11:50:50* · 发表于 2014-4-23 11:50:50

房企倒闭和房价有关系吗？没有一个建房孑的，房孑恐怕更成了稀缺品。

游客 *发表于 2014-4-23 19:05:25* · 发表于 2014-4-23 19:05:25

1、房地产高利润和楼市已经走过了十年黄金期

2、银行现在处于抛弃中小房企，掐断了房产商的命脉，中国已经进入＂现金为王＂时代，房产商为了止损只有依靠高利贷、也就自然而然的进入高利贷圈套，就是房产利润在高，也不可能填满高利贷的巨型天坑

所有靠银行靠高利贷过日子的中小房企都将纷纷趴下，消费者会选择有保证有实力和信任度的房企。

醉红尘 · 发表于 2014-4-24 08:12:56

额。房子~~~~~

赣榆星空 · 发表于 2014-4-26 08:40:08

游客 117.83.39.x 发表于 2014-4-23 19:18
有人狂言房地产倒闭政府也跟着倒霉，这种观点其实是痴人说梦，自欺欺人罢了。
有组数据足以证明房产的那点 ...

工行是老大

游客 *发表于 2014-7-23 18:24:20* · 发表于 2014-7-23 18:24:20

习李上台，反腐，民族觉醒，逻辑推理，房价已经不在是以前那样了，房地产己没有利用价值了！识事务者，特此提醒！感觉目前气氛不对了，所以及时提醒！

游客 *发表于 2014-7-27 13:11:11* · 发表于 2014-7-27 13:11:11

连云港鹊桥房产因为高利贷已经倒闭破产

游客 *发表于 2014-7-27 16:29:23* · 发表于 2014-7-27 16:29:23

国家严厉打击非法集资非法借贷非法融资

游客 *发表于 2014-7-28 15:35:33* · 发表于 2014-7-28 15:35:33

赣榆商品房成交量严重下滑。

游客 *发表于 2014-7-29 11:03:10* · 发表于 2014-7-29 11:03:10

社科院：东部二三线城市楼市可能崩盘

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[楼市动态] 房企资金链断裂 或现倒闭潮！

[楼市动态] 房企资金链断裂或现倒闭潮！