6种基本房贷还款方式的优缺点，让你告别“房奴苦旅”

秋风飘叶

    面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种力式还款，很多借款人迷惑不已。下面介绍的6种基本房贷还款万式各有“优缺点”。
    (1)等额本息。这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按褐贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行货款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款、每个月大约还1636元。初始的两三年，1636元中大约80％以上是归还银行的利息部分。采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款还高。
    (2)等额本会。借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款力式相对等额水息而言，总的利息支出较低，但是的期支付的太金和利息较多、还款负担逐月递减。假如从银行货款20万元、还款年限15年，选择等额本全还款、每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本全归还减少。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
    (3)一次还本付息。贷款期限在1年1含1年)以下的，到期—次还本付息，利随本请。现在，1年的期限有望最高延长至5年。该方式—般只对小额短期贷款开放。这种还款方式适应的人群面比较窄，必须注意的是，它容易使借款人缺少还款强迫外力、造成信用损害。
    (4)按期付息还本。借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同处款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间日隔还款。易天贷个人投资www.etiandai.com这种乃式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接桂钧的年轻人有这个倾向。每个月不同的共作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊到几个月。
    (5)本金归还计划。借款人经过与银行协商，每次本全还款不少于1万元、两次还款间隔不超过12个月、利息可以按月或接季度归还。假如从银行贷款20万元，15年期，采用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还10个月的本金，为11110元，超过1万元的限制。下一次还本金不能超过—年时限。此种还款方式适合于每月没有固定收入，但每完成一项工作都有大笔收入一族。例如网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等。
    (6)等额递增、等额递减。这两种还款方式都把还款年限进行了细化分割。每个分割单位中，还款方式等同于等额木息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元，期限10年为例，如果选择等额递增辽款，假设把1D年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反、第一个两年需要还1300多元每月，随后．每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。等额递增方式适合目前还款能人较弱，但是．已经预期到未来会逐步增加的人群。如果预计到收入将减少、或者目前经济很宽裕、可以选择等额递减。

午夜屠猪男

可惜，没法自己选择，