09赣榆房价上涨是泡沫

寒武纪

与国内大多数城市一样，
09年赣榆房价上涨并不是赣榆老百姓富裕带来的刚性需求拉动，
而是制造业危机导致大量资金注入楼市，哄抬房价，造成国内房地产市场量价齐升。

寒武纪

11月14日上午，云台宾馆4楼会议厅内座无虚席，从早上9点到中午12点，3个小时时间内会议厅无人离场，会议厅内不时爆发热烈掌声。被称为百姓经济学家的郎咸平教授今日来连演讲。没有演讲稿、临场发挥3个小时，郎教授深入浅出以最基本的经济理论给现场的嘉宾讲解了中国经济危机的本质、拯救危机的亮点以及危机来临时老百姓的投资机会。现场嘉宾对于郎教授诙谐幽默的演讲风格纷纷喝彩、报以会心一笑。

    演讲结束后，郎咸平教授被到场嘉宾围得水泄不通，嘉宾拿出准备好的郎教授的新书让教授签字，并轮流与郎咸平合影留念。现场有嘉宾听完郎咸平的演讲后，感叹道，郎教授果真是“卷舌三尺剑，心有大乾坤”。对于一些社会问题，郎教授也从经济学角度给予辛辣的点评，独到的观点赢得了现场嘉宾的一致认同。

    郎教授在演讲中一阵见血地指出，中国经济危机的本质是制造业的危机。中国民营企业家面临着投资环境恶化以及产能过剩两大困境。当两大困境无法解决，大量制造业资金流入楼市高端楼盘，炒高房价。郎教授以东莞为例，09年第一季度出现了工业总产值与房地产投资倒挂的怪异现象，这与珠江三角洲其他城市的表现雷同。据介绍，广州老西关的高端楼盘项目在2009年春节之后意外受到了许多民营企业家的青睐。该项目负责人称：“一套房子至少200万，买家中很少有首次置业的，大多数都是民营企业家或者个体户。手中有几百上千万找不到出路就选择投在房产上”。而浙江宁波市一年新增了18家房地产开发商，这些新兴的房地产投资商大多从纺织等行业转行而来。

    制造业的热钱流入楼市，推高高端楼盘的房价，这是房地产过热的重要因素之一。另一方面，通胀造成的避险资金进入楼市也是刺激房地产发烧的重要因素。郎教授分析到，民营企业家的钱没有投资渠道，存在银行又担心通货膨胀，因此，除了炒股之外，似乎只有一个选择，那就是买房。投资经营环境恶化和产能过剩导致制造业资金进入了高端楼盘，此外银行信贷资金和国际通货膨胀造成的通货膨胀预期，导致大量逃避通胀的避险资金涌入房地产市场，而且是以高端房地产为主。刚性的购房需求逐渐退出房地产市场。

    因此，09年房地产回暖并不是百姓富裕带来的刚性需求拉动，而是制造业危机导致大量资金注入楼市，哄抬房价，造成国内房地产市场量价齐升。
    结合郎教授的观点以及连云港房地产市场的现状，很多疑点一一解开，现场嘉宾纷纷表示茅塞顿开。

张三疯

这与珠江三角洲其他城市的表现雷同。
-----------------------------------------
广东这边的还要厉害,上次听了次房产会,报社主办的。
妄言深圳郊区某地方不到十年,均价5万以上！

瘦瘦

赣榆的房价能降？？？

伊人李彧

下降也是泡沫

明天

升百姓苦，降百姓更苦

钦差

谁都不想做房奴！！

东吴山人

升百姓苦，降百姓更苦
明天 发表于 2009-11-23 17:35

升，老百姓买不起房；降，说明经济出大问题了，老百姓更买不起房了。另外，世界上还没有放之四海而皆准的所谓理论。

无名

回复 8# 东吴山人


    朗教授这几年讲的东西，都是换汤不换药了。房价只要上涨就有泡沫，就看政府能允许这个球吹多大，不过大幅下跌是不可能的，中国近10年快速发展与房地产的拉动，基础建设分不开的，以后几年估计也是，政府也在找积极的增长点，像新能源之类，只不过是不是镜中花，就看领导层的睿智了，现在啥东西都在涨，通胀可就在你我身边。。。。

无名

回复 8# 东吴山人


    对不起，是回复楼主

不让花儿寂寞开

这么说现在将来也买不起房子呢

小默

房子都不知道 该不该买！

封锁

大城市的房价存在泡沫。但是赣榆的房价泡沫很小，毕竟[url=http://www.aiganyu.com/]赣榆县[/url]城平均工资1200-1800元。收入和房价比之间不算大。预计未来[url=http://www.aiganyu.com/]赣榆县[/url]房价还要在涨。

明天

回复 9# 睿明


    是滞涨.