义乌商品城未来到底有没有前途，请高人指点

1157430271 · 发表于 2010-8-11 19:26:10

我想投资。

大黄蜂 · 发表于 2010-8-11 20:50:18

应该可以，小商品的集散地，口碑比临沂货好。临沂东西也多，假货更多，便宜是一大优势。但现在靠的事质量

封锁 · 发表于 2010-8-11 21:16:55

具有一定的投资价值，因为靠近汽车北站，人流量大。方便货物运输和批发。
建议楼主投资。

明天 · 发表于 2010-8-11 21:19:53

那么大的地方能做成商贸城，有点离谱，
房子卖完后没有人会关心商贸城的事情了

去赚钱 · 发表于 2010-8-12 11:58:28

我觉得应该可以的

狸猫亦太子 · 发表于 2010-8-12 12:01:37

货源是第一啊~~你去哪搞货去去临沂吗？？
人家不傻自己也会去临沂了
除非赣榆或连云港码头能做的很好

皮卡 · 发表于 2010-8-12 13:50:56

临沂到赣榆的物流又方便又便宜

克莱斯勒300C · 发表于 2010-8-12 20:56:49

没戏。。。。。。。。。。。。。

小小兔儿乖 · 发表于 2010-8-15 20:53:34

{:4_247:} 绝对可以投资不错的

宋口村 · 发表于 2010-8-17 14:26:26

和临沂那么近，临沂做了那么多年了，肯定有优势。在我们这搞个小商品批发市场，批给谁？能做多大？

黄金鱼 · 发表于 2010-8-17 18:42:31

义务的货哪里来，去临沂进货，房子义务往外批发？？再说就那么大点地方，还能盖出都是东西来？规划那么多房子？建出来是玩具房子那么大吗？

省委书记 · 发表于 2010-8-22 15:06:41

很难，赣榆搞商业地产好象还没有一个特别成功的先例！他们的策划方案听着很好听，但往往忽略了很多现实的问题，所谓的义乌小商品只是一个噱头，凭空捏出来的一个东西！建议你仔细研究一下他们的策划方案，如何招商、如何管理、为什么定位成义乌小商品市场，等等。根据事实自己做出一个客观的判断。但这个商铺买了应该不会亏，地段还可以，赣榆商业地产处于起步时期，希望无限，前提是赣榆的经济飞速发展！个人建议紧供参考。

省委书记 · 发表于 2010-8-22 15:32:03

其实据我理解，在一个县城里开发的商业地产，开发商的实力一般都不很强，他们的模式一般就是闭门造一份地产策划书，制造一个噱头，然后造房子卖出去就可以了，至于后面招商、管理打造一个市场品牌提高物业升值潜力不是他们考虑的事情！在大城市开发大型商业地产，比如CBD商业综合体之类的，都要经过大量的专业考察论证分析，然后准确定位一个项目，而且很多商铺一般是只租不卖的，否则每间商铺都是不同的业主，每个人的想法都不一样，当业主和他们的利益发生冲突的时候，他怎么保证能按照当初的策划方案去定位管理这个市场？

省委书记 · 发表于 2010-8-22 15:44:23

记得我以前做房地产策划的时候，在南京有个项目，三年时间都没有招商成功，商铺一大半是空着的，他们的定位是女人街，这说明当初他们的策划方案有问题，但假如谁买了那商铺，现在也发了，因为南京房价翻了几翻！这个赣榆义乌小商品市场应该跟这个情景差不多。

hailiang · 发表于 2010-8-22 16:34:23

商铺卖得越多对租铺开店的越不好，都卖完了，开发商还管他能不能发展起来啊

扶海名洲 · 发表于 2010-8-24 18:09:18

如果这边的商铺全部拿出来出售，
开发商肯定是卖完卷钱走人，
必死无疑！

张波 · 发表于 2010-8-24 18:26:53

貌似连云港市区也在做义乌小商品的贸易市场，
赣榆北站那边的义乌小商品市场说实在的地理环境都可以，
就是面积上有些个那个了。
楼主们提到最多的临沂市场，我不想说什么，因为04年至今我一直
和里面的人打交道，我可以负责任的告诉大家一个情况，他们是靠山才吃山，
靠水才吃水，讲个例子，华北和华南就印刷好坏来分，华南要好些，华北要落些，
华南的代表就是温州，华北的代表就是临沂，浙江的义乌和温州绝非偶然，而山东的临沂
整条流水生产线也绝非巧合。
天时地利人和，干大事，三者缺一不可。

克莱斯勒300C · 发表于 2010-8-25 16:54:31

不要投资

百事三得利 · 发表于 2010-8-27 09:36:51

不要坐井观天，芝麻大的地方就想做商品集散地。很不符合实际。
赣榆本身就是一个热爱假货的城市。
市场开业后假货肯定占去大部分市场。
很明显的例子，赣榆大的批发市场就是农贸市场了。看看去，也有多少是真货。
赣榆的消费水平太低，想做到临沂的水平再等50年。
不是我看不起赣榆，是赣榆实在不争气。

zmxhelen · 发表于 2010-8-27 10:08:59

哈哈，公说公，婆说婆

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[房产杂谈] 义乌商品城未来到底有没有前途，请高人指点

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