开学了，学区二手房非常抢手

寒武纪

        今年5月份以来，在楼市新政的影响下，我市的二手房市场渐渐陷入冷清。但近日记者走访发现，由于新政后我市新建商品房以及二手房的价格都没有松动迹象，很多有住房刚性需求的人群观望情绪慢慢减退，入市购房日渐迫切，二手房市场开始逐渐回暖，其中学区房因为今年秋季新学期将至的缘故，租售都十分抢手。

　　近期市区二手房成交回暖

　　“这段时间，明显感觉前来咨询、选购二手房的购房者明显比先前增加了不少，二手房的成交量也有很大抬升，尤其是学区房，只要房源不是太差，基本上只要挂牌，都能卖得出去……”朝阳路嘉年捷房地产中介公司负责人在记者走访时表示。该负责人还分析，“近期港城市区二手房市场比前期活跃不少，主要是因为前一阶段受到国家宏观调控的政策影响较大，进入8月份以来，很多港城市民见房价很难松动，甚至还有小涨迹象，所以有不少市民开始忍不住，便纷纷出手了。

　　该负责人继续表示，目前市场上挂牌出售的二手房房源，可大致分为学区房和普通住宅房两类，其中学区房在进入7月份以来，成交一直比较火爆。新浦新区由于受到学区划分的拉动，近期成为二手房交易的热点板块，该区域内只要有学区房房源挂牌，很快就能寻到买家，迅速交易。而西区二手房则成为一些住房刚性需求人群比较青睐的地方，因为目前的西区二手房成交价格相对其他区域，价位相对较低，对于经济承受能力不是太强的刚性需求置业者，具有较大吸引力。

　　学区成淡季二手房最大卖点

　　在市区一家房地产中介公司，前去咨询二手房房源的赵女士告诉记者，她的孩子明年就要上初中了，她想提前买一套学区房，为孩子上学做准备。走访中发现，不少家长都抱着和赵女士相同的想法，希望能通过购买学区房使孩子享受到优质的教育资源。

　　市区海昌路上一家房产中介机构的工作人员告诉记者，进入7月下旬，明显感觉到二手房成交情况好转了不少，这其中，学区二手房的成交量明显增加，对整个二手房市场的成交量起到了很大拉动作用。在这家房产中介机构的房源登记簿上记者看到，为吸引购房者，该房产中介将标注为学区房的房源，登记在最醒目的位置。该房产中介工作人员表示，家长都愿意在孩子的教育上投资：为解决孩子的上学问题，购买学区房的人数在逐年增加；没有能力买房的家长也多在学校周围租房，使得学校周围用来出租的房子也是供不应求。无论是学区房销售还是学区房租赁，当前行情都十分火爆，在当前楼市仍处淡季时，学区俨然成为促成二手房成交的最大卖点。

　　学区房价格涨价引发投资热

　　今年4月份以来，随着一系列国家调控政策出台，以及我市自6月份开始严格执行房产转让环节征收个人所得税的政策，使得我市二手房交易一度跌入“冰点”，五六月份时，市区甚至出现多家房产中介公司单月“零成交”的现象。

　　但自从港城市区学区划分出台后，我市二手房市场似乎被注入一针“强心剂”。市海昌路上一家房产中介公司置业顾问坦言，“从4月份新政出台到6月中上旬的时候，市区二手房成交极为惨淡，但学区划分出台后，二手房市场成交迅速反弹，至7月下旬时，市场上的学区房房源挂牌供应已显得十分紧张。不少手中拥有学区房房源的房东，发觉学区房房源很抢手后，就悄悄提高学区房挂牌价格。综合这几个月的成交情况看，普通的二手房房源价格比较稳定，基本上没有因为成交状况清淡导致价格波动，学区房价格则一路小涨。就新浦东区的二手房房源来说，先前只要是该区域的二手房，价格都差不多。但在进入7月份时，感觉学区房和普通的二手住宅房源价格明显拉开了。”

　　二手学区房房源在市场上走俏，也造成了部分学区房房东的惜售心理，还有不少市民觉得学区房保值增值空间大，在房产新政挤压住宅房产投资空间时，学区房房源却成为近几个月的一大投资热点，很多学区房房源一挂牌，立即就有买家出手。在学区房房源的买家中，有七成左右是为孩子着想，还有三成买家则是抱着投资心态出手购买的。(记 者 曹银生　　实习生 王志伟)

寒武纪

这么好的帖子怎么没有人顶啊

zhu71063029

房子没顶了