赣榆二手房市场降温。新房依旧坚挺。

鱼干子

　　 近期，国家有关部委密集出台房地产市场的调控政策，买卖双方心态开始转变。从赣榆一些房产中介企业了解到，赣榆二手房市场销售降温，行情有走低趋势。

　　卖方：信心有所下降

　　“趁现在出手，今后市场怎么样不好说。”昨天下午，家住文化路的张女士来到华中路一中介机构，想将一套69平方米小户型房源尽快套现。“尽管现在房价没跌，但贷款利息要提高了，而且今后同类房型也会增加，到时房源价格竞争会更激烈，还是提前释放比较好。”

　　张女士表示，4月份，尽管国家出台了调控房地产的政策，但感觉到力度不大，从9月底开始，接连不断的调控政策直扑市场，增加了房屋持购成本。

　　眼下，与张女士有着同样观点的买房者不在少数。采访中，多数投资者都表示：“尽管目前房价还没有实质性下降，但投资房产的信心下降了，希望能快点套现。”

　　“现有一套商住两用房急售”、“急售东大花园精装修新房”……最近一段时间，在赣榆的几个网站、房产中介企业，有关赣榆二手房的销售信息增加，且毛坯房、单身公寓，甚至是别墅产品，都在挂牌出售。

　　买方：态度更加谨慎

　　与卖方相对的是，楼市中的买方对一些不确定因素显得很谨慎。

　　综合今年多次楼市调控，目前大多数银行确实已开始严格执行首套房贷利率8.5折的优惠。其中，二套房贷首付最低50%，利率执行同档基准利率的1.1倍；停止对第三套及以上住房提供贷款。因此，对于打算贷款买房的市民来说，买房成本无疑又提高了。

　　一般来说，政策影响往往最快反映在二手房市场上。据市虹达信息中心有关人士介绍，自从“新国五条”出台后，不少打算近期购房的消费者放慢了脚步，在与客户交流时能明显感觉出来。

　　在赣榆某企业工作的小吉，看好了赣榆新城一套70平方米的单身公寓，但受政策影响，二手房契税调高，另外银行贷款利息也提高，她只能搁置置业计划。“之前我买过房贷过款，尽管现在已没还款压力了，但再买就属于第二套房，购房成本一下子增加很多，感觉招架不住，等等看再说。”

　　中介：业务量明显下滑

　　消费者谨慎出手，受影响最大的还是中介企业。据有关人士介绍，目前赣榆二手房市场较为冷淡，打听、咨询的客户少了。

　　“就拿我自己来说，以前8月份每天都能做三四笔过户手续，而现在每天只能做一二笔了，甚至有时候一天没有一笔业务。而公司加起来，每天的业务量也难以超过10笔，一个月之前，情况可不是这样，业务量是现在的2倍都不止。”

　　“快到年底了，银行房款的速度也很慢了。一套二手房如果申请了贷款，且银行已经审批下来，等待放款可能还需要2个月左右的时间。”青口某中介企业小张表示，他们在9月份申请的贷款，尽管已经批了，但是等到现在依旧没有放款。这也是促使二手房市场降温的一个因素。

　　据了解，目前在二手房市场整体转冷的情况下，成交量较大的二手房源仅是学区房，不少家长希望孩子拥有一个良好的教育环境，选择提前下手购买学区房，赣榆学区房的成交价也飙升到3000元/平方米以上。

　　二手房市：将呈现观望态势

　　“目前，多种叠加调控因素对二手房市场影响较大。首套房贷利率优惠减少和首付提高结合在一起，对刚工作不久、积蓄不多的人来说影响很大，而二套房贷首付 5成以上，三套房贷停贷，也影响到一些有改善需求或想买学区房的市民。”某有关人士表示，从上月下旬以来，公司接待的客户有十几个人都是因利率调整而推迟购房计划。

　　业内人士预测，系列新政兼顾了抑制不合理需求以及心理威慑作用。不仅是入市门槛有所增加，改善型需求门槛同样提高，这些都将延缓购房行动，需求方将再次出现观望态势，造成二手房市场人气继续下滑，市场还将继续降温。

黑头

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