与炒房者言：不要再对房价暴涨心存幻想

寒冷

与炒房者言：不要再对房价暴涨心存幻想



近期，风语发表了一系列文章，对楼市的一些乱象进行了点评，还在多篇文章中表示，现在的房价是不正常的，是偏离了市场真实的购买力的，是应该降下来的。



这些文章受到了很多人的关注，有很多网友还转载了风语的很多文章，不过，风语在发表了这些文章之后，也遭到了一些利益集团代表人以及炒房者的谩骂，他们一方面表示房价高是正常的，一方面试图从风语的文章中找出一些他们认为的谬论以对风语的专业度进行攻击。



对于利益集团的代言人，对于这些房地产市场里的蛀虫，风语不屑于与他们探讨房价问题。风语在这里，只是想和那些现在还在炒房的炒房者们，推心置腹的好好谈谈，就如朋友一样谈谈。



风语希想通过这篇文章告诉炒房者的是，炒房的黄金时代已经过去，大家不要再对房价暴涨心存幻想，之所以做出这样的研判，有如下几点原因：



1：杠杆效应失去，炒房没有多大意思



以前之所以有那么多的人沉迷于炒房，是因为炒房的投资回报率太大了，这里为大家简单的做一个介绍，比如一套100万的房子，首付加费用25万，也就是说，投入25万就可以购买一套100万的房子，而一旦房价上涨，这套房子的总价涨到150万，那就意味着投入25万，赚回50万，投资回报率200%，回报率非常惊人！而如果使用炒房中非常规的做低首付的方法，投资回报率会更高！



而到了现在，购买一套100万的房子，前期费用最低35万，对有些人来说，需要的资金可能高达50多万，这套房子如果涨到150万，投资回报率还不到100%，而最关键的是，现在的房价已经不可能有如此大的涨幅。在这样的情况下，炒房没有多大意思。



前几天，有中介向风语推荐一套半岛城邦的笋盘，该房市场售价420万，但业主因为看空后市，370万就卖，降价幅度非常大，也确实称得上是笋盘，但是，购买这样一套房子，需要投入100多万，而 除去费用后的利润也才40万，投资回报率比较低，并且楼价还有下调的风险。这个所谓的笋盘，也没有多大的吸引力。



其次，现在房价可预见的上涨空间太小。



在之前发表的很多文章中，有很多利益集团的代言人认为风语是买不起房的空军，他们不知道，风语是最早在公开媒体上称深圳房价要涨到2万的地产评论员，也是大型置业者联盟的创建者。在风语发表这样的观点号召大家买房的时候，深圳一些豪宅的售价才8000多一平米。



风语在当时预测到了房价的上涨空间，组织了很多人积极的买房，那时候，风语是一个非常坚定的多军。但是到了现在，风语却不再赞同大家去炒房，因为，房价可预见的上涨空间已经太小。



炒房的朋友们自己可以试想一下，现在关内的新房很多都已经3万多了，各位，还想它涨到哪里去？涨到4万，5万吗？各位，你们有没有想过，短时间内如果房价涨到这样高的程度了，有谁会来接手？真正的自住者能接受得了如此高的房价吗？



还有一点非常重要，那就是，现在炒房存在着非常大的风险。



风语曾经做过多军，所以，风语对多军们认为房价上涨的理论很清楚，风语也基本认可所谓的需求、经济增长支撑房价的观点，但是，风语要说的是，市场存在着不确定性。



比如，国外的经济危机是否会引爆国内第二次的金融海啸？房地产市场有没有可能再出新政？房产税是否会推出？



这些，都是有可能的。而如果是房价上涨势头得不到遏制，房地产再出致命性杀招的可能性极大。在这样的情况下，炒房存在着非常大的风险。



综合以上几点原因，风语想告诉炒房者们的是，现在的市场形势已经发生了很大的转变，大家不要对炒房获取暴利再抱有幻想。需要说明的是，风语并不是说所有的人都不要买房投资。就是那些钱很多却不知道怎么处理的人去买房投资还是可以的。



而对于注重投资回报，讲究投资安全性的炒房者来说，就不要再去炒房了。

林云骢

没钱炒房的人飘过

itservicelib

买着住还行。投资真的要小心了！

水世界

连住房也买不起的路过。

现在买房投资也还可以，要好的地段。

白眼酒徒

永远的矛盾。真降价了，也是哀鸿遍野。