用好“赠送面积”有妙招

鱼干子

    　　　用好“赠送面积”，设计师有妙招
　　去年以来，“赠送面积”成为众多楼盘的最大卖点之一，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让人眼花缭乱。近来，不少已经收到这些含有赠送面积新房的读者来电反映，这些赠送面积在当初的户型图上看时确实很诱人，但真正到准备装修时，才发现这些“没花钱”的面积处理起来还真不容易：如有的房子进门的时候有一两个平方的空隙，其实根本没有什么用，白白的浪费了赠送的面积；有的赠送面积甚至是“看得见用不着”。那么，如何用好“赠送空间”？记者为此专门采访了几位装修设计师，为购房者合理使用赠送空间支招。
　　入户花园
　　拆除隔墙，让客厅更宽敞
　　入户花园一般在俏销售时只计算一半面积的，有的甚至完全赠送。入户花园面积越大，所赠送的面积就越大。不少购房者觉得很实惠，都喜欢选购有入户花园的户型。有些入户花园设计成方型，甚至可以当间房子用，比较实用；而不少入户花园往往呈长条形，不好摆设家具，也不方便接待。
　　选房提示：
　　有些入户花园只有一处采光口，另外三面都是围墙阻挡，光线昏暗，也不好利用，因此在选择时，尽量避免选择此类房型。设计师支招：
　　可以把入户花园与客厅间的隔墙拆除，扩大客厅使用面积。如果遇到有承重墙，在不能打掉墙体的情况下，可把入户花园一分为二，一半作为储藏室，另一半作为带鞋柜的入室口。
　　大露台
　　做个阳光房也不错
　　家里有个大露台，可以充分接近自然，所以在露台的户型往往受到购房者的欢迎。开发商赠送的大露台往往与客厅或者卧室相连，这样可以在视觉上造成使用面积大的感觉。
　　能够保证私密性的露台才具有实用性，挑高两层的露台应保证有一定私密性。曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全暴露在楼上的视野中，使用起来极不舒适。另外，退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，选择时，一定要询问清楚漏水系统以及外墙保温是否达到标准。
　　设计师支招
　　可用钢架以及双层夹胶玻璃改造成一个阳光房，兼做餐厅、厨房或茶室，如果有必要还可在顶部安装一个电动遮阳帘或百叶卷帘。
　　挑高空间
　　“跑马廊”设计不压抑
　　在很多小户型设计中，将房屋层高设计到5.3米甚至更高，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼。还有一些户型将客厅挑空，可在客厅局部“掏”出一个夹层，使空间得到充分利用。
　　选房提示
　　挑高房可以隔成两层增加使用面积，但往往隔层会使得空间在视觉上显得更为狭窄和局促，住起来也会有压抑感。而客厅上方突然“掏”一个硬性的夹层空间，不利于房屋的抗震结构，同时会显得空间零散。
　　设计师支招
　　客厅上方的夹层可做成形式：夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间。
　　大飘窗
　　安全性能最重要
　　在户型计算中，大飘窗一般计入半面积或赠送面积，加之拥有外观漂亮、房内阳光充足等优点受到很多购房者青睐，有些楼盘为增加卖点，还设计了超长、拐角弧形等新型飘窗。
　　购房提示
　　窗户开得过大，往往噪音超标，另外从节能角度出发，居室内的窗户面积越大，冬季对保温越不利；而夏季透过的太阳热辐射过多，还会增加空调的耗电量。
　　设计师支招
　　选择好窗帘是一方面，另外购房者在买房或装修时，最好选用塑钢窗，因其节能效果将远远好于传统的铝合金窗，可减少大窗房间的耗能。如果需要，还可在窗外安置遮阳板或安全防盗卷帘窗。
　　地下室
　　合理设计有情趣
　　在一些别墅项目中，为了提高性价比，开发商通常把底楼做成下跃式，并且把地下室作为半面积赠送。
　　购房提示
　　地下室一般通风、采光都存在一些问题，并且比较潮湿，居住起来不是十分理想。
　　设计师支招
　　装修时处理好防水，尽量通风采光。在实际情况中，把地下室处理成家庭影院室、桑拿间、雪茄吧等情趣空间比较合适。　　（编辑：王夫成）