关于房地产价格的一点儿废话

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下面这段话是另外帖子中的一个回帖，补充几句话，房地产价格走势之利好方面：城市化、货币投放量、各类刚性需求、炒客投机、屁民上涨预期；利空方面：信贷收紧、热钱出逃、价格透支、存量房抛出、深层次经济问题。请各位注意一个事情，影响中国房市的关键力量在哪里？这股关键力量的核心利益是什么？


赣榆的房价，说温和上涨，更靠谱一些。
1、从长期看，房子绝非必然升值一成不变，一来因为房子是有寿命的，在目前的中国，大约为30年左右即成为危房；二来房子

下面的土地，其使用权是有年限的，居住用房为70年，商用房为40年，因此从较长远的期限来看，土地相对来说是贬值的---因为
这东西，不属于你。请注意，在泡沫时期，即便是香港、日本东京的中心城区房产价格最后都步入下行

轨道--在购房拥有永久土地使用权的情况下。2、按照国际标准，房价为年收入的3-6倍为合理范围，但

是中国普通民众的房价收入比大多惨不忍睹,这反映了中国的一个很大的问题---收入分配不均。有些人

声称买不起因为不努力云云，部分有道理，对此，我只能一笑了之。3、真正手握财富的人拥有大量住房

，掌权者依靠权力寻租低成本获得大量住房，这些存量房，必将在某个时间点抛出，存量房的数据，可

以通过权威机构公布的财富分配比例，TG估算数量，粗略得出结果，有兴趣可以晚上到已交房新小区看

黑灯率感受一下。这些存量房的抛出时间，不确定，一是要看何时出现适当的投资渠道，二是土地财政

的解决程度，三是TG何时出逃，四是热钱何时流出，老美一旦加息，热钱必出，对于一种投资品，预期

很重要，但，华尔街有句名言，“当路边擦鞋大妈都在谈论股票的时候，你就该清仓了”。以上都会对

房价走势产生很大影响。4、关于货币投放量，这才是导致房价上涨的重要原因，历年的货币投放量数据

，很容易查到，货币的增加，意味着其价格下跌，即贬值。在08年的时候，其实房价本已松动并下行，

但，伟大的D及时出手，以天量信贷挽救了房地产，但，出来混总是要还的。货币量增加导致的通货膨胀

有一个传递过程，现在，我们已经在充分享受---于是，就是你目前看到的，国家开始提高存准率、加息

，收紧货币，不过还是小火慢熬，呵呵，D习惯如此，这个国家，不能随便搞大动作。这里有个相悖的问

题，D一边收紧货币，一边大搞投资，那么，钱从哪里来？如果是从印钞机中来，那通货膨胀能否抑制住

？5、以目前的状况看，房价之松动，必然是从外围开始的，即国际游资的动向，老美的货币政策。而国

内头头们的如意算盘是，以加息限购等太极拳给房价做按摩，并积极寻找新的经济增长点以实现房地产

的软着陆，这时，问题就来了，之前美国为何逼RMB升值？美国想尽办法控制石油，而中国大力发展汽车

工业，两者会碰撞出什么火花？另外，我记得前两年看电视，殃视经济频道某栏目邀请了国内知名粮企

的头头谈论美国转基因种子的事，当时我方头头断言，本土种业扛得住！呵呵，看看现在，华夏大地，

处处可见转基因的身影，记住，美国对农业是不计血本的补贴，美国的农业实力全球第一。本土种子的

全线溃败、转基因种子的入侵、铁矿石、石油价格的暴涨，这一切都将对中国经济形成合力，中国经济

的成分，想必大家都清楚：房地产+垄断国企+低端制造业，这股合力最终导致神马结果？呵呵，很锻炼

想象力的！~真心地希望中国在十二五走出泥潭！

孙沙的农民

好贴，虽然老生常谈但是还是值得一看，呵呵，居然没有人顶

寂寞之城

没有强拆就没有新中国，没有房地产就没有GDP！

克莱斯勒300C

房价下跌30%